موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 0201463ج موضوع دستور فروش ملک مشاع به شماره 140268390006805495مورخ1402/05/16 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت    مزایده اول پلاک ثبتی1115 و 646 و 647 فرعی از 4770 بخش 6 تهران خواهان  ناهید مختاری فرزند محسن ، نقی مختاری فرزند محسن ، توران مختاری فرزند محسن ، زیبا مختاری فرزند محسن ، ... خوانده  فریبا مختاری فرزند محسن ، جانان مختاری فرزند محمدرضا ، علیرضا مختاری فرزند تقی ، فریده مهمان دوست حسنجانی فرزند صحابعلی ، شیوا وشکینی فرزند عباس ، ساناز مختاری فرزند تقی ، حسین مختاری فرزند محسن ، سعیده مختاری فرزند تقی ، ... نشانی ملک  واقع در  تهران خزانه بخارایی بین فلکه سوم و چهارم جنب کوچه فتح الهی پلاک 102 ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران باسلام احتراما" در خصوص پرونده کلاسه0201463موضوع ارزیابی املاک به پلاک ثبتی1115 و 646 و 647 فرعی از 4770 بخش 6 تهران به محل مورد نظر واقع در تهران خزانه بخارایی بین فلکه سوم و چهارم جنب کوچه فتح الهی پلاک 102  مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات ثبتی ملک: 1- طبق سند تک برگ ابرازی به شماره 962573 ه/99 عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی646 فرعی از 4770 بخش 6 تهران مفروز از 321 قطعه 1تفکیکی عرصه و اعیان یک واحد تجاری(وضعیت خاص طلق)  به مساحت 80.6متر مربع واقع در طبقه همکف حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  2- طبق سند تک برگ ابرازی به شماره 962356 ه/99 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی647 فرعی از 4770 بخش 6تهران مفروز از 321 قطعه 2 تفکیکی عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به مساحت 60.57متر مربع واقع در طبقه یک که مقدار 1.75 متر مربع آن پیشرفتگی است.حوزه ثبت ملک مولوی تهران بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.75 متر مربع در سمت شرقی زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن 3- طبق سند تک برگ ابرازی به شماره 963276 ه/99 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی1115 فرعی از 4770 بخش 6تهران مفروز از 321 قطعه 3 تفکیکی عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به مساحت 60.47متر مربع واقع در طبقه دو که مقدار 2.75 متر مربع آن پیشرفتگی است.حوزه ثبت ملک مولوی تهران بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 3.75 متر مربع در جنوب شرقی زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  مشخصات ملک : 1- پلاک ثبتی646 فرعی از 4770 بخش 6 تهران یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف که در زمان بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید.مغازه یک دهنه به عرض درب ورودی در حدود سه متر می باشد.ارتفاع سقف تا کف در حدود 3.80 متر می باشد. 2- پلاک ثبتی647 فرعی از 4770 بخش 6تهران یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول در یک ساختمان 4 طبقه می باشد.در جنوب آن حیاط واقع که دسترسی به آن از این واحد است. واحد مذکور شامل یک اتاق خواب ،هال و پذیرائی یک  سرویس بهداشتی و حمام،کف آشپزخانه و سرویس ها از جنس سرامیک و دیوار از جنس کاشی می باشندپلاستر دیوار و سقف اتاقها و هال از گچ با رویه رنگ آمیزی شده می باشد و دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد.نمای ساختمان از سنگ می باشد.(عکس نمای ساختمان پیوست گزارش می باشد.) 3- پلاک ثبتی1115 فرعی از 4770 بخش 6تهران یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم در یک ساختمان 4 طبقه می باشد. واحد مذکور شامل دو اتاق خواب ،هال و پذیرائی یک  سرویس بهداشتی و حمام،کف آشپزخانه و سرویس ها از جنس سرامیک و دیوار از جنس کاشی می باشندپلاستر دیوار و سقف اتاقها و هال از گچ با رویه رنگ آمیزی شده می باشد و دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد.نمای ساختمان از سنگ می باشد.(عکس نمای ساختمان پیوست گزارش می باشد.) حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه : لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود..واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ...و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی واحد های فوق بدین شرح ارزیابی می گردند. 1- واحد تجاری به پلاک ثبتی646 فرعی از 4770 بخش 6 تهران مفروز از 321 قطعه 1 تفکیکی با کلیه حقوق مکتسبه و تجاری به نظر اینجانب 200/000/000/000 ریال (دویست میلیارد ریال)بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. 2- عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)پلاک ثبتی647 فرعی از 4770 بخش 6تهران مفروز از 321 قطعه 2 تفکیکی به نظر اینجانب24/000/000/000 ریال (بیست و چهار میلیارد ریال)دو میلیارد و چهار صد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. 3- عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی1115 فرعی از 4770 بخش 6تهران مفروز از 321 قطعه 3 تفکیکی به نظر اینجانب22/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد ریال)دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. در روز دو شنبه    مورخ   1402/09/06 از ساعت  10/30 الی  11/30 ظهر  از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد

شماره پرونده: 140268920002425173