موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم مورد مزایده:به میزان 3دانگ مشاع  ازشش دانگ مشاع عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 12304 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 10758 قطعه 4واقع در طبقه دو به مساحت 60.36 مترمربع بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت   (بابت محکوم به مبلغ40/000/000/000 ریا ل بابت اصل خواسته ومبلغ2/000/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200811/ ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه  آقای علی فتحی به پرداخت مبلغ 40/000/000/000ریال بابت اصل خواسته و  پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له آقای علی رضاوند و پرداخت مبلغ 2/000/000/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ یک دستگاه آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : گزارش کارشناس پرونده کلاسه بایگانی شماره  0200811 ، درپاسخ به ابلاغیه 140291100028975531 مورخ 1402.05.19ودر راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی فوق الاشاره اینجانب پس از مطالعه پرونده از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آمد که گزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد. محکوم له :  علی رضاوند محکوم علیه :  علی فتحی آدرس جغرافیایی ملک: تهران ویلاشهر –خیابان 40 پلاک 9 طبقه دوم واحد سه مشخصات ثبتی ملک : باتوجه به مطالعه پرونده ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک زیبادشت  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 12304 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 10758 قطعه 4واقع در طبقه دو به مساحت 60.36 مترمربع بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت می باشد که سه دانگ مشاع از ششدانگ  بنام علی فتحی و سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم ملحیه السادات دژم فربانضمام پارکینگ شماره یک به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکز همکف  و انباری شماره 1 بمساحت 2.64 مترمربع واقع در سمت غربی همکف ثبت و سند صادر گردیده است مشخصات فنی اعیانی ملک:ملک مورد بازدید یک واحدآپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت جنوب  از یک ساختمان مشتمل بر سه طبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف  می باشد طبقات اول و دوم دو واحدی و طبقه سوم تک واحدی است طبقه همکف هم پارکینگ و انباری و سایر مشاعات است  واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب که یک خواب آن مستر است ، سالن پذیرایی ، آشپزخانه اوپن باکابینت ام دی اف  با کف سرامیک و پوشش بدنه نقاشی سرویس بهذاشتی ایرانی و فرنگی درب ضد سرقت می باشد، سیستم گرمایش پکیج و سرمایس کولر گازی  پنچره ها دوجداره یو پی وی سی و راه پله کف و بدنه از سنگ و نرده استیل و دارای آسانسور می باشد پارکینگ کف و بدنه کامل از سنگ است ملک دو کله است و نمای ساختمان سنگ و دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز مجزا می باشد می باشد دارای پارکینگ و انباری است ورودی اصلی از سمت خیابان 40 می باشد که نسبت به کوچه 40 شمالی است قدمت ملک حدود 6 سال می باشد ملک دو کله است و در زمان بازدید در ید اختیار مالکین بود حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع استفاده ، قدمت ملک ،بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد نظربه مساحت 60.36 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن به مبلغ 42،500،000،000 ریال معادل چها میلیارد و دویست و پنجاه هزار تومان تعیین  وارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سهمی محکوم علیه آقای علی فتحی به مبلغ 21/250/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/05 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)                                          

شماره پرونده: 140168920004889336