موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/000132/128ج-دادنامه14003229مورخ 1400/4/20-14007263مورخ 1400/9/24شعبه 80 تجدیدنظر - -اجراییه 14004330مورخ 1400/11/4 -محکوم له  آقای حمید حسنی فرزند حبیب اله  با وکالت آقای  بنت الهدی توجه -محکوم علیه آقای  اله ویردی کیان فرزند قوچعلی  - محکوم به 1/200/000/000ریال اصل خواسته (200/000/000ریال وصول شده است ) - خسارت تاخیر تادیه  7/705/372/807-- هزینه کارشناسی  89/000/000ریال -- هزینه دادرسی 43/460/000ریال - حق الوکاله وکیل 89/000/000ریال -- نیم عشراجرای دولت  446/341/640ریال -- حسب ارزیابی پلاک ثبتی  88/612 مفروز و مجزی از 226فرعی از اصلی قطعه 16 تفکیکی بخش 11تهران مالکیت 100سهم ازکل 875 عرصه و اعیان به نام محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی 0000132 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ در معیت و با راهنمایی وکیل محکوم‌له به نشانی تعرفه شده ملک تهرانپارس وفادار شرقی بین خیابان جمیلی شبستری و خیابان شفیعی مکرم خیابان 222 پلاک 311 (گد نوسازی 50841068) مراجعه و با حضور محکوم‌علیه (آقای اله‌وردی کیان) بازدید و معاینه از ملک به عمل آمد و پیرو بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مطابق مندرجات نامه شماره 140285601079002835 مورخ 1402.2.16 اداره ثبت اسناد و املک تهرانپارس: ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 612 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 226 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 875 مترمربع – مالکیت اله وردی کیان با جزء سهم 100 از کل سهم 875 به عنوان مالک صد سهم مشاع از هشتصد و هفتاد و پنج سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46058 تاریخ 1388.10.1 دفترخانه اسناد رسمی 124 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است 2-    آنچه در زمان بازدید مشاهده شد: پلاک ثبتی تعرفه شده (پلاک ثبتی 612 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران) در سمت شمال گذر واقع شده و با اجرای دیوار آجری در راستای شمال به جنوب عرصه آن به دو بخش شرقی و غربی تقسیم گردیده است. بخش غربی عرصه دارای درب ورودی ماشین‌رو و درب ورودی نفررو از گذر جنوبی و طول بَر آن 13 متر میباشد و اعیانی احداثی در آن ساختمانی یک طبقه در بخش مرکزی و ساختمانی یک طبقه در منتهی الیه شمالی آن و الباقی عرصه به صورت محوطه باز میباشد. اعیانی‌ا‌ی که حسب الاظهار در اختیار محکوم‌علیه پرونده و مورد سکونت وی و خانواده مشارالیه قرار داشت در بخش شمالی عرصه واقع بوده و بنایی است در یک طبقه با دیوار آجری و نما اندود سیمان و پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن و با سقف غیر اساسی (پروفیل آهن و ورق موجدار فلزی) و شامل یک اطاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار محکوم‌علیه (آقای اله‌وردی کیان) و خانواده مشارالیه بود. محوطه جلوی ساختمان با پوشش موزائیک و سیمان و بخشی خاکی بود. مساحت اعیانی احداثی مزبور 69 مترمربع میباشد. سهم عرصه محکوم علیه حسب استعلام ثبتی انجام شده توسط مرجع محترم قضایی معادل صد مترمربع مشاعی از پلاک ثبتی 612 فرعی از 88 اصلی به مساحت 875 مترمربع اعلام شده است. خاطر نشان میسازد مدارکی در خصوص تفکیک عرصه به دو بخش شرقی و غربی و توافق نامه و یا تقسیم نامه در خصوص نحوه بهره برداری از عرصه فی مابین مالکین مشاعی ارائه نگردید. خاطر نشان میسازد حسب محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، بخش غربی عرصه پلاک ثبتی 612 فرعی از 88 اصلی با کد نوسازی 50841068 در زیر پهنه R122 واقع و برای آن پروانه تخریب و نوسازی در مورخ 1402.4.10 جهت احداث ساختمان در 7 طبقه (یک طبقه زیرزمین، و شش طبقه روی زمین) با زیربنای کل 1871.58 مترمربع صادر شده است. مساحت عرصه حدود 440 مترمربع درج شده است. 3-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع و در چارچوب قرار کارشناسی صادره: -    اعیانی احداثی در منتهی الیه شمالی از بخش غربی عرصه پلاک ثبتی که حسب الاظهار در اختیار محکوم‌علیه پرونده و خانواده ایشان قرار داشت به مساحت 69 مترمربع میباشد. -    سهم عرصه محکوم‌علیه حسب استعلام ثبتی انجام شده توسط مرجع محترم قضایی معادل صد مترمربع مشاعی از پلاک ثبتی 612 فرعی از 88 اصلی به مساحت 875 مترمربع اعلام شده است. -    ارزش صد مترمربع مشاعی سهمی محکوم‌علیه از عرصه پلاک ثبتی مرقوم برابر 125،000،000،000 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال) معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان براورد و ارزیابی میشود.     تاریخ مزایده  1402/9/1ساعت 13  الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001212310