موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم درپرونده کلاسه  0200518 و0200517  اجراییه صادره از  شعبه 3اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران  درخصوص مطالبات  له اقای محمد صحرایی زرقی و بهزاد زلف ذرع  علیه رضا فتحی  و  موضوع مطالبه وجه به (  مبلغ 1/190/000/000 ریال  اصل خواسته  ومبلغ 59/500/000  ریال بابت نیم عشر دولتی بابت پرونده 0200518 )  و مبلغ 2/525/000/000 ریال بابت اصل خواسه در حق محکوم له بابت پرونده کلاسه 0200517) که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی   به مبلغ  12/543/520/000  ریال  ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/9/5 ر ساعت 11 صبح  در واحد مزایده  در اجرای احکام دادگستری شهرستان شهریار  از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.دارک و مستندات ابرازی پرونده موصوف: 1-  قرار به شماره 140291440000809259 مورخ 1402/05/29 هجری شمسی صادره از طرف رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در خصوص ملک متنازع فیه که اشعار می دارد: در مورد ملک به پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی شهریار موارد ذیل مشخص گردد: 1-1-  مشخص شود ملک بدهی دارد یا خیر؟ 1-2-  در رهن می باشد یا خیر؟ 1-3-  ملک در تصرف چه شخصی می باشد چنانچه در دست مستأجر می باشد میزان اجاره و پرداخت ماهیانه مشخص گردد. 1-4-  اوصاف ملک مشخص گردد. 2-  نامه به شماره 140285601057018449 مورخ 1402/05/29 هجری شمسی رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار در خصوص ملک متنازع فیه که اشعارمی دارد: 2-1-  طبق گواهی دفتر املاک مالکیت نامبرده در پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی برابر نامه شماره 140168990063294899 مورخ 1401/12/09 هجری شمسی از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قبال 1.249.500.000 ریال بازداشت گردیده است. 2-2-  طبق گواهی دفتر املاک مالکیت نامبرده در پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی برابر نامه شماره 140268990019278264 مورخ 1402/04/21 هجری شمسی از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قبال 2.667.000.000 ریال بازداشت گردیده است 2-3-  طبق گواهی دفتر املاک مالکیت نامبرده در پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی برابر نامه به شماره 140268990016063724 مورخ 1402/04/06 هجری شمسی از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قبال 2.667.000.000 ریال بازداشت گردیده است. 3-  نامه به شماره 140268990018152613 مورخ 1402/04/17 هجری شمسی صادره از طرف قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در خصوص پرونده مذکور. 4-  نامه به شماره 140291990015755356 مورخ 1402/05/29 هجری شمسی صادره از طرف قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در خصوص پرونده مذکور. کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، معاینه فنی و محلی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی ملک مورد ترافع تحت پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی شهریار واقع در شهرستان شهریار- کردامیر به نشانی جاده شهریار ملارد - بعد از میدان جعفریه- دور برگردان - 200 متر جلوتر دست راست- خیابان زمرد ویلا - والفجر- انتهای خیابان -شهرک شرکت تعاونی جعفریه به استحضار می رساند: 1-    مشخص شود ملک بدهی دارد یا خیر؟ با توجه به مستندات پرونده و مدارک ابرازی ملک مذکور بدهی ندارد. 2-    طبق گواهی دفتر املاک مالکیت نامبرده در پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی برابر نامه شماره 140268990019278264 مورخ 1402/04/21 هجری شمسی از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قبال 2.667.000.000 ریال بازداشت گردیده است. 3-   طبق گواهی دفتر املاک مالکیت نامبرده در پلاک ثبتی 1217- فرعی از 45- اصلی برابر نامه به شماره 140268990016063724 مورخ 1402/04/06 هجری شمسی از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قبال 2.667.000.000 ریال بازداشت گردیده است. 4-  ملک در تصرف خوانده پرونده می باشد. 5-  ملک مذکور فاقد مستأجر بوده و بصورت زمین فاقد مستحدثات می باشد. با عنایت به جمیع مطالب مطروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، تحقیقات و مطالعه صورت پذیرفته و لحاظ فاکتورهایی از قبیل وسعت، ابعاد، موقعیت، نوع کاربری، حریم های متصوره، وضعیت انشعابات و امکانات موجود، امکان بهره برداری از مزایای خدمات انرژی و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در کارشناسی مشروط به عدم وجود هر گونه مغایرت مربوط به مستندات ثبتی ارائه شده، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد ارزش هر مترمربع 88/000/000 ریال معادل هشت میلیون و هشتصد هزار تومان و ارزش کل ملک مورد ترافع به مساحت142/54 مترمربع در مجموع 12/543/520/000ریال معادل یک میلیارد و دویست پنجاه و چهار میلیون و سیصد و پنجاه و دو هزار تومان تخمین و برآورد می گردد. مراتب جهت استحضار و صدور هر گونه دستور قضایی تقدیم می شود. لازم به ذکر است ملک فوق الذکر به میزان مطالبات محکوم له فروخته می شود .    

شماره پرونده: 140168920003938037