موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  چهارم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101104/123ج از شعبه 123دادگاه حقوقی تهران -دادنامه -1401003298مورخ 1401/5/26-محکوم له خانم پریا شریعت فرزند سیدعلی اکبر -محکوم علیهم خانم و آقا -صغرا -سیدمحسن -سید مجتبی -سید مصطفی-محمد ابراهیم -فاطمه -سیدمحمدرضا - شهرت همگی شریعت -موضوع دستورفروش 6دانگ پلاک ثبتی 7182/21113بخش 2تهران قطعه5تفکیکی مفروز و مجزی از 1250فرعی از اصلی به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 7182/21113 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101104 موضوع دعوی خانم پریا شریعت به طرفیت سایر مالکین مشاعی به خواسته دستور فروش ملک مشاع و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 21113 فرعی از 7182 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نارمک- میدان 23- بن بست ماندانا- پلاک 7- طبقه اول واحد 4 مراجعه و با حضور خواهان، ضمن استماع اظهارات ایشان و بررسی مدارک از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار خانم پریا شریعت قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب گواهی ثبتی به شماره 140185601151009766 مورخ 1401/05/12 (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 89/71  (هشتاد و نه ممیز هفتاد و یک) مترمربع واقع در طبقه اول شماره پلاک ثبتی 21113 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزا شده از 250 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 4/20 مترمربع و پارکینگ شماره 2 به مساحت 11/61 مترمربع واقع در زیرزمین می باشد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات  ذیل صفحات 186 و 190 دفتر 1523 املاک به نام طیبه شکیبا منش و محمد ساغری چینی نسبت به 3 دانگ مشاع از ششدانگ (بالمناصفه) ثبت و سند صادر شده است و سپس تمامی مورد ثبت به موجب سند قطعی 13546 مورخ 76/06/25 دفتر 270 تهران به سید علی اکبر شریعت نسبت به 4 دانگ و فاطمه شریعت نسبت به 2 دانگ مشاه از ششدانگ منتقل شده است. سپس فاطمه شریعت تمامی سهام خود را  به موجب سند قطعی 37048 مورخ 82/02/24 دفتر 270 تهران به مرضیه شریعت منتقل نموده است. سپس سید علی اکبر شریعت به موجب گواهی حصر وراثت 23 مورخ 81/01/14 شعبه 608 دادگاه عمومی تهران و مالیات بر ارث حوزه مالیاتی خ داور فوت نموده اند و ورثه حین فوت وی عبارتند از: سید کمال- مجتبی- محسن- محمدرضا- مصطفی- محمد ابراهیم- مرضیه- صغرا- (فرزندان) و فاطمه (همسر متوفی) شهرت همگی شریعت می باشند. برگه های تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به موجب اخطار اداری به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در غرب طبقه اول یک ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک واحد مسکونی و طبقات همکف و اول ودوم هر یک دارای 2 واحد و جمعا دارای 7 واحد مسکونی می باشد، این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد های راه پله سنگ و دیوار ها گچ و رنگ شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده  است. کف حیاط و پارکینگ موزاییک سیمانی و پوشش دیوار پارکینگ پلاستر سیمانی است. واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن برقی است، قدمت بنای موجود در حدود 27 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در غرب طبقه اول (واحد 4) ساختمان مذکور به مساحت 89/71 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه بسته و هال و پذیرایی وحمام (دوش و فرنگی) و سرویس بهداشتی (ایرانی) و روشویی مشترک و بالکن جنوبی است. کف واحد سرامیک است. دیوارها دارای پوشش گچ و کاغذ دیواری است. آشپزخانه با کابینت فلزی کامل بانضمام سینک و هود و شیرآلات منصوبه، کف سنگ و دیوارها با پوشش کاشی است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور های منصوبه تامین می گردد. نور پذیرایی از نورگیر شمالی تامین می گردد، این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است . 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 7182/21113 به مساحت 89/71 مترمربع تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 62،800،000،000 (شصت ودو میلیارد و هشتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.    تاریخ مزایده  1402/9/7 ساعت 9  الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001929990