موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200374/ج5 مبنی بر فروش ملک مشاعی  ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1363 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 176 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 به مساحت 995.76 متر مربع  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (امیرمهدی امرالهی بیوکی - عاطفه امراللهی بیوکی - محمد امرالهی بیوکی - امیرعباس امراللهی بیوکی - محمدعرفان امرالهی بیوکی محکوم علیه: سیما یزدانی پور - فاطمه امام) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده شماره بایگانی 0200374 دعوی فاطمه امام با وکالت شهرام رمضان پور بطرفیت محمد عرفان ، محمد ، امیرمهدی ، امیر عباس و عاطفه همگی امرالهی بیوکی با وکالت مهدی خاکی مجرد ، موضوع ملک مورد ترافع واقع در تهران ، پونک ، بلوار سردار جنگل ،  نرسیده به بزرگراه همت ،  نبش خیابان طالقانی ، پلاک یک ، هیات کارشناسان رسمی دادگستری ضمن ملاحظه پرونده و بازدید از محل ملک مورد نظر مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  1) قرار کارشناسی :  مورخ 1402/07/05 مبنی بر ... تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی  نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند .  2) جوابیه استعلام ثبتی : بازگشت به نامه شماره 140268990019683916 مورخ 1402/04/24 وضعیت ثبتی پلاک 1363 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد :  ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1363 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 176 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 به مساحت 995.76 متر مربع به حدود شمالا پی است بطول چهار متر به خیابان 35 متری اصلاحی شرقا در دو قسمت اول پی است بطول سی و پنج متر به تقاطع دو خیابان 35 متری و 45 متری دوم پی است بطول هفده متر و هفتاد و شش سانتیمتر به خیابان به عرض چهل و پنج متر جنوبا در دو قسمت اول پی است بطول سه متر به تقاطع خیابان 45 متری و خیابان 10 متری بن بست دوم پی است بطول بیست و هشت متر و سی و هفت سانتیمتر به خیابان 10 متری بن بست غربا در دو قسمت اول پی مشترک بطول بیست و دو متر به قطعه پنج تفکیکی دوم پی مشترک بطول بیست و دو متر
به قطعه سه تفکیکی ، 
1- ذیل دفتر الکترونیکی 139820301023023007 به نام محمد عرفان امرالهی بیوکی دارای شماره ملی 0014218518 با جز سهم 57 از کل سهم 270 بعنوان مالک پنجاه و هفت سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان با ستثنا بهای ثمنیه 22 سهم از 66 سهم از 270 سهم ششدانگ گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان 66 سهم از 270 سهم ششدانگ بنام خانم معصومه جعفری باقی آباد به شماره 139785601023023453 صادر و تسلیم گردید 
2- با شماره مستند مالکیت بشماره چاپی 361180 86422 تاریخ 1398/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی سری الف سال 98 2 ذیل دفتر الکترونیکی 139920301023026940 به نام فاطمه امام دارای شماره ملی 0057797609 با جز سهم 10.9161 از کل سهم 270 بعنوان مالک ده ممیز نه هزار و صد و شصت و یک ده هزارم سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان 
3 - ذیل دفتر الکترونیکی 139920301023034567 به نام محمد امرالهی بیوکی دارای شماره ملی 0057307423 با جز سهم 123.371 از کل 270 بعنوان مالک صد و بیست و سه ممیز سیصد و هفتاد و یک هزارم سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان 
4- ذیل دفتر الکترونیکی 139820301023023002 به نام امیر عباس امراللهی بیوکی دارای شماره ملی 0020559798 با جز سهم 270 بعنوان مالک چهل سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه 22 سهم40 از کل سهم از 66 سهم از 270 سهم ششدانگ گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان 
5- ذیل دفتر الکترونیکی 139720301023057979 به نام عاطفه امراللهی بیوکی دارای شماره ملی 0019142277 با جز سهم 15 از کل 270 بعنوان مالک پانزده سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان 
6- ذیل دفتر الکترونیکی 139920301023022738 به نام سیما یزدانی پور دارای شماره ملی 0077959507 با جز سهم 1.2129 از کل سهم 270 بعنوان مالک یک ممیز دو هزار و صد و بیست و نه ده هزارم سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان
 7 - ذیل دفتر الکترونیکی 139720301023057983 به نام امیرمهدی امرالهی بیوکی دارای شماره ملی 0023618396 با جز سهم 22.5 از 270 بعنوان مالک بیست و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و هفتاد سهم عرصه و اعیان  اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردید . و ... 
3) مدارک و مستندات  ابرازی : مطابق تصویر از پروانه ساختمانی به شماره 2678 مورخ 1364/12/27 جهت احداث ساختمانی 4 طبقه شامل زیرزمین همکف و 2 طبقه روی همکف و مجموعاً 10 واحد مسکونی میباشد همچنین طبق مندرجات دستور نقشه صادره از شهرداری تهران به تاریخ 1395/02/07 مساحت زمین پس از اصلاحی 977/77 مترمربع و پهنه ملک S124 قید گردیده است.
4) تشریح وضع موجود : با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه همکف در زمان بازدید بخشی از آن بصورت پارکینگ و بخش دیگر واحد مسکونی و بصورت تخلیه مشاهده گردید ، طبقه اول با کاربری مسکونی و در زمان بازدید یک واحد بصورت تکمیل و در حال بهره برداری و در تصرف احدی از مالکین قرار دارد و بخش دیگر آن بصورت نیمه کاره رها شده است و طبقه دوم بصورت نیمه کاره و عملیات ساختمانی آن در مرحله سفت کاری متوقف شده است ، قدمت ساختمان به بیش از سی سال می‌رسد ، اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک مشاهده گردید ، انشعابات برق ، گاز و آب وجود دارد ، موقعیت ملک از سه جهت شمال ، جنوب و شرق به معابر اصلی و فرعی راه دسترسی دارد . 
 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : الف ) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه مدارک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی نیست و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .
ب) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی گردد.
  ج) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران پرونده با شماره بایگانی 0200374 موضوعیت دارد.
د) این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر قضایی است در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.
6) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان : الف ) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.
ب) هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین ، توثیق ، توقیف ، تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی ، بورس تجدید ارزیابی دارایی‌ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت آن به عهده بهره بردار بوده و هیات کارشناسان از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید.
ج) این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.
د) شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
7) نظر هیات کارشناسان : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تأثیرگذار در قضیه و  براساس تصویر مدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی ملک ، صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و به فرض نداشتن هرگونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه و صلح حقوق از جهات قانونی و شرعی و تطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی بابت مالیات و پرداخت عوارض متعلقه ساختمانی به شهرداری ، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، به نظر اینجانبان برابر قرار کارشناسی صادره ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1363 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 176 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 به مساحت 995.76 متر مربع و اعیانی موجود در آن و پهنه S124 اعلامی شهرداری مربوطه در دستور نقشه مورخ 1395/02/07 ، به مبلغ 2/400/000/000/000 ریال معادل دویست و چهل میلیارد تومان محاسبه ، تخمین و پیشنهاد میگردد.
8) ملاحظات : با توجه به حجم کارهای انجام شده دستمزد هیات کارشناسان جمعا به مبلغ 1/060/000/000 ریال معادل یکصد و شش میلیون تومان ( مجموع دستمزد هیات سه نفره ) درخواست میگردد لذا خواهشمند است در صورت موافقت ، دستور فرمایید پس از کسر علی الحساب تودیعی بمبلغ شش میلیون تومان تتمه دستمزد کارشناسی (یکصد میلیون تومان دیگر )  بنفع هیات کارشناسی تودیع گردد./.
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/05 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920000030083