موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده کلاسه 0200264 نسبت به اجرائیه صادره له .محمدرضا مهرورپردستی  . بطرفیت  قاسم غضنفرنژادجلودار  ، مبنی بر ارزیابی یک قطعه زمین  به شرح نظریه کارشناس بدین شرح (  در خصوص ارزیابی ملک مشاعی موضوع دعوی آقای محمدرضا مهرور پردستی (با وکالت آقای محمد کلاته) علیه آقای قاسم غضنفرنژاد جلودار، به استحضار می رساند که از محل ملک متنازع فیه واقع در جاده سرخ رود - محمودآباد، محدوده روستای حاجیکلاسفلی، روبروی دور برگردان، نبش کوچه بوستان، مجتمع مسکونی صدف (پلاک 1 دهیاری) بازدید و معاینه بعمل آمد. ضمن بررسی و ارائه تشریح وضعیت ملک، نتیجه کارشناسی تقدیم می گردد :  تشریح وضعیت ملک : ملک مورد ارزیابی عبارتست از ارزیابی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در ضلع جنوبیِ طبقه چهارم مجتمع مسکونی صدف، به مساحت 85 مترمربع (فاقد پلاک ثبتی) به انضمام پارکینگ و انباری (بدون ذکر مساحت)، دارای پروانه ساختمان به شماره 90826 مورخه 01/06/1390 از دهیاری حاجیکلاسفلی. به موجب قرارداد فروش مورخ 1399/12/09 فی مابین طرفین دعوی، آقای محمدرضا مهرور پردستی (محکوم له) با شماره ملی 0066918049 بعنوان خریدار مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان موصوف را از آقای قاسم غضنفرنژاد جلودار (محکوم علیه) با شماره ملی 2060814170 بعنوان فروشنده خریداری نموده است. طیِ بازدید بعمل آمده در تاریخ 1402/06/27 از داخل آپارتمان موضوع کارشناسی، ملاحظه گردید : آپارتمان دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی با تراس کوچک جنوبی، آشپزخانه با کابینت و شیرآلات معمولی و یک سرویس بهداشتی می باشد. درب ورودی چوب نراد با حفاظ فلزی، کف سرامیک قهوه ایی روشن درجه معمولی، دیوارها آستر ماسه سیمان با رویه پودرسنگ و سیمان سفید رنگ آمیزی شده، سقف پوشش کاذب PVC، دربهای داخلی چوبی با روکش سه روشن، پنجرها تک جداره آلومینیومی، سیستم گرمایشی بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش، دیوارهای سمت غربیِ اتاق خوابها دیوار پوش PVC و آبگرمکن دیواری نصب شده است. واحد آپارتمانیِ موصوف دارای انشعابات گاز و برق مستقل و کنتور آب مشاعی می باشد.  نمای رو به شمالِ مجتمع 5 طبقه مجتمع مسکونی صدف سرامیک شده، نمای شرقی مشرف به کوچه بوستان فاقد اندود و نماهای جنوب و غربی اندود ماسه و سیمانی می باشد. مکان تعبیه آسانسور در مجتمع آپارتمانی صدف طراحی شده ولیکن آسانسور فعلاً نصب نشده است. اظهارات محکوم علیه :  طی تماس تلفنی با محکوم علیه (به شماره تماس 09916972032)، نامبرده ادعا نمودند که قرارداد فروش فی مابین (1399/12/09) ، بصورت صوری بوده و ریالی دریافت ننمودم. توجه 1 :  البته در روز بازدید از داخل آپارتمان متنازع فیه (طبق اظهارات مطلع، آقای رضایی ساکن واحد شمالی در طبقه دوم) کاشف بعمل آمد که واحد جنوبی از طبقه چهارم (آپارتمان متنازع فیه) در مالکیت و تصرف خانم رقیه بابایی (به شماره تماس 09370772654) می باشد. طی تماس تلفنی، نامبرده ادّعای مالکیت واحد آپارتمانیِ مذبور را داشتند ولیکن از تحویل تصویر مبایعه نامه امتناع ورزیدند. توجه 2 :  صحت ادّعای محکوم علیه و اظهارات شخص ثالث (خانم رقیه بابایی) مبنی بر مالکیت ششدانگِ آپارتمان متنازع فیه بر عهده نامبردگان و به تشخیص دادگاه محترم خواهد بود. نتیجه کارشناسی :             با شرح و توصیفات عنوان شده، لحاظ موقعیت مکانی ملک، اسکلت بناء، مصالح بکار رفته، قدمت بنا (حدود 15 سال)، کیفیت ساختمان و انشعابات منصوبه ارزش روز ششدانگ واحد آپارتمانیِ متنازع فیه (فاقد سند ثبتی) به مساحت 85 مترمربع (با احتساب قدرالسهم آپارتمان از عرصه موجود)، مبلغ 8.000.000.000 (هشت میلیارد) ریال برآورد و مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان موصوف (سهم محکوم له) مبلغ 4.000.000.000 (چهار میلیارد) ریال اعلام می گردد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  2 / 9 / 1402ساعت 9:30 الی 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140247920000344864