موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 109 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001075 له فاطمه حاجی بنده  علیه علی دهقانی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  17/700/000/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 993/920/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۲۳۰۳۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی قطعه ۲۶ تفکیکی مفروز و مجزا شده از ۲۰۹۰۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیرانات استان تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. لازم به ذکر است باتوجه به ثبت ملک و میزان مطالبات محکوم له از پلاک ثبتی فوق در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 53/63 سهم از 200 سهم از شش دانگ بابت محکوم به و  به میزان 3/01 سهم از 200سهم از شش دانگ بابت نیم عشر اجراییه به فروش میرسد . محل ملک به آدرس تهران خیابان ولیعصر روبروی پارک ملت نبش کوچه انصاری برج ملت ورودی جنوب شرقی قطعه ۲۶ می باشد. سند مالکیت ابرازی : یک فقره سند تک برگی بشماره چاپی ۹۶۹۸۲۸ سری ب سال ۹۶ مورخ 1397/3/7 شامل عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به شماره ۲۳۰۳۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی قطعه ۲۶ تفکیکی مفروز و مجزا شده از ۲۰۹۰۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیرانات استان تهران به مساحت ۲۳ مترو ۴۰ دسی متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین که واقع در زیر زمین اول شمال مغازه ۲۵ است. بانضمام پارکینگ قطعه ۱۰۸ تفکیکی بلوک که در زیرزمین سوم شرق پارکینگ ۱۰۷ به مساحت ۱۲ متر مربع ، بانضمام پارکینگ قطعه ۱۵۵ تفکیک ای به مساحت ۱۲ متر مربع واقع در زیر زمین دوم بانضمام پارکینگ ۱۲۲ تفکیکی به مساحت ۱۲ متر مربع واقع در زیر زمین دوم با قدرالسهم از عرضه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود اربعه مغازه مطابق متن سند بوده و غرباً درب دیواریست به محوطه مشاعی که طی سند انتقال قطعی شماره ۱۲۱۲۰ در تاریخ ۲۱-۱۲-۱۳۸۱ توسط دفتر خانه شماره ۲۵۶ تهران بنام خانم راضیه قلی نژاد فرزند علی بشماره ملی ۲۶۰۹۳۲۷۰۸۳ منتقل گردیده است. مشخصات کلی مغازه : واحد تجاری موصوف با اختلاف ارتفاع ۵ پله از کف ورودی جنوب شرقی مجموعه ، در زیرزمین منفی یک برج ملت واقع و دارای قدمتی حدود ۲۱ سال که در زمان بازدید تخلیه بود درب و پنجره مغازه از نوع شیشه سکوریت که در وسط دهانه آن یک ستون با نمای سنگی به ابعاد حدود ۸۰ در ۸۰ سانتی متر قرار گرفته و دهانه مغازه به دو قسمت تقسیم شده است انتهای مغازه نیز ا ستون مشاهده می.شود نمای بالای این مغازه و دیگر مغازههای همجوار که محل نصب تابلو نیز میباشد با چوب رنگی پوشیده شده است این مغازه مشرف به یک راهرو مشترک است که به لابی وسط طبقه و از آنجا به قسمتهای دیگر مجموعه متصل بوده و از طریق راه پله وسط لابی دسترسی به طبقات بالا دارد. مطابق سند مالکیت مساحت مغازه ۲۳/۴ مربع عرض ۴ و عمق ۶ متر میباشد کف مغازه سنگ ، پوشش دیوارهای داخلی گچ سفید با انشعابات شهری بوده و آماده بهره برداری میباشد. همچنین برابر تصویر پایانکار ابرازی برج ملت دارای گواهی پایانکار ساختمانی کلی بشماره ۱۸۳۵۶ مورخ ۱۸-۰۷-۱۷۸ از شهرداری منطقه ۲ میباشد که مطابق آن مجموعه دارای ۹۴ واحد تجاری و عرصه کلی موجود برج ملت حاصل تجمیع به پلاک مجاور هم بوده و سازه ساختمان برج نیز اسکلت بتنی است. توجه ضروری این نظریه با استناد به اظهارات و اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی تنظیم گردیده و بررسی صحت و سقم و احراز اصالت اظهارات و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات این هیات کارشناسی بوده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مستندات و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار با تردید به دلایل با اصول استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک بوده و از این بابت هیچگونه ادعایی متوجه اقدامات کارشناسی و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم با صلاحدید و دستور مقام ارجاع دهنده کارشناسی ، در خصوص مستندات مورد ادعا، پس از اجرای تشریفات قانونی نسبت به بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی اقدام خواهد شد. هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و با اقدام دیگر می بایست ضمن تطبیق موقعیت ملک با اصول اسناد و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است. بدیهی است هر گونه تغییر در استاد و کاربری ملک و یا ارائه هر گونه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار ملک و مسکن و عدم ثبات قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه و محل استقرار مغازه مورد ارزیابی صورت گرفته است. نتیجه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل موثر در قضیه و بنابر مدارک و مستندات ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت بر ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت و فارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی اعم از دیون ممکنه و بدهی های احتمالی از هربابت (بشرط قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی) با توجه بوضعیت فعلی بازار مسکن و ملاک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد یک واحد تجاری بمساحت ۴/۲۳ متر مربع پلاک ثبتی ۲۳۰۳۰ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی قطعه ۲۶ تفکیکی مفروز و مجزا شده از ۲۰۹۰۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ بانضمام ۳ واحد پارکینگ با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، در حال حاضر و با وضعیت موجود فعلی مبلغ 66/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال (معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی و به حضور اعلام می گردد.مزایده در تاریخ روز 1402/9/5  از ساعت  11 الی  12  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920002804666