موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم  ) نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره 140168420000074928مورخ 1401/01/24  موضوع دعوی فرنود مهدی فر  با وکالت  خانم صفرزاده  قرلر علیه داود دادمهر  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/000/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 250/000/000ریال  مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشراجرایی(5/250/00/000/000)  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  پلاک ثبتی شماره 2فرعی از 223اصلی قطعه 4متعلق به وثیقه گذار اقای مهدی دادمهر توسط  کارشناس دادگاه ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد. موضوع : گزارش کارشناسی  ملک پلاک ثبتی  223/2به نشانی تهران خیابان جمهوری اسلامی  بعد از پل حافظ کوچه نوبهار  کوچه پورکاظمی  پلاک 10  واحد 3 مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 2  فرعی از 223 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنج فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران  به مساحت 95/276 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 5/52 مترمربع آن پیشرفتگی بالکن در فضای کوچه و مقدار 4/92 مترمربع آن سطح بالکن شمال شرقی و مقدار 30/14 متر آن سطح بالکن جنوبی است  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. تصویر سند ابرازی تک برگی با شماره سریال 022461 الف/98  با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان که در تاریخ 1398/07/01 به نام آقای مهدی دادمهر ثبت و صادر شده است. مطابق پاسخ استعلام ثبتی با شماره نامه 140185601049004844 مورخ 1401/03/08 صادره از سوی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکر اعلام گردیده است. مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی  یک واحد در طبقه دوم سندی از ساختمان در 5 طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه  است. کل تعداد واحدها  4 واحد آپارتمانی می باشد. اسکلت ملک از نوع نیمه فلزی با سقف طاق ضربی و دارای نمای سیمانی بوده و قدمت ملک بیش از  30 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن هال نشیمن و سالن پذیرایی و هال و 3 اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است درب های داخلی و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آبدراخانه از نوع بسته با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک و توالت ایرانی و فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و موتورخانه مرکزی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است.  واحد در سنوات قبل بازسازی شده است. حدود و شرایط کارشناسی: 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی  متوجه ارائه‌کننده اسناد  مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد  مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی و فارغ از وجود معارض و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی و بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد . به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه چهار تفکیکی با پلاک ثبتی  2/223  به مبلغ 84/000/000/000 ریال  معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین می گردد.                                  : مقرر گردیدوفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی 0/375دانگ از  ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور تهران روز چهارشنبه مورخ 1402/09/01ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920000320848