موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140268390006224052-1402/04/31صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع حسب در خواست آقای محمدعلی پور دریاسری با وکالت خانم منصوره رحیمی گرجی  بطرفیت حسین علی پور دریاسری  و خانم فاطمه گونجی و آقای حسن علی پور دریاسری  و خانم معصومه علی پور دریاسری و خانم مریم علی پور دریاسری که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 10 فرعی از 4274 اصلی بخش 2 تهران بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. موضوع : کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0200919 با سلام و احترام   عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100036219597 مورخ 1402/06/15 مربوط به پرونده شماره 140268920001868320 در خصوص دعوی خواهان آقای محمد علی‌پور دریاسری فرزند حسن با وکالت خانم منصوره رحیمی گرجی فرزند احمد وبه طرفیت خواندگان ذیل : 1-  آقای حسین علی پور دریا سری به نشانی مجهول المکان 2-  خانم فاطمه گونجی فرزند صفرعلی 3-  آقای حسن علی پور دریاسری فرزند محمد 4-  خانم معصومه علیپور دریاسری فرزند حسن 5-  خانم مریم علیپور دریاسری فرزند حسن مبنی بر خواسته فروش ملک (آپارتمان) مشاع پلاک ثبتی 10 فرعی از 4274 اصلی بخش دو ثبتی نارمک تهران  به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – بهارستان -خ دانشسرا – ساختمان امیر پلاک 1 واحد 3  و با توجه به دادنامه صادره  به شماره 140268390006224052 مورخ 1402/04/31 مضبوط در پرونده فوق الذکر مبنی بر دستور فروش ششدانگ آپارتمان فوق الذکر از طریق مزایده، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و همچنین مطالعه مدارک موجود در پرونده، در محل متنازع فیه به نشانی فوق الذکرحضور یافته و ضمن بازدید از آپارتمان مذکور، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی‌های لازم اقدام گردید که گزارش کارشناسی آن بشرح ذیل تقدیم می شود. الف – موضوع قرار صادره:طبق قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440001294218 مورخ 1402/06/14 مقرر شده است تا: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی)  به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید. ب- مشخصات ثبتی ملک(آپارتمان):بموجب نامه شماره 140185601025041161 مورخ 1401/11/25  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور- سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران که  در بازگشت به نامه شماره 140168990054559006 مورخ 1401/10/26 مرجع محترم قضایی پاسخ داده شده و در پرونده کلاسه بایگانی فوق الذکر مضبوط است، وضعیت ثبتی آپارتمان مذکور بشرح زیر اعلام شده است: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 10 فرعی از 4274 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه همکف و واقع در بخش 02 ناحیه 00حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 78.57 متر مربع (هفتادو هشت ممیز پنجاه و هفت) و منضمات ملک شامل انباری قطعه 3 به مساحت 3/38 مترمربع( سه ممیز سی و هشت) درطبقه زیر زمین یک(زیر طبقه پارکینگ) و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع (یازده)در طبقه زیرزمین می باشد و مشخصات مالکین آپارتمان مشاعی مذکور نیز بشرح زیر است : 1-  مالکیت مریم/ علیپور دریا سری فرزند حسن شماره شناسنامه 3846 تاریخ تولد- دارای شماره ملی-  با جزء سهم 0.75 از کل سهم 16 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 1242 تاریخ1389/10/27 ثبت گردیده است. 2-  مالکیت فاطمه/ گونجی فرزند صفرعلی شماره شناسنامه  1521 تاریخ تولد 1348/04/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053138589 با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با توضیح بر اینکه منافع مورد صلح مادام العمر الحیات مصالح ( آقای حسن علی پور دریا سری) با حق فسخ متعلق بخود مصالح می باشد. با شماره مستند مالکیت 124080 تاریخ 1388/10/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 132 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 678591 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025029869 ثبت گردیده است. 3-  مالکیت حسن/ علی پور دریا سری فرزند محمد شماره شناسنامه 935 تاریخ تولد 1325/01/04 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708520377  با جزء سهم 2/8125 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز هشت هزار و صد و بیست و پنج  ده هزارم دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت سند قطعی 143280 تاریخ 1401/05/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 132 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 678592 سری ه سال 00 با شماره الکترونیکی 140120301025029871 ثبت گردیده است. 4-  مالکیت حسین/ علیپور دریا سری فرزند حسن شماره شناسنامه 72758تاریخ تولد-دارای شماره ملی- با جزء سهم 1/5 از کل سهم 16 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 1242 تاریخ 1389/10/27 ثبت گردیده است. 5-  مالکیت معصومه/ علیپور دریا سری فرزند حسن شماره شناسنامه 3966  تاریخ تولد- دارای شماره ملی - با جزء سهم 0.75 از کل سهم 16 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 1242 تاریخ 1389/10/27 ثبت گردیده است. 6-  مالکیت محمد/ علیپور دریا سری فرزند حسن شماره شناسنامه 3438 تاریخ تولد-دارای شماره ملی -با جزء سهم 1/5 از کل سهم 16 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 1242 تاریخ 1389/10/27 ثبت گردیده است. ج- مشخصات و توصیف آپارتمان:آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان مسکونی 20 واحدی واقع شده  که واحدها در طبقه همکف و در 4 طبقه روی همکف ( هرطبقه 4 واحد ) در آن بنا شده است. پارکینگ ساختمان در طبقه  زیرزمین  و موتورخانه و انباری ها در طبقه زیر پارکینگ  قرار گرفته است. عرصه ساختمان در موقعیت پلاک شمالی و دو نبش واقع شده و دسترسی به ساختمان از گذر(خیابان) و از طریق حیاط آن و با درب های آدم رو و درب پارکینگ ریموت دار انجام می شود. اسکلت ساختمان فلزی، سقف تیرچه بلوک ونما سنگ است. آپارتمان مورد نظر در سمت شمال شرقی طیقه همکف واقع شده و دارای دسترسی به کف نورگیر و قابلیت بهره‌برداری از آن می‌باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای دو اتاق خواب، سالن نشیمن، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی، حمام شامل توالت فرنگی و همچنین سرویس ایرانی است. کف آپارتمان سرامیک، دیوارها گچ و نقاشی و سقف دارای ابزارگچی تزئینی است. درب ورودی واحد تمام چوبی و درب های داخلی چوبی مجوف، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره و سیستم گرمایش آن موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش  کولر آبی است. نورگیری اتاق‌ها و آشپزخانه از کوچه مجاور در ضلع شرقی ساختمان و از جنوب و شرق و همچنین بخشی از سالن نشیمن از شرق است و بخش دیگر سالن نشیمن نیزاز نورگیری که در سمت شمال غربی واحد قرار دارد تامین می شود. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای لابی است. کف لابی وپله ها و دیوارهای آن تا ارتفاع حدود یک متر و نیم با سنگ پوشش شده و بقیه آن گچ و نقاشی است. کف پارکینگ موزاییک و دیوارهای آن سنگ است. آپارتمان موصوف دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز وبرق مشترک می باشد. قدمت ساختمان مذکور حدود 23 سال تخمین زده می‌شود.   د- نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر داشتن موقعیت محلی و مساحت بنا با کاربری مسکونی، قدمت و کیفیت آن و سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با کلیه منضمات و منصوبات و امتیازات آن و در صورت عدم هرگونه معارض یا مانع جهت نقل و انتقال و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ   44.800.000.000 ریال ( معادل چهار میلیارد و چهار صد و هشتاد میلیون تومان ) جهت انجام مزایده، تعیین و اعلام می‌شود. مقرر گردید: شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/09/11 از ساعت 9 الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 44/800/000/000بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920001868320