موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200405 مربوط  کامبیز قهرمانی  بطرفیت سید عباس منبتی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 390 فرعی از 843 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 412 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران به آدرس تهران- خیابان نیاوران – بعد از سه راه یاسر- خیابان آیت ال....محمودی1(گل سنگ سابق)- پلاک  32 مجتمع گل آذین طبقه اول جنوبی از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. وضعیت ثبتی :طبق رونوشت مدارک ابرازی :پلاک ثبتی 843/390 دارای یک جلد سند مالکیت تک برگی می باشد،که شانزده هزار و صد و هفده سهم مشاع از هفده هزار و پنجاه و هشت سهم عرصه و اعیان آن ذیل شناسه یکتا 140020301056031862 در تاریخ 1400/10/21 بنام آقای کامبیز قهرمانی فرزند علی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 390 فرعی از 843 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 412 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران ، به مساحت 290/82 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که مقدار 4/87 متر مربع آن بالکن شمالی ،15/26 متر مربع آن بالکن جنوبی در 2 قسمت1/21 متر مربع آن جا گلدانی است.بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیر زمین یک و بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیر زمین یک و بانضمام انباری قطعه 16 تفکیکی به مساحت 7/34 متر مربع واقع در زیر زمین 3،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن .حدود آپارتمان طبق سند صادره.مستند مالکیت: تقسیم نامه شماره 19804 تاریخ 1394/07/15 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 529 تهران رونوشت نامه ابرازی شماره 140285601056000548 مورخ 1402/01/14 سازمان ثبت املاک کشور به شعبه 109 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران به شرح ذیل می باشد:یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 390 فرعی از 843 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 412 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی در طبقه 1 واقع در بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران ،به مساحت 290/82  متر  مربع ، متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی بشماره 390 فرعی از 843 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره412 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 290/82 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که مقدار 4/87 متر مربع آن بالکن شمالی 15/26 متر مربع آن بالکن جنوبی در 2 قسمت 1/21 متر مربع آن جا گلدانی است.مشخصات منضمات ملک:  پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 1- پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه منفی یک  و انباری قطعه 16 به مساحت  7/34 متر مربع مالکیت کامبیز قهرمانی فرزند علی شماره شناسنامه 522 تاریخ تولد 1328/11/08 صادره از رشت دارای شماره ملی 2594067946 با جز سهم 16117 از کل سهم 17058 به عنوان مالک شانزده هزار و صد هفده سهم مشاع از هفده هزار و پنجاه و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19804 تاریخ 1394/07/15 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 529 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 432256 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056031862 ثبت گردیده است.مالکیت سید عباس منبتی فرزند عسگری شماره شناسنامه 25379 تاریخ 1326/08/14 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0931891345 با جز سهم 941 از کل سهم 17058 بعنوان مالک 941 سهم مشاع از 17058 سهم عرصه  اعیان شماره مستند مالکیت 27068 تاریخ 1401/10/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 529 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به  شماره چاپی 421496 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056033981 ثبت گردیده است.بازداشت نیست.وضعیت اعیان: به شرح ذیل می باشد:مجتمع مسکونی محل وقوع آپارتمان مورد کارشناسی در دو بلوک شمالی و جنوبی احداث گردیده است: از طرف شمال 3 طبقه زیر زمین،طبقه 3- انباری و موتور خانه و طبقه 2- پارکینگ و طبقه 1- پارکینگ ، طبقه همکف لابی و یک واحد  دوبلکس و 7طبقه مسکونی روی دوبلکس و از طرف جنوب طبقه 3- استخر ،سونا ،جکوزی و اتاق ورزش و طبقه 2-پارکینگ و طبقه 1- پارکینگ طبقه همکف لابی و 7 طبقه مسکونی روی همکف جمعا 16 واحد مسکونی میباشد.اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای ساختمان تا ارتفاع طبقه اول سنگ مابقی سیمانی شسته و پوشش بام ایزوگام با روکش آسفالت و عمر ساختمان حدود 22 سال می باشد، سیستم گرمایش فن کویل و سرمایش چیلر می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق تکفاز  و گاز  و دو دستگاه آسانسور (هر بلوک یک دستگاه ) و سیستم اعلان و اطفاء حریق می باشد.واحد مورد کارشناسی شامل هال و پذیرایی سرهم، نشیمن و آشپزخونه باز و 4 اتاق خواب(2 خواب مستر) و 2 سرویس بهداشتی اتاق لندری ، یک انباری در طبقه و بالکن مسقف و 2 باب  پارکینگ واقع در زیر زمین یک و یک باب انباری واقع در زیر زمین 3.کف هال و پذیرایی با پوشش سنگ ،دیوارها و سقف ها گچ کاری و رنگ آمیزی و کف اتاقها با پوشش لمینت دیوار ها و سقف ها و گچکاری  و رنگ آمیزی و کف سرامیک و دیوار ها کاشیکاری ،گچکاری ، رنگ آمیزی  و کابینت ام دی اف و کف سرویس سرامیک ، دیوارها کاشیکاری ، سقف کاذب و پنجره ها آلومینیومی  و درها چوبی با چهار چوب فلزی می باشد.ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید تخلیه  بود .نظر کارشناسی:با توجه به جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنا و کاربری مسکونی ریا، ارزش ششدانگ ملک فوق بشرط اینکه هیچ گونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی  به مبلغ 459/500/000/000ریال معادل چهل و پنج میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان تخمین و پیشنهاد می گردد.ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز11/9/1402 از ساعت 10 الی 11در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920000061021