موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم مورد مزایده:(به میزان29 ممیزهفتادوهشتادودو صدم سهم مشاع )  از100سهم مشاع از6 شش دانگ مشاع  عرصه و اعیان از یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 47209 / 126   ( بابت مطالبات مبلغ 22/365/994/634ریال) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104212/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای  محمد فلسفی به پرداخت مبلغ 10/800/000/000ریال بابت اصل خواسته  و  پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 35/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ22/365/994/634 ریال در حق محکوم له آقای محمدرضا عارف نسب و پرداخت مبلغ378/000/000ریال بابت هزینه دادرسی درحق دولت وپرداخت مبلغ1/118/299/731 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛  آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   موضوع : ارزیابی شش­دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 47209 / 126 – پرونده به شماره بایگانی 0104212   عطف به ابلاغ الکترونیکی به شماره 140268100030997707 مورخ  24 / 05 / 1402 در خصوص انجام کارشناسی در پرونده شماره 140168920000026616به شماره بایگانی   0104212 جهت ارزیابی ملک معرفی شده توسط آقای محمد فلسفی به پلاک ثبتی 47209 فرعی از 126 اصلی قطعه 9 تفکیکی به نشانی : منطقه 5 شهرداری تهران – بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی – پایین­ تر از شهید همت – قبل از مجتمع تجاری تیراژه - خیابان شهید خان بابایی – پلاک 8 – مجتمع توانا – طبقه دوم – واحد 25 ، در ذیل گزارش و نظریه کارشناسی را به استحضار می ­رساند :
الف – خلاصه گردش کار و قرار کارشناسی: پس از دریافت ابلاغ مذکور به دفتر دادگاه محترم مراجعه و پرونده مطالعه شد سپس جهت فراهم نمودن امکان بازدید از محل ملک با وکیل پرونده تماس گرفته شد و در صبح  روز 10 / 06 / 1402 بازدید با حضور آقای محمد فلسفی و احمد حیدری وکیل ایشان انجام شد. در ضمن قرار کارشناسی عبارت است از :  ارزیابی پلاک ثبتی سهم الارث محکوم­ علیه محمد فلسفی. ب – مشخصات ثبتی : با توجه به تصویر سند مالکیت تک­ برگی موجود در پرونده از نوع اصلی به شماره 087675 سری الف سال 91 مورخ 02 / 11 / 1391، ملک موضوع گزارش عبارت است از : شش­دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 47209 فرعی از 126 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده  از 1375 فرعی بخش 11 حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت 44 / 74 مترمربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم به ­انضمام انباری قطعه 34 به مساحت 70 / 1 مترمربع واقع در زیرزمین اول به ­انضمام پارکینگ قطعه 38 به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان­ها و آئین ­نامه اجرایی آن که در تاریخ 10 / 10 / 1391 به نام آقای محمود فلسفی فرزند ابراهیم به شماره شناسنامه 462 صادره از قزوین طی شماره ثبت 320081 در صفحه 26 از دفتر املاک شماره 1022 ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. ج – مشخصات ملک : آپارتمان مورد کارشناسی در قسمت شمال غرب طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه قرار دارد که بر روی قطعه زمینی جنوبی به مساحت 80 / 943 مترمربع احداث شده است. طبقه زیرزمین به سرایداری، انباری و پارکینگ و طبقه همکف به لابی ورودی و پارکینگ اختصاص یافته و در طبقات اول تا پنجم در هر طبقه 8 واحد آپارتمان (4 واحد در سمت غرب و 4 واحد در سمت شرق) وجود دارد. قدمت ساختمان حدود 12 سال (دارای پایان­کار آپارتمانی مورخ 26 / 11 / 1390)، سازه از نوع اسکلت بتنی، نمای ساختمان از سنگ و آجر نمای قرمز، دارای دو راه پله و دو دستگاه آسانسور با 7 توقف (کلیه طبقات)، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت و آبگرم مصرفی توسط پکیج تأمین می شود، پوشش کف راه ­پله ها و تا ارتفاع حدود 2 / 1 متر دیوارها از سنگ و مابقی دیوار و زیرسقف در کلیه طبقات سفیدکاری و رنگ شده، پوشش دیوار طبقه همکف و کف طبقات زیرزمین و همکف از سنگ است. ساختمان دارای دو ورودی مجزای ماشین رو با درب کرکره ای آلومینیومی برقی در انتهای شرق و غرب ساختمان است که سمت شرقی برای پارکینگ های طبقه زیرزمین و سمت غربی برای پارکینگ های طبقه همکف اختصاص دارد. پوشش دیوارها و زیر سقف آپارتمان مورد کارشناسی سفیدکاری و نقاشی شده، پوشش کف از لمینت، دارای یک آبدارخانه کوچک با کابینت از نوع MDF ، واحد آپارتمانی دو خوابه بوده که با استفاده از پارتیشن از جنس شیشه و MDF برای کاربری اداری آماده شده، ارتفاع مفید تا زیر سقف سازه ای حدود 80 / 2 متر و تا زیر سقف کاذب حدود 52 / 2 متر، پنجره ­ها از نوع UPVC دوجداره به رنگ قهوه ­ای و درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت و دارای سرویس بهداشتی شامل توالت تخت ایرانی و روشویی است. د - نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت زمانی و مکانی، مساحت، قدمت، کاربری مسکونی و سایر موارد مهم و تأثیرگذار در موضوع به نظر اینجانب در خصوص شش­دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد گزارش به پلاک ثبتی 47209 / 126 و به مساحت 44 / 74 مترمربع واقع در نشانی : تهران – بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی – پایین­ تر از شهید همت – قبل از مجتمع تجاری تیراژه - خیابان شهید خان بابایی – پلاک 8 - مجتمع توانا - طبقه دوم - واحد 25 بدون احتساب هیچگونه بدهی به ادارات دولتی و سازمان‌ها ، نهادها ، بانک ها و ارگان های دولتی و غیردولتی و به صورت تخلیه مبلغ  75/000/000/000 ریال ( هفتاد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می شود. در ضمن توسط آقای محمد فلسفی اجاره نامه ای ارائه شد که طبق آن این آپارتمان از تاریخ 01 / 03 / 1401 به مدت یک سال در اجاره آقای مسعود جعفری گری بوده و طبق ظهرنویسی اجاره ­نامه به مدت یک سال دیگر تمدید شده است. مبلغ ودیعه مستأجر نزد موجر 4/000/000/000 ریال (چهارصد میلیون تومان) در اجاره­ نامه درج شده است.                                                      مورد مزایده:(به میزان29 ممیزهفتادوهشتادودو صدم سهم مشاع )  از100سهم مشاع از6 شش دانگ مشاع  عرصه و اعیان از یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 47209 / 126   ( بابت مطالبات مبلغ 22/365/994/634ریال)                  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/05 ساعت 09/00 الی 09/15صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)                                                                                                                                      

شماره پرونده: 140168920000026616