موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده نوبت دوم به شماره بایگانی 0200237ج موضوع  تقسیم ترکه  اجرائیه شماره 140168420001563797مورخ 1401/11/11 صادره از شعبه 183 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت    مزایده دوم پلاک ثبتی  2492 فرعی از 116اصلی  مفروز ومجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 82/5متر مربع محکوم له علی اصغر طیبی  فرزند محمد حسین محکوم علیها  1- طاهره طیبی  فرزند محمد حسین    2-فاطمه طیبی فرزند محمد حسین نشانی ملک  واقع در تهران ،  خزانه بخارایی  ، خیابان شهید دستواره ، خیابان باستانی پور، خیابان درختی جنوبی    ، کوچه طاهریان ،  پلاک  5   باسلام و احترام:  عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0200237  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی ( 2492 / 116) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ،  خزانه بخارایی  ، خیابان شهید دستواره ، خیابان باستانی پور، خیابان درختی جنوبی    ، کوچه طاهریان ،  پلاک  5 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر نامه به شماره  140085601024034780  مورخ 04 /10 /1400 از اداره ثبت ملک شهرری  وضعیت ثبتی پلاک 2492 فرعی از 116 اصلی بخش 12 ناحیه 2 ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2492 فرعی از 116 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور ،واقع در  بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت هشتاد  و دو متر و پنجاه دسیمترمربع (82.5) میباشد.     خانم زهرا امینی  مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10849 دفتر 159 تهران موضوع  سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  621441 در صفحه 91 دفتر املاک جلد 330 ذیل شماره 584221 ثبت  گردیده است.   طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 970864 مورخ 15 /09 /1397 شادروان زهرا امینی در تاریخ 96/03/28 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و ورثه در گذشته آن مرحوم علی اصغر ، طاهره  و فاطمه  همگی طیبی فرزندان آن مرحومه میباشند. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:  با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان دو طبقه  قدیمی ساز، طبقه همکف دو اتاق تو در تو ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی واقع در حیاط ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام واقع درحیاط ، فرش کف اتاق ها سیمان ،  بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل فلزی با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش بخاری  و برودتی کولر آبی میباشد .   طبقه اول  ، دارای دو اتاق تو در تو ، ، فرش کف اتاق ها موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ ونقاشی ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره پروفیل آهنی  همراه با شیشه تک  جداره ، سیستم گرمایش بخاری گازی  و برودتی کولر آبی میباشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی و آجر  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  پلاستر سیمانی ،  فاقد آسانسور،  نرده پله پروفیل آهنی  ، دارای کنتوربرق ،  آب و گاز میباشد. و  ملک مذکور در زمان بازدید در ید احدی از مالکین  بود.ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 2492 / 116)  به مساحت هشتاد  و دو متر و پنجاه دسیمترمربع (82.5) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ  45.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد. در روز چهار شنبه    مورخ   1402/09/01 از ساعت  10/30 الی  11/30 ظهر  از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد

شماره پرونده: 140168920001452665