موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 99 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200219 له سید پیام امین زاده  علیه مرجان نبی دوست ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت 49/034/304/573 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 2/451/715/228 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۸۳۲۳۹ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش ۰۲ تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس - تهران، خیابان دکتر شریعتی، بالاتر از تقاطع خیابان شهید بهشتی ، خیابان شهید متحیری ( شاهین ) ، پلاک شهرداری 1 واحد 12 می باشد. الف ) سوابق و مستندات : ۱) طبق مندرجات قسمتی از تصویر پاسخ استعلام شماره ۱۰۲۵۰۲۰۰۹۲ ۱۴۰۲۸۵۶۰ ، تاریخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۸ اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی ۸۳۲۳۹ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش ۰۲ تهران ناحیه واقع در طبقه سه به مساحت هفتاد و یک متر و بیست و نه دسیمتر مربع (۷۱/۲۹) متر مربع با شماره دفتر الکترونیک ۱۴۰۲۰۵۸۰۱۰۲۵۰۰۳۷۲۶ ، مورد ثبت شماره ۳۵۵۵۶۵. در صفحه ۳۷۷ دفتر ۲۵۹۵ دفاتر شمالشرق ، حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم مرجان نبی دوست ... مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ۷۱۵۶۹۷ سری سال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین : محدودیت خانم مرجان نبی دوست یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره ۱۴۰۲۶۸۹۹۰۰۲۵۲۵۶۰۵۴، تاریخ 1402/05/21 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران به نفع - برای مالکیت مرجان نبی دوست بازداشت میباشد تذکر : بازداشت موقت بموجب دستور شماره ۱۴۰۲۶۸۹۹۰۰۲۵۳۵۶۰۵۴ ، تاریخ ۱۴۰۲/۰۵/۲۱ صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران 2- طبق قسمتی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۲۵۰۱۷۴۹۷، تاریخ ۱4۰۱/۰۶/۰۶ اداره ثبت استاد و املاک منطقه نارمک تهران وضعیت ثبتی پلاک ۸۳۲۳۹ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش ۲ تهران ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد ، مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ۸۳۳۳۹ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی ، مفروز و مجزا شده از ۴۸۱۷. ۴۸۱۴ فرعی از اصلی مذکور، قطعه ۱۳ در طبقه ۳ و واقع در بخش ۰۲ ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت ۷۱/۲۹ متر مربع، مشخصات منظمات ملک : انباری قطعه ۲ به مساحت ۵/۱ متر مربع با حدود اربعه ذکر شده ... و حق عبور از پارکینگ شماره ۲۳ را دارد پارکینگ قطعه ۱ به مساحت ۱۰/۸ متر مربع واقع در طبقه ۱ - فواصل ذکر نشده خط مستقیم و مفروض میباشد. مشخصات مالکیت : مالکیت خانم مرجان نبی دوست فرزند محمد تقی داد با جزء سهم ۳ از کل سهم ۶ یعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت ۲۱۱۱۰ ، تاریخ ۱۳۹۰/۰۵/۰۳ موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۷۱۵۶۹۷ سری سال که در صفحه ۳۷۷ دفتر املاک جلد ۲۵۹۵ ذیل شماره ۳۹۵۵۶۵ ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت ،۱۷۷۵ تاریخ ۱۳۹۱/۰۲/۱۴ دفترخانه اسناد شماره ۱۲۶ شهر گرگان استان گلستان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره ۷۱۵۶۹۷ سری سال که در صفحه ۳۷۷ دفتر املاک جلد ۲۵۹۵ ذیل شماره رسمی ۳۹۵۵۶۵ ثبت گردیده است. رسمی مالکیت ناصر سامی فر فرزند حسن با جزء سهم ۳ از کل سهم ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت ۲۱۱۱۰ ، تاریخ ۱۳۹۰/۰۵/۰۳ موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی ۷۱۵۶۹۶ سری سال که در صفحه ۳۷۴ دفتر املاک جلد ۲۵۹۵ ذیل شماره ۳۹۵۵۶۴ ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت ، ۱۷۷۵ تاریخ ۱۳۹۱/۰۲/۱۴ دفترخانه استاد شماره ۱۲۶ شهر گرگان استان گلستان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره ۷۱۵۶۹۶ سری سال که در صفحه ۳۷۴ دفتر املاک جلد ۲۵۹۵ ذیل شماره ۳۹۵۵۶۴ ثبت گردیده است. محدودیت مالکین : طبق مندرجات صفحه دوم پاسخ استعلام مذکور ملک دارای چندین فقره بازداشت از شعبات مختلف برای مالکیت خانم مرجان نبی دوست و مالکیت آقای ناصر سامی فر می باشد. