موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001823 له 1-محمدرضا بهزادپور2-زکیه فرهنگ3-فاطمه باوداد 4-رمضان عباسی اشلقی5-کیومرث برقی 6- عباس سیغاریان علیه نصراله شادبخت ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  274/088/066/658  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 13/704/403/332 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 1277 فرعی از 28 اصلی و 1237 فرعی از 28 اصلی و 1287 فرعی از 28 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-میدان ارتش-خیابان طاهری-پلاک 1-واحدهای شمال شرقی و جنوب غربی ( در طبقه چهارم )می باشد. ج) مشخصات فیزیکی ملک مورد قرارداد مشارکت در ساخت عبارتست از یک مجتمع مسکونی در حال احداث نیمه کاره مشتمل بر ۸ طبقه دو طبقه زیرزمین شامل انباریها و موتورخانه و پارکینگها و طبقه همکف شامل لابی و سرایداری و پارکینگ و انباری و ۵ طبقه واحدی جمعا به تعداد ۲۰ واحد مسکونی بر روی همکف در زمینی به مساحت ۶۴۹/۳۷ متر مربع با با زیربنای کل ۲۹۵۹/۶۳ متر مربع با زیربنای مفید واحدهای مسکونی به مساحت ۱۷۰۴/۰۵ متر مربع و مساحت انباریها ۶۲/۴۴ متر مربع و مساحت لابی ۱۷/۷۹ متر مربع میباشد که در زمان بازدید ملک در مرحله اجرای نازک کاری میباشد. در قسمتهای مشاعی شامل زیرزمینها همکف حیاط راه پله و نورگیر نواقص ذیل مشاهده گردیدستگهای دیواره نورگیرهای داخلی ساختمان در قسمتهای مختلف بعلت عدم اسکوب مناسب جدا شده اند. در کل طبقات توده هانی پله ها نفسی نشده اند و در طبقات ۴ و ۵ سنگ کاری و سفیدکاری ادامه بالای سنگ و سقف و دیوار راه پله انجام نشده است عدم اجرای کف سازی حیاط و رمپ و کف پارکینگها اجرای سنگ دیواره دو طبقه زیرزمین، انباری ها فاقد درب و موتورخانه فاقد هر گونه تاسیسات میباشد عدم تکمیل سنگ دیواره حیاط و همچنین عدم تکمیل نازک کاری راه پله ها و نصب روشنایی و نرده آنها و عدم اجرای تاسیسات مربوط به آتش نشانی و عدم خرید انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز واحدها واحدهای اختصاصی محکوم علیه برابر نقشه معماری ابرازی ۶ واحد در طبقات دوم و چهارم جمعا به مساحت ۴۹۷۳۸ متر مربع .واحد جنوب غربی طبقه چهارم این واحد مشتمل بر پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی جدا از هم بوده که در زمان بازدید کف پذیرایی و آشپزخانه سیمان و کف اتاقها موزاییک بوده و بدنه دیوار و سقف پذیرایی و اتاقها و آشپزخانه سفید کاری با گچ بوده کف و بدنه و سقف سرویسهای بهداشتی و و حسام فاقد هر گونه نازک کاری (سرویس مهمان مقداری از بدنه سرامیک شده میباشد. نقاشی واحد ، نصب قرنیز و کمدها و فاقد درب ورودی و دربهای داخلی بوده و پنجره و شیشه واحد نصب شده اند که پنجرهها باید رگلاژ شوند از نظر تاسیسات لوله کشی تاسیسات و خرطومی ها و سیم کشی واحد اجرا شده و روشنایی واحد و رادیاتورها و دریچهها کولر و کابینت و توالت و روشویی و شیرآلات نصب نشده اند. واحد شمال شرقی طبقه چهارم این واحد مشتمل بر پذیرایی و دو اتاق خواب و اشپزخانه و سرویسهای بهداشتی جدا از هم بوده که در زمان بازدید کف پذیرایی و آشپزخانه سیمان و کف اتاقها موزاییک بوده و بدنه دیوار و سقف پذیرایی و اتاقها و اشپزخانه سفید کاری با کج بوده کف و بدنه و سقف سرویسهای بهداشتی و و حمام فاقد هر گونه نازک کاری سرویس) مهمان مقداری از بدنه سرامیک شده ) میباشد نقاشی واحد نصب قرنیز و کمدها و فاقد درب ورودی و دربهای داخلی بوده و پنجره و شیشه واحد نصب شده اند که پنجرهها باید رگلاژ شوند از نظر تاسیسات لوله کشی تاسیسات و خرطومی ها و سیم کشی واحد اجرا شده و روشنایی واحد و رادیاتورها و دریچهها کولر و کابینت و توالت و روشویی و شیرآلات نصب نشده اند. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد صدرالذکر با در نظر گرفتن کیفیت ساختمان موقعیت مکانی ملک تاسیسات و انشعابات و میزان پیشرفت فیزیک در قسمتهای مشاعی و اختصاصی صحت، مدارک ابرازی و بدون داشتن بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم منع قانونی جهت نقل وانتقال ملک و فک رهن و جمیع عوامل موثر در قضیه و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحدهای محکوم علیه در طبقه چهارم به تعداد 2 واحد در وضعیت موجود بشرح بند ج گزارش با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 250/203/450/835 ریال برآورد و اعلام میگردد. دو واحد جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت ۹۴/۵۵ متر مربع ارزش واحد به مبلغ ۱۳۸/۹۸۸/۵۰۰/۰۰۰ ریال و واحد شمال شرقی طبقه چهارم به مساحت ۷۹/۳۶ متر مربع ارزش مبلغ 111/214/950/835ریال مزایده در تاریخ روز  1402/9/4  از ساعت  10 الی  11  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  .                                                          دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9809980000401028