موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200702 مربوط  امیرعباس خدابخش و محمد عزمی بطرفیت 1-فریده فرهادی 2-ماندانا خدابخش 3- مینو خدابخش  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 2082 فرعی از 25 اصلی مفرور از پلاک 1597 فرعی از 25 اصلی مذکور واقع در قیطریه بخش 11 تهران به آدرس تهران بزرگراه صدر، بلوار قیطریه خیابان پورحیدری انتهای خیابان دلاویز پلاک 48 و 50 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مدارک و مستندات ابرازی مندرجات تصویر نامه شماره 140285601026001930 مورخ 1402/01/08واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2082 فرعی از 35 اصلی بخش 11 بیان میدارد: سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احدالی در آن بمساخت 342/02 متر مربع قطعه 30 تفکیکی، پلاک 2082 فرعی از 25 اصلی مفرور از پلاک 1597 فرعی از 25 اصلی مذکور واقع در قیطریه بخش 11 تهران .مشخصات مالکیت به مالکیت محمد عزمی فرزند قدرت شماره شناسنامه 20099 تاریخ تولد 1365/06/31 صادره از تهران دارای شماره ملی 78956897 مالک پانصد و شانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 22593 تاریخ 1401/11/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 تهران بشماره چایی 832172 سری و سال 1200 با شماره دفتر الکترونیکی 34552-140120301026 ثبت گردیده است. مالکیت فریده فرهادی فرزند صفر علی شماره شناسنامه 2014 تاریخ تولد 1335/11/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0029472550 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 100245 تاریخ 1399/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2020 تهران بشماره چایی 623022 سری ج سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026034552ثبت گردیده است. مالکیت ماندانا خدابخش فرزند جهانگیر شماره شناسنامه 0016904176 تاریخ تولد 1373/01/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0016902176 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 100245 تاریخ 1391/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران شماره جایی 623045 سری ج سال 1319 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026006890 ثبت گردیده است. مالکیت امیر عباس خدابخش فرزند زنده علی شماره شناسنامه 4508 تاریخ تولد 1325/10/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0021322920 مالک دو ممیر چهارصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 22593 تاریخ 1401/11/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 تهران بشماره چایی 832171 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026034551 ثبت گردیده است. مالکیت مینو خدابخش فرزند جهانگیر شماره شناسنامه 0016904168 تاریخ تولد 1373/01/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 00169041168 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 100245 تاریخ 1398/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران بشماره چایی 623022 سری ج سال 1389 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301036006888 ثبت گردیده است. ضمنا تصمیم واحد ثبتی شماره 140185601026031969 مورخ 1401/09/28 عدم قابلیت افراز صادر و به شرکا ابلاغ شده است. تصویر سند مالکیت یک برگ ابرازی دو ممیز چهارصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و امیان زمین با بنای احدانی ( وضعیت خاص طلق)  بشماره 2082 فرعی از 25 اصلی قطعه 300 تفکیکی مفرور و مجزی شده از 1597 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 342/2 متر مربع با حدود مندرج در ظهر مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 42593 تاریخ 1401/11/05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1311 شهر تهران استان تهران به آقای امیرعباس  خدابخش فرزند زنده علی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره جایی 832171 سری و سال 1400 در تاریخ 1401/11/23 است صادر و تسلیم شده است. مالکیت ایک برگ ابرازی پانصد و شانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) شماره 2082 فرمی از 25 اصلی قطعه 30 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1597 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 342/02 متر مربع با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت که موجب تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 42593 تاریخ 1401/11/05توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 شهر تهران استان تهران ( انتقال قطعی) به آقای محمد عزمی فرزند قدرت منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ شماره چایی 832172 سری و سال 1400 در تاریخ1401/11/23 صادر و تسلیم شده است . تصویر گواهی پایان ساختمان صادره از شهرداری منطقه یک تهران شماره 11397 مورخ 1377/11/10 پلاک ثبتی 2083 فرعی از 35 اصلی قطعه 30 تفکیکی به نشانی انتهای بزرگراه صدر، میدان پیروز انتهای دلاویز پلاک 48 و 50 دارای پروانه ساختمانی مورخ 1352/08/15 کاربری زمین مسکونی بمساحت 342/02 متر مربع طبق سند مالکیت با زیربنای کل 335 متر مربع مشتمل بر زیرزمین بساحت 97 متر مربع ( انبار و تاسیسات و پارکینگ) همکف بمساحت 238 متر مربع ( مسکونی و راه پله ) بصورت یک واحد مسکونی در 2 طبقه با اسکلت فلزی احداث شده است. مشخصات ساختمان ساختمان مورد تعرفه در سمت غرب گذر کوچه 12 متری دلاویز) در 2 طبقه مشتمل بر زیرزمین و طبقه همکف با مصالح اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی اهنی و نمای سنگ احداث شده و دارای درب ورودی نفر رو فلزی سه لنگه درب پارکینگ و درب حیاط به کوچه مجاور بوده و دارای راه پله جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و یک باغچه احداث شده زیرزمین بصورت انباری و تاسیسات میباشد و طبقه همکف نیز بصورت یک واحد مسکونی شامل سالن پذیرایی و اشپرخانه و چهار اتاق پاسیو و سرویس بهداشتی و حمام میباشد که در اثر آتش سوزی نازک کاری ساختمان اسیب دیده است درب ها و پنجره ها پیرامونی از نوع فلزی شیشه خور و یو پی وی سی اجرا شده و سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش کولر ابی میباشد ساختمان مذکور در ضلع جنوب دارای تراس با کفپوش سنگ است. ملک دارای انشعاب آب گاز و برق شهری است طبق مندرجات سامان بخش خدمات ملک و شهرسازی ملک مذکور در زیر پهنه R122 استقرار دارد. نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات ،میدانی موقعیت استقرار کاربری مسکونی ،مساحت قدمت و کیفیت بنا مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزندگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ،ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلا معارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 2082 فرعی از 35 اصلی مفرور و مجری شده از 1597 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران بمساحت عرصه 342/2 متر مربع و اعیان بمساحت 335 متر مربع بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 900/000/000/000 ریال معادل نود میلیارد تومان برآورد و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/9/15 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920005921389