موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9901849 له  1-ورثه  کاظم شعاری بنام بهزاد-بهنام و شهرام شعاری ، 2-خانم زهرالسطان شعاری، 3-آقای حسین شعاری  علیه  1-خانم ناهید قویدل دلجوان، 2-خانم منظر قویدل دلجوان ، 3-خانم لیلا قویدل دلجوان ،  4-آقای داود قویدل دلجوان ،  5-خانم مریم قویدل دلجوان ،  6-خانم حوریه محمدحسینی جم، 7-ورثه مرحوم کاظم قویدل دلجوان بنامهای لیلا-منظر-داود-مریم-ناهید ،  8-ورثه مرحوم مهدی شعاری بنامهای مهرداد زیبا و خانم نیر محمدزاد، 9-آقای اصغر شعاری  مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک قطعه 3تفکیکی به پلاک ثبتی 25فرعی از 3442 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران، خیابان شهید فیاضی (فرشته)، خیابان جلیل شهناز (تختی سابق)، کوچه بن بست نصیبی، پلاک6شهرداری، آپارتمان طبقه اول (روی همکف) واحد شماره3  به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویر نامه اداره ثبت شمیران مورخ 1400/2/50 در رابطه با آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 226/72 مترمربع که مقدار 23 متر مربع آن بالکن است و مساحت 46/5 متر مربع آن تراس باز است قطعه 3تفکیکی به پلاک ثبتی 25فرعی از 3442 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران و... و عطف  به تصویر نامه اداره ثبت شمیران مورخ 1399/11/25 در رابطه با پلاک ثبتی مادر،ششدانگ یک قطعه زمین  به مساحت 542/20 متر مربع قطعه الف تفکیکی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3442  اصلی واقع در بخش11 تهران و.... و عطف به تصویر صورتمجلس تفکیکی مضبوط در پرونده اجرای احکام محترم به شماره 39147 مورخ 2536/09/24 به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3442 اصل شامل سه واحد آپارتمان و دو باب انباری بوده ،آپارتمان شماره یک واقع در زیر زمین به مساحت 103/34  متر مربع ،آپارتمان شماره دو واقع در طبقه همکف به مساحت 235/48 متر مربع ،آپارتمان  شماره سه واقع در طبقه اول به مساحت 226/72 متر مربع و.... و عطف به پاسخ استعلام شهرداری منطقه یک تهران به شماره 501/95620 مورخ 99/12/23در رابطه با ملک موصوف که در پهنه251 R مسکونی ویژه پهنه مرکزی واقع شده است و ضمنا حد شمال به گذر 12 متری تعریض از محور محدود میگردد  و تجاوزی به گذر از سمت پلاک مذکور با توجه به بررسی مجاورین صورت نگرفته است و در خصوص رای باغات نیاز به طرح در کمیسیون  ماده 7 میباشد و مشخصات موجود ملک: آپارتمان مورد تعرفه در طبقه اول یک ساختمان 3 طبقه مسکونی واقع بوده،قدمت ساختمان حدودا 45 سال ساخت و دارای نمای سیمانی فاقد آسانسور ،طبقه زیرزمین شامل یک واحد مسکونی و انباری و موتورخانه ،طبقه همکف یک واحد مسکونی ،طبقه اول یک واحد مسکونی و جمعا 3 واحد و عرصه ملک بصورت جنوبی و به مساحت سندی 542/20 متر مربع ،حیاط با کفسازی سنگ و دارای باغچه و استخر روباز میباشد. آپارتمان مذکور واقع در طبقه اول (واحد روی همکف-واحد شماره 3) به مساحت 226/72 مترمربع که مقدار 23 مترمربع آن بالکن است و مساحت 46/5 مترمربع آن تراس باز است قطعه 3 تفکیکی، آپارتمان دارای بالکن رو به کوچه نصیبی و بالکن رو به حیاط جنوبی و مشتمل بر سه اتاق خواب با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و دارای کمد دیواری، فضای انباری، فضای هال خصوصی با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و نقاشی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و گاز رومیزی و هود، هال و پذیرایی با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار سقف، سرویس بهداشتی فرنگی با روشویی مجاور درب ورودی، حمام و توالت  فرنگی و روشویی، سیستم سرمایش کولرآبی و گازی و گرمایش شوفاژ ، قسمت اتاق خوابها و هال خصوص 4 پله بالاتر از فضای پذیرایی و آشپزخانه، سقف آپارتمان بصورت شیبدار، آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید اینجانب به مورخ 1402/4/20 حسب اظهار ملک در سکونت خوانده محترم (مالک مشاعی) خانم حوریه محمدحسینی جم بود. باتوجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و باتوجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 1402/4/20) و موقعیت ملک و مساحت عرصه و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و باعنایت به قدمت حدوداً 45 سال ساختمان و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص  ارزش دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول موصوف (قطعه سوم تفکیکی) به پلاک ثبتی 25 فرعی از 3442 اصلی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و نود و شش میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد و ششصد میلیون تومان ( 19/600/000/000 تومان) ارزیابی و اعلام شده و  مزایده در تاریخ روز 1402/09/14 از ساعت  10:00  الی  11:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.            واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9709980203600618