موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200688/84ج-- اجراییه 14020012113مورخ 1402/1/27 -محکوم له آقای سید محمد رضا جلالی فرزند سید حسین با وکالت آقای  علی اصغر فلاح  -محکوم علیه  آقای پوریا فراز فرزند داود - محکوم به5/400/000/000ریال - هزینه کارشناسی 40/000/000ریال -  - نیم عشراجرای دولت272/000/000ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 637/3بخش 7تهران و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشند .       احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 3 فرعی از 637 اصلی بخش 7 ثبتی تهران در مورخ 1402.05.28 به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، خیابان 17 شهریور، خیابان گوته، خیابان طاهریان، کوچه شهید علی فصیح گفتار، پلاک 24، طبقه سوم رویتی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد پیروزی تهران بشماره 140285601043014346 مورخ 1402.05.02 بازگشت بنامه شماره 140268990021388618 مورخ 1402.05.01 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 637 اصلی بخش 7 ناحیه .. واقع در طبقه دوم بمساحت 67.1 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043001571 مالک آقای پوریا فراز شماره ملی 0015164063 نام پدر داود مالک ششدانگ عرصه و اعیان، مورد معامله در بیع شرط نمی باشد، دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 229624 سری ه سال 1399 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای پوریا فراز دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990043543737 مورخ 1401.08.29 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به نفع – برای مالکیت پوریا فراز بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990013891337 مورخ 1402.03.27 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به نفع – برای مالکیت پوریا فراز بازداشت میباشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 8516 مورخ 1400.12.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1571 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملی ایران شعبه پیام انقلاب اسلامی کد 98 بمبلغ 4.000.000.000 ریال بمدت 10 سال ثبت شده.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 3 فرعی از 637 اصلی بخش 7 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت غرب گذر ( کوچه فصیح گفتار ) با نمای سنگ در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 4 واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد ) احداث شده است، سیستم گرمایش ساختمان شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی برای دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای حیاط جنوبی جهت دسترسی به زیرزمین و پارکینگ با رمپ ازحیاط با دسترسی به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 67.10 متر مربع در طبقه دوم سندی ( سوم رویتی ) واقع شده و مشتمل بر درب چوبی ضد سرقت و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک یکباب انباری بوده و در زمان بازدید آپارتمان در حال بهره برداری توسط مستاجر مشاهده گردید. بنا به اظهار مستاجر خانم رحیمیان قرارداد اجاره تا تاریخ 1402.07.30 میباشد. وفق مندرجات سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی ساختمان با شماره شناسایی 13034017 در پهنه R251 استقرار دارد.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                              - نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 3 فرعی از 637 اصلی، بخش 7 تهران بمساحت 67.1 مترمربع واقع در طبقه دوم سندی، بانضمام یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 42.750.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
تاریخ مزایده  1402/9/11 ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000139331