موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت دوم*در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق  ش 1 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له: حسن مجردی محکوم علیه: بهروز بدرانلوئی - غلامرضا بدرانلوئی - فائزه بدرانلوئی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی-که محکوم علیه ها محکوم ندبه مبلغ 2/700/000/000ریال علی الحساب و140/000/000ریال هزینه های اجرایی  که با عنایت به انجام کارشناسی ملک فائزه بدرانلوئی به مشخصات ذیل الذکر :مشخصات ملک :  احتراما  پیرو ارجاع امر کارشناسی پرونده  شماره  9909985840100466  با کلاسه بایگانی شماره  9900849 ارجاعی از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد  در خصوص دعوی آقای حسن مجردی فرزند علی اکبر با کدملی  5919171545  بطرفیت  آقایان غلامرضا بدرانلویی فرزند بهمن و بهروز بدرانلویی و خانم فائزه بدرانلویی فرزند غلامرضا با کد ملی 0670279056 بعنوان ضامن وجه چک مورد ترافع طی سند تضمینی موضوع ارزیابی ششدانگ یک باب واحد صنعتی پرورش بوقلمون  با پلاک ثبتی شماره 749 فرعی از 200 اصلی  بخش دو  بجنورد به شماره  7225 چاپی سند 029713 ( سری  و ) صادره سال 1398 به مساحت عرصه  4000  مترمربع بنام ضامن ( خانم فائزه بدرانلویی ) واقع در آدرس : جاده بجنورد بطرف آشخانه – بعد از روستای تاتار سمت راست در فاصله 400 متری از جاده اصلی و با مختصات  UTM  زیر، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب و پس از هماهنگی با خواهان، در معیت خوانده (آقای غلامرضا بدرانلویی)  بازدید میدانی بعمل آورده و نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم میدارم . و بازدید میدانی  از ملک و بررسیهای لازم در جهت تعیین و ارزیابی نرخ روز ملک موردنظر، و همچنین مشخص گردد اینجانب  آدینه محمد ولی زاده  بعنوان کارشناس منتخب،  پس از اطلاع از موضوع کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک، با احدی از طرفین  به محل وقوع ملک مراجعه  و UTM  ملک  به شرح زیر میباشد : X-509614  Y-4153889 1- نام و نام خانوادگی مالک؟  2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟ 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟  4 -تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ و اگر در اجاره است، مدت و میزان اجاره؟  5 -تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟ 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند مشخص نمودن قیمت پایه ملک؟  7 -در صورت توقیف سھم الارث تعیین سھم الارث ھر یک از ورثه؟ ملک مورد نظر بصورت ثبت شده با کاربری صنعتی، با پلاک ثبتی شماره 749 فرعی از 200 اصلی  بخش دو  بجنورد، بصورت ششدانگ بنام خانم فائزه بدرانلویی فرزند غلامرضا با کد ملی 0670279056 میباشد. ملک در اجاره شخص ثالث نبوده و در اختیار مالک میباشد بر اساس مشاهدات میدانی، ملک سابقا محل کسب و کار تولیدی خواندگان بوده اما در حال حاضر تعطیل می باشد.ملک مورد نظر  یک باب واحد صنعتی پرورش بوقلمون میباشد که دارای  4000 مترمربع سنددار ثبتی و 6000 متر فاقد سند که در مجموع یک هکتارعرصه محصور شده با فنس بوده و داخل بخش 4000 متری ثبتی حدود 650 مترمربع اعیانی ( شامل سالن اصلی پرورش ، ساختمان اقامتی و سرایداری، انبار دان و موتورخانه ) دارا میباشد واحد مورد نظر در سال 1395 تکمیل و آماده بهره برداری گردیده است. سازه ملک، مصالح بنایی شامل فونداسیون و شناژ و کرسی سنگ چینی شده و دیوارهای آجری سیمانکاری شده دیوارهای سالن پرورش با بلوک های عایق سبک و سقف سالن اصلی و انبار اسکلت خرپا و پوشش ایرانیت و پشم شیشه جهت عایق هوا بوده و سایر بناها سقف آهن و آجر میباشد،کف و دیوارهای داخلی سالن ها سیمانکاری بوده و جهت تهویه هوای سالن برای زمان بهره برداری  پنجره های متحرک اینلت تعداد 20 عدد  می باشد.جهت احداث سالن ها بعضی قسمت ها تا 4 متر خاکبرداری و محوطه سازی شده است. سایر تاسیسات و اموال منقول موجود در محل به شرح زیر می باشد که قیمت گذاری آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد و فقط عرصه و اعیان و تاسیسات مرتبط با انها در قیمت گذاری لحاظ گردیده است.  تجهیزات دان خوری و آب خوری نیمه اتوماتیک  در مجموع 7 خط در داخل نصب میباشد، جهت گرمایش سالن 3 دستگاه جت هیتر موجود است و 4  عدد فن بزرگ 140 و یکعدد 100 و دو عدد قطر 50 نصب میباشد، واحد دارای یک دستگاه آبگرمکن خورشیدی و  2 دستگاه موتور برق گازوئیل سوز با توان 40 کیلووات  سه فاز و یک موتور 8 کیلووات تک فاز میباشد، در واحد تعداد 10 عدد تانکر های فلزی گالوانیزه و پلی اتیلن  در محل مشاهده گردید، که تانکرها جهت ذخیره گازوئیل نفت و آب مورد استفاده میباشد و تعداد حدود 100 اصله درخت بصورت آبیاری قطره ای غرس شده است. نظریه کارشناسی:با توجه به کیفیت بناهای موجود  قدمت مساحت اعیانی و عرصه  کاربری عرف محل و منطقه و موقعیت جغرافیایی ملک  و در مجموع کلیه عوامل دخیل در ارزیابی و همچنین بدون در نظر گرفتن  هرگونه بدهی احتمالی به بانکها یا اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی (بانک - شهرداری- ثبت - دارایی - راه و شهرسازی و ...) صرفا کل عرصه موجود و اعیانی های داخل آن و هزینه محوطه سازی و عملیات خاکی مبلغ  55000000000 ریال (پنجاه و پنج میلیارد ریال تمام ) توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد  گردیده است  و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به وهزینه های اجرایی از ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/9/21ساعت 12/30 الی 13و از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد%دادورزاجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی عزیزآبادی

شماره پرونده: 9909985840100466