موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390015728960مورخ  1401/10/28    واجرائیه شماره140268420000052903  موضوع دعوی امیرحسین ابریشمی زاده علیه امیرحامد ابریشمی زاده  (تقسیم ترکه)  پلاک ثبتی شماره 51508 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48992 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به نشانی طرشت – بلوار صالحی – کوچه شهید فرهاد حسینمردی – کوچه 12 متری آفرین شمالی – بن بست فصیح – پلاک 28 – طبقه همکف – واحد شمال شرقی توسط کارشناس ارزیابی شده وبه شرح ذیل میباشد. طبق مندرجات تصویر سند صلح اموال غیر منقول شماره 34603 مورخ 1394/08/21 دفتر اسناد رسمی شماره 916 تهران آقای محمد علی ابریشمی زاده (مصالح) تمامی 6 سهم از 6 سهم آپارتمان پلاک ثبتی شماره 51508 فرعی از 2395 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48992 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران را "با حق فسخ برای مصالح به مدت 70 سال کامل شمسی و حفظ منافع به مدت عمر ایشان" به خانم فهیمه شجاعی (متصالح) صلح نموده است. طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 382154 سری ج سال 1396 که در تاریخ 1397/04/23 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام فهیمه شجاعی به شماره ملی 0044878346 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 51508 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48992 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت شهرآرا تهران استان تهران به مساحت (106.18) صد و شش متر و هجده دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف، به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت (12.14) دوازده متر و چهارده دسیمترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا: 9.9 متر دیوار به دیوار پلاک 420 فرعی از 2395 اصلی. شرقا: 10.80 دیوار و پنجره به فضای خیابان 16 متری اصلاحی طرح تفصیلی، جنوبا: درب و دیوار به راه پله دوم 1.4 متر دیوار مشترک با آپارتمان مجاور. غربا: اول 3.55 متر دوم شمالی است 1.4 متر دیوار مشترک با آپارتمان مجاور چهارم که شمالی 2 متر، پنجم 3.2 متر دیوار و پنجره به نورگیر سقف با کف فوقانی مشترک است کف قسمتی از کف با سقف زیرزمین. حدود انباری: شمالا: 2.35 متر به انباری شماره 2، شرقا 5.25 متر درب و دیوار به راهرو. جنوبا: 2.35 متر دیوار به راهرو غربا: 5.25 متر دیوار به عرصه پر. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 382154 سری ج سال 1396 صادر می شود. توضیحات سند: با حفظ منافع و حق فسخ برای مصالح به مدت هفتاد سال.» - طبق تصویر دادنامه صادره توسط شعبه 55 مجتمع شماره دو شورای حل اختلاف تهران موضوع گواهی حصر وراثت در پرونده شماره 9909981010500074، مرحوم محمد علی ابریشمی زاده در تاریخ 1397/06/30 فوت کرده و ورثه حین الفوت او با مشخصات زیر است: 1-فهیمه شجاعی همسر متوفی، 2-امیرحامد ابریشمی زاده پسر متوفی و 3-امیرحسین ابریشمی زاده پسر متوفی. سهام ورثه از ماترک عبارت است از: یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم الارث همسر (زوجه) و مابقی بالسویه بین اولاد ذکور تقسیم می گردد. طبق دادنامه شماره 86 مورخ 1399/03/19 با موضوع گواهی حصر وراثت صادره توسط شعبه 56 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران، شادروان خانم فهیمه شجاعی فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از: امیر حامد ابریشمی زاده و امیر حسین ابریشمی زاده و به استناد ماده 909 قانون مدنی کلیه اموال بین فرزندان متوفی به نسبت مساوی تقسیم می شود. شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 106.18 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف ساختمانی سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و اول با نمای خارجی سیمانی و قدمت بیش از 30 سال ساخت و فاقد آسانسور مشاعی بوده و ساختمان دارای  8 دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و 2 اتاق خواب با کفپوش لمینت و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، نورگیر، درب واحد چوبی با حفاظ آهنی می باشد. لازم به توضیح است، آپارتمان دارای یک واحد انباری اختصاصی به مساحت 12.14 مترمربع و طبق سند مالکیت ابرازی فاقد پارکینگ می باشد.حسب اعلام وکیل محکوم له ملک خالی از سکنه میباشد. حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. تا تاریخ تنظیم این گزارش، صرفا پایان کار ساختمانی و نقشه های تفکیکی ساختمان ارایه شده و صورت مجلس تفکیکی ارایه نگردیده و اظهار نظر براساس مدارک و مستندات موجود صورت گرفت. چنان چه بعدا مدارک و مستندات جدیدی که بر نظر کارشناسی تاثیر داشته باشد از سوی طرفین ارایه گردد با دستور آن شعبه محترم نسبت به ارایه نظر تکمیلی اقدام خواهد شد. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی مدارک و مستندات ابرازی، وضعیت، مشخصات و موقعیت و قدمت و شرایط ملک در زمان انجام کارشناسی شرایط و وضعیت و مشخصات و قدمت و توصیفات ملک تعرفه شده و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال نظیر هرگونه بازداشت یا رهن یا معارض و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) شصت و نه میلیارد ریال (به رقم:) 69.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.                                          : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور روز دو شنبه مورخ 1402/09/06ازساعت8الی 8/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140168920001816816