موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول –  نوبت سوم بموجب پرونده اجرایی به  کلاسه0100516و در راستای اجرای مفاد و اجراییه صادره از سوی شعبه  12دادگاه حقوقی کرج محکومیت محکوم  علیهم وراث  مرحومه  خدیجه پناهی با  اسامی  علی و مریم  و ابراهیم  و  شمس الدین  و  زهرا و انسیه و ناهید پناهی(فرزندشیرعلی ) و شایسته  حیدری  زاده  فرزند  منصور    بفروش  ماترک  مرحوم  به  پلاک  ثبتی  154/5896  و  تقسیم  وجه  حاصل  از  فروش  مابین  وراث  هر  کدام  به  نسبت  سهم  الارث  خود  ملک  مذکور  از  سوی  این  اجرا توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده درمورخ  1402/09/02  از ساعت  8الی 9 در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراضاز سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. آدرس محل انجام مزایده کرج  بالتر از میدان طالقانی دادگستری کرج مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.پلاک ثبتی  154/5896  واقع  در  کرج بلوار  جمهوری  شمالی  خیابان  سیدالشهدا  بلوار  بعثت  نبش  کوچه  بعثت  4  پلاک  232    به  شرح  ذیل  توصیف  می گردد  .   ملک مورد نظر شامل عرصه  و اعیان  یک  باب ساختمان  وضعیت  طلق  خاص    به  شماره  5896  فرعی  از  154  اصلی  قطعه  2407  تفکیکی  مفروز  و مجزی  شده  از  1527  فرعی  از  اصلی  مذکور  بخش کرج    حوزه  ثبت  ملک  کرج  ناحیه  یک  استان البرز  به مساحت  197/11 مترمربع    .     مطابق  تصویر  صورتمجلس    عدم  قابلیت  افراز  اداره    ثبت اسناد  و املاک    کرج  ناحیه  یک  به  شماره  نامه  139985631009034876  مورخ  1399/12/18    سند مالکیت  ششدانگ  پلاک  مزبور  ذیل  ثبت  صفحه  341  دفتر  املاک  جلد  1644  به  نام  آقای  حسین فراهانی  ثبت  وصادر  گردیده  سپس ششدانگ برابر  صورتمجلس  تفکیکی شماره  31374  مورخه  1379/04/19  به  دو  دستگاه  آپارتمان  مسکونی  و  دوباب  انباری  و  دو  واحد  پارکینگ  تفکیک  گردید  و  رونوشت  صورتمجلس  تفکیکی  به  دفترخانه  18  کرج  راسال  شده و سپس  ششدانگ  پلاک بدون  در  نظر  گرفتن  صورتمجلس  تفکیکی  طی  سند  93327  مورخ  1379/07/16  دفتر  خانه  18  کرج  بنام  خانم  خدیجه  پناهی  منتقل شد سپس خریدار اخیر الذکر میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور را برابر سند 92665 مورخ 28/08/1379 دفتر خانه 18 کرج به آقای کمال الدین پناهی منتقل نموده سپس برابر گواهی حصر وراثت 86/4/254 مورخ 02/06/1386 شعبه 4 دادگاه حقوقی کرج و مالیات بر ارث 15790 مورخ 18/06/1386 اداره دارایی کرج خانم خدیجه پناهی فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از آقایان علی و ابراهیم و شمس الدین و کمال الدین و خانم ها زهرا و انسیه و ناهیدو مریم شهرت همگی پناهی می باشند که نسبت به سهم الارث خانم ها انسیه و مریم هریک نسبت به یک سهم مشاع از 18 سهم شش دانگ اسناد مالکیت ذیل شماره ثبت دفتر الکترونیکی 139820331009024002 و 139920331009001251 و 139820331009035251 و 139820331009030651 و 139820331009034324 ثبت و صادر گردیدو نسبت به سهمی آقای ابراهیم و خانم ها زهرا و ناهید پناهی سند مالکیت صادر نشده است سپس سهمی آقای کمال الدین پناهی برابر سند 139735 مورخ 17/04/1399 دفتر خانه 18 کرج به خانم شایسته حیدری زاده منتقل گردید که سند مالکیت کاداستری آن ذیل شماره ثبت دفتر الکترونیکی 139920331009010140 به نامش ثبت و صادر گردیدپایانکار کلی مطابق تصویر پایانکار کلی صادره توسط شهرداری منطقه 8 کرج به شماره دبیرخانه 10518/8 مورخ 03/04/1399 عرصه کل پلاک تعرفه شده دارای کاربری مسکونی متداول شهری با تراکم 125 درصد و سطح اشتغال 60 درصد می باشد و دارای پروانه احداث بنا به شماره 36154 مورخ 23/04/1371 است و دارای ساختمان احداث شده با سازه فلزی با نوع سقف آهن و اجر و نمای اجر سه سانتی با زیر بنای کل 429/06متر مربع به عنوان یک واحد مسکونی جمعا دو واحد مسکونی و خرپشته به مساحت 12 متر مربع در حال بهره برداری می باشدملاحظات بازدید روز بازدید به تاریخ مشاهده شد که ملک تعرفه شده به نشانی صدر الاشاره عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی در دو طبقه بر روی همکف با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با نمای آجر سه سانتی می باشدهمکف به عنوان پارکینگ و انباری با کفپوش موزاییک و بدنه گچ و خاک طبقات اول و دوم هر کدام به عنوان یک واحد مسکونی دارای 3 خواب هال و پذیرایی آشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی است طبقه اول دارای کفپوش سرامیک دیوارها ترکیبی از کاغذ دیواری و نقاشی سقف نقاشی شده درب تراس و پنجره ها فلزی درب اتاق ها و ورودی چوبی سیستم گرمایش بخاری گازی سیستم سرمایش کولر آبی و کابینت آشپزخانه ها ام دی اف و طبقه دوم دارای کفپوش سرامیک دیوارها و سقف نقاشی شده  درب تراس و پنجره ها فلزی درب اتاق ها و ورودی چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و کابینت آشپزخانه فلزی و کل ساختمان دارای یک انشعاب آب یک انشعاب گاز و دو انشعاب برق می باشد قدمت ساختمان احداثی حدود 19 سال بوده و در حال حاضر مطابق اظهارات طبقه اول در اختیار آقای کمال الدین پناهی و خانم شایسته حیدری و طبقه دوم در اختیار آقای شمس الدین پناهی قرار دارد گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا براساس اسناد و مدارک مذکور در پرونده دادگاه که جز جدایی ناپذیر گزارش است تنظیم و تقدیم گردیده است بدیهی است هرگونه مدارک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناسان نمی باشد همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و رو گرفت های ابرازی با نظریه کارشناسی با توجه به مراتب  فوق  الذکر و موقعیت  مکانی  ملک  و ابعاد و  میزان  مساحت ملک مورد  نظر  و قدمت  و  راههای  دسترسی  به شبکه  معابر  شهری  و با لحاظ  نمودن    جهات موثر    در  ارزیابی  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک  موصوف  به  شماره  پلاک ثبتی  154/5896  به  صورت  تخلیه  و  بدون  در  نظر  گرفتن  تعهدات  و  دیونی  که ممکن  است  به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  وجود  داشته  باشد    به  مبلغ  158/000/000/000ریال  ارزیابی واعلام میگردد  . دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج –اسماعیل فرهادپور  

شماره پرونده: 140001920001682789