موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه0100691  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له خانم مهناز رشیدی علیه خانم زری رشیدی و غیره موضوع تقسیم ترکه مرحوم حسین رشیدی  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: ملک معرفی شده واقع در ساوه، جاده قدیم تهران، روستای قوچ امامی، مختصات جغرافیایی 443518= X و 3890063= Y - الف: مشخصات مالکیتی:باتوجه به اظهارات ورثه، املاک معرفی شده فاقد سند مالکیت رسمی و عادی میباشد و محدوده املاک نشان داده شده صرفاً با راهنمایی ورثه برداشت و سپس ارزیابی گردیده است.ب: مشخصات اعیانی:اعیانی احداثی در املاک معرفی شده به شرح ذیل می باشد:1- ملک مسکونی:ملک مسکونی به مساحت تقریبی 570 مترمربع با اسکلت نیمه فلز، سقف طاق ضربی و نمای آجری و سیمانی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی می باشد.2- قطعه زمین چهاردیواری شده:این قطعه زمین به صورت محصور به مساحت تقریبی 630 مترمربع با دیوار بلوک سیمانی و درب فلزی مشاهده گردید. در زمان بازدید ملاحظه گردید درب ملک بسته است و لذا بازدید از داخل ملک فراهم نگردید. مساحت اعیانی تقریباً 85 مترمربع است.3- قطعه زمین دارای درختان اناری و فضای سبز به مساحت 589.83 مترمربع میباشد. این ملک با لاستیکهای فرسوده و دیوار آجری با ملات گلی به صورت تقریباً محصور، شکل گرفته است.4- قطعه زمین معرفی شده به عنوان دامداری با ساختمانهای قدیمی ترکیبی از سقف گنبدی چوبی و گلی و قسمتی به عنوان سقف طاق ضربی و دیوار آجری مشاهده گردید. این ملک به صورت نیمه محصور میباشد. مساحت تقریبی عرصه ملک نشان داده شده توسط مالک برابر 4600 مترمربع می باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده و لحاظ جمیع عوامل موثر در بررسی پرونده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.الف: املاک معرفی شده در ردیفهای یک تا چهار متن گزارش، به ترتیب در تصرف آقای اصغر رشیدی، مجتبی رشیدی (فرزند یکی از ورثه به نام علی رشیدی)، ورثه مرحوم رشیدی و اصغر رشیدی می باشد.ب: املاک معرفی شده فاقد سند مالکیت رسمی یا عادی می باشند.ج: با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز و منطقه قرارگیری ملک، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض، عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضروری باشد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش املاک معرفی شده به شرح ذیل اعلام میگردد.1- ملک مسکونی به مساحت 570 مترمربع از قرار هر مترمربع 18.000.000 ریال جمعاً معادل 10.260.000.000 ریال برابر یک میلیارد و بیست و شش میلیون تومان.2- ملک در تصرف آقای مجتبی رشیدی به مساحت 630 مترمربع از قرار هر مترمربع 20.000.000 ریال معادل دو میلیون تومان جمعاً برابر 12.600.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان.3- ملک نیمه محصور به صورت باغچه به مساحت 89.83 مترمربع از قرار هر مترمربع 12.000.000ریال برابر 7.077.960.000 ریال معادل هفتصد و هفت میلیون و هفتصد و نود و شش هزار تومان.4- ارزش دامداری به مساحت 4600 مترمربع از قرار هر مترمربع 6.000.000 ریال معادل 27.600.000.000 ریال برابر دو میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان.در مورخ1402/9/5  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9909982550501040