موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0002010  اجرا ،  در خصوص مطالبه مهریه بنام  محکوم علیه آقای احمدعلی پاشائی و  محکوم له خانم لیلا مرادی و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه  ،  پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/09/14 از ساعت 9 الی 9/30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات مال مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی:   نشانی محل مورد کارشناسی: شهرقدس ، بلوار سی متری شورای شمالی ، کوچه صدوقی ، پلاک 51.   ب-1) مدارک ارائه شده از جانب خواهان در خصوص استناد به جهت استخراج مشخصات ملک مورد کارشناسی :       تصویر سند صلح قطعی مورخ 10/06/1373 به نام فروشنده آقای رحمت اله مقدم فرزند اشرف و خریدار آقای احمد علی پاشایی فرزند غیبعلی در خصوص فروش یک قطعه زمین به مساحت عرصه کل 66  مترمربع واقع در نشانی فوق الذکر که مورد معامله در سند صلح قطعی مذکور ید پیشین نقل و انتقال در خصوص ملک مورد کارشناسی پیش از انتقال و واگذاری در سند صلح قطعی بعدی به نام خواهان خانم لیلا مرادی بوده است .     تصویر سند صلح قطعی به شماره 12 به نام فروشنده آقای احمد علی پاشایی فرزند غیبعلی و خریدار خانم لیلا مرادی فرزند یداله در خصوص فروش یک قطعه زمین به مساحت عرصه کل 66  مترمربع واقع در نشانی صدر الذکر که مورد معامله در سند صلح قطعی مذکور صرفا یک قطعه زمین به مساحت عرصه 66 مترمربع ذکر گردیده است .     تصویر صورتجلسه تهیه و ارائه شده به اداره حقوقی شهرداری شهرقدس در خصوص استعلام قضایی و وجود پاره ای از توضیحات پیرامون ملک مورد کارشناسی .   ب-2) ملک مورد کارشناسی در حال حاضر و با شرایط کنونی به صورت یک باب ساختمان مسکونی واقع در نشانی شهرقدس ، بلوار سی متری شورای شمالی ، کوچه صدوقی ، پلاک 51  به مساحت عرصه 65 مترمربع به صورت دو طبقه بالای همکف شامل طبقه همکف مسکونی به مساحت 55 مترمربع ، اول مسکونی به مساحت 60 مترمربع و نیم طبقه دوم مسکونی به مساحت 30 مترمربع موجود می باشد .   ب-3) مشخصات ملک مورد کارشناسی با توجه به اطلاعات مندرج در اسناد و مدارک پیشتر یاد شده به صورت ذیل می باشد :       یک باب واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت حدودی 55 مترمربع (مساحت عرصه محل احداث ساختمان 65 مترمربع) در ساختمان به نشانی شهرقدس ، بلوار سی متری شورای شمالی ، کوچه صدوقی ، پلاک 51 .   نتیجه کارشناسی :   از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) ارزش ششدانگ ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، معادل 8،250،000،000 ریال (هشتصد و بیست و پنج میلیون تومان) تعیین می گردد.   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140091920003468759