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره ۱۷۷۵ مورخ ۱۳۹۱/۰۲/۱۴ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۲۶ شهر گرگان استان گلستان که بنفع بانک ثبت شده توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی میباشد. همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامترها موثر در موضوع . مکانیات کارشناس با مراجع قضایی جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی و یا استعلام مجدد . از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود. ب ) وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان که در قسمت غرب طبقه سوم ( ثبتی ) ساختمان ۵ طبقه بانضمام طبقات همکف و زیرزمین ( مجموعاً ۷ طبقه) با عمر بیش از حدوداً ۱۲ سال در آدرس فوق واقع شده بود. عرضه ملک با موقعیت شمالی ، نسبت به گذر موجود جنوبی ( خیابان متحیری ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود. اسکلت ساختمان بصورت فلزی، نمای اصلی ) جنوبی ( ساختمان سنگ کاری ، درب عابر رو و ماشین رو به حیاط از سمت گذر جنوبی و از جنس آهنی بود حسب اظهار و ملاحظه در محل ، طبقه همکف نگهبانی، محوطه و پارکینگ واحدها و حسب اظهار هر یک از طبقات اول الی پنجم ساختمان نیز بصورت ۴ واحدی و ساختمان کلاً ۲۰ واحدی بود. طبقه زیرزمین نیز مشتمل بر محوطه و پارکینگ و انباری واحدها با کف سنگفرش . بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود ... حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و رمپ با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش و نرده فلزی ملاحظه شد. آپارتمان سمت جنوب غربی طبقه سوم ( ثبتی )مشتمل بر هال و سالن پارتیشن بندی یک اتاق کار ، سرویس بهداشتی ، آشپرخانه این بود، پوشش کف سالن و کف اتاق لمینیت طرح پارکت بدنه دیوارها اسفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، سقف سالن دارای ابزار ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری، سیستم سرمایش کولر گازی سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی درب ورودی چوبی دربهای داخلی طرح چوب با چارچوب فلزی پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره کابینت آشپزخانه ام دی اف بود. ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود. حسب اظهار و ملاحظه در محل ، در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی به همراه واحد شرقی مجاور بعنوان دفتر کار مورد بهره برداری آقای سامی فر قرار داشت ( دیوار مشترک بین دو واحد برداشته شده بود.). همچنین اعلام شد هزینه های اداری واحد به شهرداری پرداخت شده است ) در این خصوص مدارکی به اینجانب ارائه نشد نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله قدمت بنا ، کاربری و موقعیت، وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا . مساحت آپارتمان . قرارگیری در جنوب غرب طبقه سوم ثبتی، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و ... ارزش مقدار سه دانگ مشاع ) قدرالسهم محکوم علیه ( از شش دانگ آپارتمان قطعه ۱۲ تفکیکی به پلاک ثبتی ۸۳۲۳۹ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی در بخش ۲ تهران به مساحت ۷۱/۲۹ متر مربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارایی ... چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد. فارغ از مسائل ثبتی مرتبط به نظر اینجانب به مبلغ سی و دو میلیارد و یکصد میلیون ریال ( 32/100/000/000)ریال معادل مبلغ سه میلیارد و دویست و ده میلیون تومان (3/210/000/000) تومان برآورد و ارزیابی می گردد.مزایده در تاریخ روز 1402/9/6  از ساعت  9 الی  10  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920005236805