موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0100070/131ج-دادنامه 9800406مورخ 98/6/23- اجراییه  14009106مورخ 1400/9/28-محکوم له  آقای محمدحسین پاکیشان فرزند احمد --محکوم علیه  آقای سید علی اکبر موسویان فرزند سید محمد تقی -محکوم به  1570/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیرتادیه 18/546/879/795ریال -هزینه دادرسی 54/145/000ریال - حق الوکاله وکیل 71/940/000ریال - نیم عشراجرای دولت 1/012/148/239ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 126/39611مفروز از 721 ثبت کن - و دارای موارد بازداشتی له آقای داود شیخی 1/100/000/000ریال محاسبه آخرین شاخص جمعا 1/644/9284/578ریال -  سند رهنی بانک سرمایه  به مبلغ 3/959/900/680ریال تا آخرین محاسبه روز جمعا  از تاریخ 1401/9به مبلغ 9/837/829/310ریال -اجرای اسنادرسمی بانک رفاه اداره  اجرای اسناد رسمی 2تهران  به مبلغ 6/837/068/578ریال تا آخرین شاخص جمعا 9/692/459/238ریال -  با حفظ حقوق بازداشت کنندگان و فروش براساس  محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد . عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0100070  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (39611 /126 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان اشرفی اصفهانی  ، خیابان باهنر ، خیابان گلبرگ ، خیابان صبح دوست ، نبش کوچه کاملیا ، پلاک 124  ، برج کاملیا  ، طبقه  6 ، واحد 96  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک کن تهران مورخ 04 /02 /1402  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 39611  فرعی از  126  اصلی بخش 11  واقع در طبقه شش به مساحت پنجاه و هفت متر و چهل  و هشت دسیمترمربع (57.48)  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 1402058010230000249 در صفحه 298 دفتر 676 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران مالک آقای سید علی اکبر موسویان  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0741682 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.       محدودیت مالکین :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168001264388 مورخ 22 /05 /1397 صادره از قاضی محترم اجرای احکام شعبه 89 دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ذیل شماره بازداشتی 28182 در تاریخ 22 /05 /1397 به نفع – برای مالکیت سید علی اکبر موسویان  بازداشت میباشد.     بموجب دستور شماره  140105801012003801 مورخ 07 /08 /1401 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران  به نفع – برای مالکیت سید علی اکبر موسویان  بازداشت میباشد.     تذکر: بموجب دستور شماره  140268990003578473  مورخ 30 /01 /1402 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی شهید باهنر به نفع – برای مالکیت سید علی اکبر موسویان  بازداشت میباشد.     ثبت دفتر املاک: رهنی به شماره 4918  مورخ 08 /08 /1387 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 701  شهرتهران بنفع بانک سرمایه  ثبت شده است.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 17  طبقه مسکونی تجاری  با اسکلت فلزی  ، طبقه زیرزمین 1 ، 2 ، 3 و 4  با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقه همکف  با بهره برداری لابی و تجاری ، طبقات  اول  تا دوازدهم    مسکونی  و در مجموع  198 واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه ششم ، دارای سالن پذیرایی ، یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام ، فرش کف سالن سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور ، دارای سیستم اعلام و اطفای حریق میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی – شرقی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  پلاستر سیمانی، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، دارای 4 دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب ،برق و گاز می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان مذکور در ید مستاجر و حسب اظهار مستاجر و مدیریت مجتمع دارای پارکینگ و انباری میباشد.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (39611 /126 ) به مساحت پنجاه و هفت متر و چهل  و هشت دسیمترمربع (57.48) واقع در طبقه ششم ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 61.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد  میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.    تاریخ مزایده  1402/9/14 ساعت 13  الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809982208500064