موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101689 مربوط آقای محمدسعید خرم بطرفیت 1-آقای علی محدث مجتهدی، 2-خانم فرانک غضنفری عراقی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 3799فرعی از  3 اصلی ،قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزای شده از پلاک 2555  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 استان تهران به آدرس تهران، خیابان  شهید باهنر، منظریه بعد از منظریه دوم، ابتدای کوچه نجاتی، پلاک 30 طبقه سوم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک: باستناد آخرین جریان ثبتی تحت شماره 140185601056030481 مورخ 1401/07/27 خطاب به شعبه 100 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران موجود در پرونده ، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 3799فرعی از  3 اصلی ،قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزای شده از پلاک 2555  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 استان تهران ، حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 221/58 متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار  9/95 متر مربع آن بالکن است و 14/34 متر مربع آن پیشرفتگی است به  انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در شمال زیر زمین به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در طبقه همکف به انضمام انباری قطعه1 تفکیکی به مساحت 3/58 متر مربع واقع در زیرزمین ذیل ثبت شماره  دفتر الکترونیکی 139920301056026219 بنام محمد سعید خرم فرزند عبدالرحمن نسبت به دو ممیز چهارصد و پنج  هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و به شماره چاپی 467359 سری الف سال 99 و ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140120301056016245 بنام فرانک غضنفری عراقی نسبت به 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و به شماره چاپی 140542 سری 5 سال و  ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140120301056016250 بنام علی محدث مجتهدی پانصد و نود پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و به شماره چاپی 140543 سری ه سال صادر گردیده است  ضمنا فرانک غضنفری عراقی و علی محدث مجتهدی درخواست صدور سند المثنی نموده اند که در حال برسی و اقدام میباشد. وضع موجود ملک: بر اساس بازدید انجام شده توسط این هیات ملک مورد  تنازع در طبقه سوم ساختمان مشتمل بر پنج طبقه تک واحدی مسکونی بانضمام طبقه همکف لابی و مشاعات و طبقه زیر زمین شامل انباری ها ،پارکینگ ها ، استخر و سایر مشاعات با قدمتی در حدود 15 سال می باشد ، کل ساختمان اجرا شدهبه صورت دو کله است ، زیر زمین در قالب بخشی از پارکینگ ها- انباریها-مشاعات آبی استخر غیر فعال ، همکف در قالب لابی ورودی و بخشی از پارکینگ ها و طبقات اول تا پنجم هر کدام در قالب 1 واحد مسکونی بوده که واحد مورد کارشناسی در طبقه سوم قرار دارد  واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب که یکی به صورت مستر با سرویس بهداشتی اضافی – سرویس بهداشتی حمام و توالت مستقل و هر مستقل و هر 3 سرویس مجهز به توالت فرنگی هستند سرویس حمام دارای وان جکوزی – کابین حمام ، سالن نشیمن و پذیرایی مستقل از دو طرف شمال و جنوب نوردهی دارد، متریال مصالح مصرفی کف سالن فرش شده با سرامیک کف اطاقها فرش شده با پارکت ، پوشش بدنه دیوار ها سفید کاری با کاغذ دیواری و سقف از نوع سقف کاذب با نورپردازی ، آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، اجاق گاز  توکار و صفحه کانتر کرین ، پنجره ها دوجدار upvc درب های داخلی چوب و درب ورودی واحد ضد سرقت است ، نمای ساختمان سمت شمال سنگ گرانیت و نما رومی می باشد و نمای سمت کوچه بن بست از سیمان سفید می باشد سیستمم گرمایش و سرمایش مینی چیلر و فن کوئل سقفی می باشد ملک در زمان بازدید بصورت تخلیه بود. با عنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات  مکتسبه  از محل ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قدمت ملک ، کاربری مسکونی ، مصالح بکار رفته امکانات و متعلقات و اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و  واگذاری های احتمالی ، در صورت قابل انتقال بودن ، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 3799 فرعی از 3 اصلی ،قطعه 3 تفکیکی  مفروز ومجزی شده  از پلاک 2555 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 استان تهران ، حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ها ی اجرایی  آن بانضمام  دو دستگاه پارکینگ و یک باب انباری به مسحت 221/58 متر مربع به مبلغ 295/000/000/000 ریال معادل بیست ونه میلیارد پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/09/18 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920001584784