موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال غیرمنقول( دستور فروش ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201641 ج م 5 خواهان: صمد یعقوبی هرگلان و خواندگان: مقصود، اقدس ،اشرف،اکرم ،حبیبه، رعنا همگی یعقوبی هرگلان بخواستۀ دستور فروش یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 1660 اصلی بخش 7 تبریز از طریق مزایده پس از کسر هزینه های دادرسی و اجرائی و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث به نسبت سهم ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/09/12 روز یکشنبه از ساعت10 الی 11 صبح واقع در واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم به نشانی  تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبایی طبقه دوم بفروش خواهد رسید. . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایرهزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا خریداران بایستی ده درصد مبلغ پایه مزایده را نیم ساعت قبل از شروع جلسه مزایده به حساب شناسه اعلامی از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند. مشخصات و موقعیت ملک موضوع مزایده مطابق نظریه کارشناسی : ملک تحت پلاک ثبتی صفر فرعی از 1660 اصلی واقع در بخش 7 تبریز  به نشانی : تبریز ، چهارراه گجیل ، خیابان توحید ، نرسیده به چهارراه قره آغاج ، روبروی مسجد توحید ، کوچه خاقانی 1 (پشت مدرسه فرهنگ)، انتهای اولین دربند سمت راست ، کاشی58 ، قرار دارد.  ملک مذکور ، ملکی مسکونی با موقعیت شمالی و بصورت ماشین نرو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در سند مالکیت ، مساحت عرصه آن 204/02 متر مربع (دویست و چهار متر و دو دسیمتر مربع) می باشد.  ملک مذکور از تمام حدود ، محدود به املاک مجاور بوده و فقط از قسمتی از حد جنوبی با طول تقریبی 3 متر مشرف به یک کوچه ماشین نرو با عرض تقریبی و میانگین 1.8 متر می باشد.  طبق گواهی صادره از شهرداری منطقه 4 تبریز ، ملک مذکور از حد جنوبی (سمت کوچه) مشمول عقب کشی به عمق تقریبی 1/1 متر الی 1/5 متر می باشد یعنی در حدود 4 متر مربع از حد جنوبی ملک در طرح تعریض گذر واقع شده است و با این حساب بنظر می رسد که مساحت باقیمانده عرصه ملک بعد از اجرای طرح در حدود 200 متر مربع باشد ولیکن در حال حاضر نمی توان در خصوص زمان اجرای طرح و همچنین مقدار دقیق مساحت باقیمانده عرصه ملک ، اظهار نظر قطعی نمود. ارزیابی ملک بر اساس وضعیت موجود آن انجام می گیرد.  اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی با اسکلت دیوارهای حمال و با نمای آجری و اندود سیمان سفید می باشد ، ساختمان مذکور در 2 قسمت شمالی و جنوبی ملک احداث شده است ، اعیانی حد شمالی بصورت یک طبقه همکف بوده و شامل 2 اتاق + سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه است و بخشی از سقف آن از نوع تیرآهن و طاق ضربی بوده و بخشی دیگر دارای سقف چوبی است . اعیانی حد جنوبی نیز یک ساختمان کوچک 2 طبقه می باشد که در قسمت همکف دارای یک عدد توالت و مابقی قسمت ها به عنوان انباری مورد استفاده قرار می گیرد. زیربنای کل اعیانی ها در حدود 135 متر مربع بوده و بطور میانگین قدمتی در حدود 35 سال دارد . سایر مشخصات اعیانی موجود در ملک به این شرح است : کفسازی قسمت های نشیمن بطور غالب با ملات گچ و خاک و ملات سیمانی اجرا شده است - پوشش دیوارها و سقف عمدتاً از نوع اندود گچ و سفید کاری شده است و قسمت هایی از نازک کاری دیوارها و سقف ریزش نموده است - آشپزخانه فاقد آبگرمکن بوده و دارای یک سینک ظرفشویی کهنه و یک کابینت دیواری بسیار ساده از نوع آهنی می باشد - پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است - ساختمان دارای یک انشعاب آب + یک انشعاب برق + یک انشعاب گاز می باشد - سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازسوز است - کفسازی حیاط با موزاییک اجرا شده است - به علت قدمت بالا و نشست ساختمان ، بر روی برخی از دیوارهای ساختمان و همچنین در قسمت هایی از سقف ، ترک هایی ایجاد شده است - نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و کاشی کاری ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت پایینی دارد با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد .  ارزش عرصه 23/000/000/000 ریال  -ارزش اعیانی و منضمات 3/000/000/000 ریال - جمع ششدانگ 26/000/000/000 ریال (دو میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی و در جلسه مزایده بفروش می رسد. و در زمان بازدید کسی در ملک سکونت نداشت. * توضیح اینکه واحد اجرا در خصوص تخلیه و تحویل مورد مزایده مسئولیتی ندارد*                                       دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- محمد رحیمی  

شماره پرونده: 140230920002633207