موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101294 مربوط  شهناز حسین پور قلعه نیا  بطرفیت فاطمه خیرالله قزوینی-فریبرز حسین پور قلعه نیا –خدیجه حاج جعفر رزاز-شکوفه حسین پور قلعه نیا-شهلا حسین پور قلعه نیا-مژگان حسین پور قلعه نیا  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 8233 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از 2020 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران- قیطریه –خیابان تواضعی-خیابان چیذر-کوچه شهید عقابی-نبش کوچه شهید عباسی ( در جوار ضلع شمالی بزرگراه صدر)پلاک 2 –طبقه اول- واحد شرقی از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . تصویر نامه وضعیت  ثبتی بشماره 5756-1401 مورخ 1401/11/4 اصداری حوزه ثبت ملک قلهک تهران بشرح یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 8233 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از 2020 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 176/41 متر مربع که مقدار 2/49 متر مربع آن سطح بالکن مسقف  و 15/26 متر مربع پیشرفتگی بنا به فضای خیابان و اتوبان است ،مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 4 به مساحت 4/18 متر مربع و پارکینگ قطعه یک به مساحت 10/8 متر مربع واقع در طبقه 1- ....و طبق مندرجات نامه وضعیت ثبتی فوق الذکر مشخصات مالکین اعلام گردیده است که موجود در پرونده اجرایی صدر الذکر میباشد .تصویر گواهی پایکار ساختمان  به شماره 12026994 مورخ 1382/7/7 اصداری شهرداری منطقه یک تهران مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی 34/2020/21 بخش 11 در  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101294 مربوط  شهناز حسین پور قلعه نیا  بطرفیت فاطمه خیرالله قزوینی-فریبرز حسین پور قلعه نیا –خدیجه حاج جعفر رزاز-شکوفه حسین پور قلعه نیا-شهلا حسین پور قلعه نیا-مژگان حسین پور قلعه نیا  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 8233 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از 2020 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران- قیطریه –خیابان تواضعی-خیابان چیذر-کوچه شهید عقابی-نبش کوچه شهید عباسی ( در جوار ضلع شمالی بزرگراه صدر)پلاک 2 –طبقه اول- واحد شرقی از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . تصویر نامه وضعیت  ثبتی بشماره 5756-1401مورخ 1401/11/4 اصداری حوزه ثبت ملک قلهک تهران بشرح یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 8233 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از 2020 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 176/41 متر مربع که مقدار 2/49 متر مربع آن سطح بالکن مسقف  و 15/26 متر مربع پیشرفتگی بنا به فضای خیابان و اتوبان است ،مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 4 به مساحت 4/18 متر مربع و پارکینگ قطعه یک به مساحت 10/8 متر مربع واقع در طبقه 1- ....و طبق مندرجات نامه وضعیت ثبتی فوق الذکر مشخصات مالکین اعلام گردیده است که موجود در پرونده اجرایی صدر الذکر میباشد .تصویر گواهی پایکار ساختمان  به شماره 12026994 مورخ 1382/7/7 اصداری شهرداری منطقه یک تهران مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی 34/2020/21 بخش 11 در شش طبقه مشتمل بر زیرزمین ( نه واحد پارکینگ و ده باب انباری وموتورخانه ) و طبقات همکف تا چهارم هر طبقه به صورت دو واحد آپارتمان ارائه شده از سوی وکیل خواهان .تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 87285 مورخ 82/9/15 اصداری اداره ثبت اسناد و املاک قلهک جهت صورت تقفکیکی آپارتمانی (پلاک مادر) پلاک ثبتی 2020 فرعی از 34 اصلی واقع در بخش 11 تهران ارائه شده از سوی وکیل خواهان  .تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 31245 مورخ 1387/9/10 اصداری دفترخانه 377 تهران جهت مورد معامله 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه چهارم موضوع صورتمجلس تفکیکی ( ذکر شده در بند 3 فوق ) و پلاک ثبتی ( ذکر شده در بند 1) به مالکین مشاعی مندرج در نامه وضعیت ثبتی بند 1 ارائه شده از سوی وکیل خواهان مشخصات عمومی ملک مورد نظر آپارتمان مورد نظر در سمت شمال شرقی طبقه اول یک ساختمان شش طبقه با قدمت ( طبق گواهی پایانکار )حدود بیست سال با 10 واحد آپارتمان و عرصه کنونی آن در ضلع شمالی بزرگراه صدر و در نبش جنوبی تقاطع دو گذر عقابی و عباسی قرار دارد ساختمان مذکور مشتمل بر زیرزمین (پارکینگ، انباری و موتور خانه )و طبقات همکف تا چهارم هر طبقه به صورت دو واحد آپارتمان میباشند این ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است و نماهای شمالی ، شرقی و جنوبی آن از سنگ میباشد ( طبق تصاویر پیوست) کف راه پله و راهروهای مشاعی و پارکینگ سنگ هستند . آپارتمان موردنظر طبق بازدید دارای سه اتاق خواب،هال نشیمن، پذیرایی،آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی (حمام و توالت فرنگی و ایرانی)است. کف اکثر فضاها از سنگ و کف سرویسهای بهداشتی و همچنین آشپزخانه از سرامیک و بدنه آشپزخانه از کاشی هستند. اکثر دیوارهای این آپارتمان و سقفها دارای اندود گچ و نقاشی هستند و سقفها در هال و پذیرایی دارای سطوح کاذب تشکیل میباشند. درب ورودی از نوع چوبی ابزار خورده، دیگر دربها از نوع چوبی روکش شده،پنجره های این آپارتمان بصورتی است که هریک دارای دو پنجره آهنی هستند و آشپزخانه دارای کابینت بدنه فلزی و روکش MDF میباشد، پذیرایی دارای شومینه است.طبق بازدید این آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده شد، سرمایش آپارتمان از طریق کولرآبی و گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ و رادیاتورهای آلومینیومی از طریق موتورخانه مرکزی تامین می گردد. این واحد دارای آیفون تصویری و دارای اشتراک  برق مجزی و انشعابات آب و گاز شهری مشترک اعلام گردید. روشنایی این آپارتمان از طریق پنجره های واقع در سمت شمال و آن (مشرف به فضای گذر) و شرق (مشرف به بزرگراه صدر)  جنوب (مشرف به فضای حیاط مشاعی) ، امکان پذیراست.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب صدر الاشاره بافت منطقه موقعیت قرار گیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و موخر و سایر پرونده ها قضایی متصوره مترتب بر ملک و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری بانکها و موسسات مال اعتباری سازمان امور مالیاتی ارگانها سازمان های دولتی و غیر دولتی و دیگر  اشخاص حقیقی و حقوقی وحق شارژ  و سایر بدهی ها ی آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی و هرگونه معارضی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف در فوق به میزان یکصد و چهل و هشت میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/9/13  از ساعت  12 تا 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                     دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9309980011001015