موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0102089 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له عالیه رستمی متانکلائی - کبریا رستمی متانکلائی - محمدعلی رستمی متانکلائی - حوا رستمی متانکلائی علیه رضا رستمی متانکلائی به موجب رای صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی  شهرستان قائمشهر، محکوم علیه محکوم است به فروش اموال و ماترک مرحوم برارگل رستمی شامل 1- خانه سرای مسکونی بمساحت 202 متر مربع 2- زمین باغ مرکبات در دنجی کلای قائم شهر بمساحت 5949.30 متر مربع 3- زمین کشاورزی شالیزاری در روستای متانکلا بمساحت  8422.180متر مربع با کسر جاده و مساحت 2000 متر مربع متعلق به خواهان ردیف اول که از عمه اش خریداری نمودند و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1.263.138ریال  و پرداخت مبلغ سی و پنج میلیون ریال بعنوان حق الزحمه کارشناس منتخب در حق خواهانها وپرداخت مبلغ 2.000.000ریال بابت نیم عشر دولتی  که اموال فوق متعلق به ماترک مرحوم برار گل رستمی به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1- یک قطعه زمین از ماترک مرحوم برار گل رستمی واقع در قائمشهر روستای متانکلا مشهور به خانه سرای که پس از عقب نشینی بمساحت1634 مترمربع در کنار جاده اصلی وداخل روستای متانکلا قرار دارد با جهات اربعه شمالا به جاده اصلی روستای متانکلا واز شرق به زمین وخانه سرای سابق علی رستمی واز غرب به زمین حسین صالحی وآقای سلیمانی واز جنوب به زمین اشخاص محدود ومتصل می‌گردد. در این زمین پس از کسر1432 مترمربع که متعلق به خوانده میباشد مابقی یعنی202 مترمربع باقی میماند که بعنوان ماترک مرحوم رستمی محسوب می‌گردد. کارشناس رسمی دادگستری نظر به اینکه مساحت202 متر مربع بخشی از زمین یکپارچه 1634 متر مربعی فوق الذکر می باشد که فاقد راه بوده وداخل در زمین مذکور که خانه سرای مرحوم برارگل رستمی میباشد با توجه به ارزش ملک به لحاظ قرار گرفتن درکنار جاده اصلی روستا وبا توجه به عدم وجود راه مستقل بقرار متر مربعی 60 میلیون ریال ودر مجموع بمبلغ12120000000 ریال بعبارتی دوازده میلیارد ویکصد وبیست میلیون ریال ارزیابی واعلام نموده است . 2- قطعه زمین اراضی متانکلا :  عرصه موردتعرفه ،بصورت  قطعه زمین شالیزاری و نیز قطعه باغ مجاور آن در آیش زراعی روستای متانکلا  می باشد که برابر رای دادگاه تجدید نظر استان و برگه اجرایئه صادره مورخ 21/10/1401 و نیز نظریه ارشادی و استنادی دادگاه محترم ، برابر رای دادگاه میزان 2000 متر از زمین شالیزاری 8430 متری اعلامی در نظریه کارشناسی بدوی در پرونده جریانی ،  از ماترک مورث خارج و میزان 6430 متر بعنوان ماترک مورث تشخیص ونیز میزان  1992.25 متر مربع باغ مجاور زمین  شالیزازی  مذکورکه در اختیار اقای رضا رستمی می باشد را نیز دادگاه  بعنوان ماترک مورث تشخیص داده شد، لذا مجموع اراضی ماترک اعلام شده در این مکان برابر برگه اجرائیه صادره  شامل زمین شالیزاری و باغ مجاور آن مجموعا بمیزان 8422.18  مترمربع می باشدکه محدوده آن از  شمال به اراضی و ملک اشخاص و از جنوب به کوجه دسترسی به اراضی باغ مذکور که این راه قبلا جزو زمیبن مورث