موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه شماره140268390004227481مورخ 1402/3/30خواهان اقای اسداله صوفی باوکالت اقای رحمان عابدزاده  وخوانده خانم اکرم کماندار به خواسته دستور فروش شش دانگ ملک مشاعی به پلاک ثبتی 98فرعی4510  اصلی و215فرعی از4510اصلی واقع در بخش 7تهران که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل می باشد : موضوع : ارزیابی دو دستگاه آپارتمان به شماره پلاکهای ثبتی 98 / 4510  و 215/4510                    شماره بایگانی : 0200519 در پاسخ به ابلاغیه صادره به شماره 140268100028735197 مورخه 15/05/1402 در خصوص ارزیابی دو دستگاه آپارتمان با مشخصات قید شده جهت فروش ملک مشاع ،  اینجانب با هماهنگی آقای صوفی و طی تماس تلفنی با خانم کماندار از محل ملک  تعرفه شده در آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از مطابقت مشخصات اسناد با وضع موجود و معاینه محل و تحقیقات صورت گرفته گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم میدارم . آدرس : تهران ، میدان امام حسین ، خیابان 17 شهریور ،  ضلع شمالی خیابان صفا ی شرقی ، پلاک 289  قرار کارشناسی : دستور فروش ملک مشاعی مستندات ابرازی : تصویر یک جلد سند دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 215 فرعی از 4510 اصلی مفروز از باقیمانده از فروعات و اصلی مرقوم در بخش هفت تهران مبنی بر ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت یکصد و دو متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع ( 76 / 102 متر مربع ) که مقدار سه متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ شماره دو واقع در طبقه همکف به مساحت 80 / 10 متر مربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات که طی شماره ثبت 22691 دفتر 183 صفحه 474 در تاریخ 30 /6/1372 به نام آقای یوسف کماندار سند قطعی صادر شده  و طی سلسه نقل و انتقالات صورت گرفته طی شماره ثبت 16130 مورخ 30 / 8 / 1401 دفتر خانه شماره 1254 تهران به میزان 8 سهم از 9 سهم ششدانگ مورد ثبت به نام آقای اسداله صوفی انتقال قطعی یافته است. با توجه به معاینه صورت گرفته حدود اربعه آپارتمان با وضع موجود تطابق نسبی دارد. تصویر یک جلد سند دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 98 فرعی از 4510 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مرقوم  در بخش هفت تهران مبنی بر ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت یکصد و دو متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع ( 76 / 102 متر مربع ) که مقدار سه متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ شماره دو واقع در طبقه همکف به مساحت 80 / 10 متر مربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات که طی شماره ثبت 253143دفتر 1529صفحه 109در تاریخ 30 /6/1372 به نام آقای یوسف کماندار سند قطعی صادر شده  و طی سلسه نقل و انتقالات صورت گرفته طی شماره ثبت 16130 مورخ 30 / 8 / 1401 دفتر خانه شماره 1254 تهران به میزان 8 سهم از 9 سهم ششدانگ مورد ثبت به نام آقای اسداله صوفی انتقال قطعی یافته است. با توجه به معاینه صورت گرفته حدود اربعه آپارتمان با وضع موجود تطابق نسبی دارد. مشاهدات زمان بازدید : ملک مورد بازدید بنای سه طبقه شامل پیلوت به عنوان پارکینگ و طبقات اول و دوم هر جمعا دو واحد مسکونی با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک با نمای سنگ لایبید سفید  و طوسی قدیمی ، با پنجره های آلومینیوم و شیشه ساده ،با دو درب نفر رو و ماشین رو ،با حفاظ نرده ای روی دیوار حیاط ،پوشش کف محوطه حیاط و پارکینگ موزائیک و پوشش دیوار از جنس سنگ نما ، و پوشش سقف اندود گچ . نقاشی قدیمی در قسمت زیر راه پله فضای برای موتورخانه احداث گردیده ، را پله دارای  پوشش کف سنگ از جنس نما و پوشش دیوار اندود گچ و نقاشی و دارای حفاظ نردهای فلزی ساده .آپارتمانهای مسکونی مستقر در طبقات اول و دوم هر دو تخلیه است و پوشش کف موکت و دربهای اطاقها و درب ورودی چوبی قدیمی . پنجره های سمت نور گیر  و شیر آلات مربوط به حمام و توالت و آشپزخانه و رادیاتورهای گرمایشی کنده شده و حسب اظهارات آقای صوفی دزدیه شده است نمای داخل پاسیو کاشی طرح قدیمی مربعی شکل کوچک به رنگ قرمز ، پوشش دیوارها و سقف واحدها اندود گچ و نقاشی قدیمی است .ملک دارای کنتور گاز و آب مشترک شهری بوده و دارای سه عدد کنتور برق مستقل میباشد و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی بوده است . قدمت بنای احداثی بیش از سی سال میباشد . طبق پایانکار صادره  مساحت عرصه بعد از اصلاحی برابر40 / 138 متر مربع میباشد . نظریه کارشناسی :با عنایت به مطالب فوق الذکر و مستندات ابرازی مبنی بر اینکه مالک هر دو دستگاه آپارتمان مسکونی یک نفر میباشد و قصد و تصمیم دادگاه بر فروش هر دوستگاه اپارتمان میباشد و همچنین  با توجه به اعیانی احداثی و قدمت بنا که بیش از 30 سال میباشد و همچنین نبود پنجره های نور گیر و شیر آلات و  رادیاتور ارزش هریک از اپارتمانها با توجه به حق السهم یکسان از عرصه به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد .ضمنا هردو اپارتمان حسب اظهارات وکیل خواهان دستورفروش ملک مشاعی تخلیه می باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان طبقه اول به شماره پلاک ثبتی 98 / 4510  به مساحت 76/102متر مربع به انضمام پارکینگ و حق السهم از عرصه برابر 63،650،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصدو شصت و پنج میلیون تومان . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان طبقه دوم به شماره پلاک ثبتی 215 / 4510  به مساحت 76/102متر مربع به انضمام پارکینگ و حق السهم از عرصه برابر 63،650،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصدو شصت و پنج میلیون تومان . جمع کل ارزش دو پلاک ثبتی  جهت فروش برابر 127،300،000،000 ریال معادل دوازده میلیاردو هفتصدو سی میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ هر دو واحد اپارتمان  ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب127/300/000/000 ریال  برآورد و اعلام نظر می گردد.   که مقررگردیده روز دو شنبه مورخ 1402/9/13ساعت 10صبح دردفتراجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه تهرانپارس خ سازمان اب خ امام حسین مجتمع قضایی شهید مدرس ازطریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده ازملک بازدیدوبعمل واورندمزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته می شودوفی المجلس 10درصد که بشماره حساب 2171299039007سپرده مجتمع قضایی شهید مدرس(جهت ورود به مزایده ارایه قبض ده درصد واریز ی به حساب سپرده الزامی می باشد.) نزدبانک ملی شعبه تهران نوواریز نموده ازبرنده اخذ خواهد شدضمنا الباقی ده درصد انرا ازتاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید0درغیر اینصورت 10درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شدومزایده باطل می گردد

شماره پرونده: 140268920000970682