می بوده است  از شرق به شالیزاری آقای حبیب الله عزیزی و از غرب به مرحوم سید مرتضی حسینی ( در مجاورت باغ متصرفی اقای رضا رستمی) محدود می گردد . محدوده عرصه باغ بصورت قطعه باغ مرکبات حصار کشی و محصور شده در مجاورت حد غربی زمین شالیزاری واقع می باشد و در اختیار آقای رضا رستمی تعرفه گردیده است و  اینکه خواهان عرصه شالیزاری دو هزار  متری موضوع رای خارج شده از  ماترک پدری را در مجاورت باغ متصرفی اقای رضا رستمی تعرفه و اعلام نمودند . ( نقطه میانی شالیزاری  666026 x=  و  4032766 =  y )  و ( نقطه میانی باغ مرکبات    6665966 x=  و 4032776 =  y )  * کارشناس رسمی دادگستری قیمت پایه زمین زراعی متانکلا شامل شالیزاری و باغ  با توجه به شرایط محیطی و موقعیت مکانی و مساحت و  قواره عرصه و نوع کاربری و وضعیت بهره برداری موجود  (باغ و زراعی ) و ملحوظ داشتن سایر عوامل امتیازات مؤثر، برای 6430 متر مربع عرصه شالیزاری بمبلغ 4.179.500.000 تومان و برای 1992 مترمربع عرصه باغ مرکبات مجاوربمبلغ  2.390.400.000 تومان و مجموع کل ملک ماترک مذکور جمعا ، بمبلغ کل  6.569.900.000 تومان (شش میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و نهصد تومان ) تعیین که سهم هر یک از ورثه حین الفوت از عرصه مشاع مذکور  برابر برگه انحصار وراثت و به نسبت  قانون ارث از قیمت  فروش ملک مشخص می گردد .    3- قطعه زمین اراضی دنجیکلا :  عرصه موردتعرفه ،بصورت  قطعه زمین باغ مخروبه و بلاکشت موجود و غیر بهره برداری خاص  در اراضی روستای دنجیکلا واقع می باشد که در نقشه و نظریه کارشناسی بدوی در پرونده جریانی  بمساحت  5949.30متر مربع اعلام گردیده است .و برابر رای دادگاه تجدید نظر استان و برگه اجرایئه صادره مورخ 21/10/1401 بعنوان ماترک مورث تشخیص داده شده است  . محدوده آن از  شمال به اراضی و ملک آقای عباس نژاد    از جنوب به باغ مجاور و نیز مسیر ورودی به  زمین  از غرب  به مسیر کانال آب    و از شرق  به کوجه عام  بین اراضی منطقه محدود می گردد . محدوده عرصه باغ بصورت قطعه باغ مرکبات مخروبه  با درختان قطع شده و بصورت زمین  بلاکشت و غیر بهره برداری خاص  حصار کشی و محصور شده  موجود در اراضی روستای دنجیکلا واقع می باشد . ( نقطه میانی ملک    666526 x= و  4032636 =  y ) * کارشناس رسمی دادگستری  قیمت پایه زمین زراعی دنجیکلا شامل عرصه باغ مخروبه و بلاکشت موجود با توجه به شرایط محیطی و موقعیت مکانی و مساحت و  قواره عرصه و نوع کاربری و وضعیت بهره برداری موجود  (باغ و خشکه زاری ) و ملحوظ داشتن سایر عوامل امتیازات مؤثر، برای مساحت 5949  متر مربع بمبلغ 7.912.000.000 تومان (هفت میلیارد و نهصد و دوازده میلیون تومان ) تعیین که سهم هر یک از ورثه حین الفوت از عرصه مشاع مذکور  برابر برگه انحصار وراثت و به نسبت  قانون ارث از قیمت فروش ملک مشخص می گردد .  این اجرا در نظر دارد ملک های  فوق را از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روز شنبه مورخ 1402/09/04 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد .) حسین لقمانی - مدیر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 9909981230601034