موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم)) به اطلاع عموم می رساند در رابطه با  دعوی تقسیم مال محکوم له: فریده میرزائی کلواری محکوم علیه: دانشگاه علوم پزشکی و خدمات بهداشتی درمانی اراک در پرونده اجرائی 0200590ج2 املاک مورد نزاع با مشخصات زیر در روز دوشنبه مورخ 1402/9/6 ساعت 9 صبح در مکان اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 مجتمع حقوقی دادگستری اراک طبقه همکف شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اراک از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره 570100004051012907520303 IR  نزد بانک ملی ایران واریز و فیش آن را در روز مزایده به همراه داشته باشند. همچنین متذکر می گردد برنده مزایده می بایست مابه التفاوت ده درصد مبلغ پیشنهادی با مبلغ ده درصد پایه واریزی را فی المجلس و الباقی مبلغ را حداکثرظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. مشخصات ملک موردمزایده یک باب خانه مسکونی و 2 باب مغازه واقع در اراک شهرک ولیعصر خیابان مطهری جنب مسجد امام حسین (یک قواره مانده به مسجد امام حسین) به کد پستی گزارش: ملک معرفی شده بصورت ساختمان دریک طبقه دردوقسمت شامل بنای مسکونی درقسمت شمال ملک ودوباب مغازه دربر خیابان دارای قدمتی حدود چهل سال ساخت می باشد که بعلت بسته بودن امکان بازدید ازداخل میسر نشدوحسب اظهارات نمایندگان طرفین پرونده دربنای مسکونی تعمیرات وبازسازی صورت گرفته وتبدیل به سالن ورزشی (داخل بنا فاقد تیغه بندی )ودارای سرویس بهداشتی ؛دیوارهای جانبی بامصالح بنایی ، سقف شیروانی با ورق فلزی وسقف کاذب ، کف سرامیک ، نمای داخلی حیاط سیما ن سیاه ودوباب مغازه ،دیوارها بامصالح بنایی وسقف طاق ضربی ،کف مغازه اولی موزاییک ،بدنه وسقف گچ ومغازه دوم کف سرامیک ، بدنه تاارتفاع 1/40سانتی متر سرامیک ومابقی بدنه وسقف گچ ، دربها فلزی  ملک دارای انشعابات آب وبرق وگاز می باشد ضمن اینکه به دلیل عدم دسترسی ومترکشی دقیق ملک ابعاد ومساحتهای عرصه واعیان طبق اسناد ومدارک ابرازی عرصه ملک به ابعاد عرض 10/40 وطول 25 متر بامساحت 260 مترمربع ( درقولنامه 250 مترمربع قید شده که باتوجه به ابعاد 260 مترمربع صحیح است ) واعیانی شامل 220 مترمربع مسکونی ودوباب مغازه به مساحت 28 مترمربع که طبق صلحنامه بشماره 20193 مورخ 1396/07/18 ثبت دردبیرخانه دانشگاه علوم پزشکی آقای محمدنبی نجاتی تمامیت سه دانگ ازشش دانگ ملک خریداری شده ازآقای علی محمد نیکوفرد وفق قولنامه مورخ 1357/03/12 باکلیه توابع شرعیه وعرفیه به مساحت حدود 260 مترمربع به دانشگاه علوم پزشکی صلح می نماید وطبق ماده 8 صلحنامه اشاره دارد باتوجه به اینکه  سه دانگ مابقی املاک مورد صلح نیز به نام همسرش فریده میرزایی کلواری می باشد .وهمچنین درماده 2 قید نموده که دو باب مغازه تجاری دراجاره مستاجرین که یکی محل کسب لوازم ورزشی ودیگری پرنده فروشی وخوراک پرنده می باشد وساختمان مسقف اکنون بعنوان سالن ورزشی وبدنسازی مورد استفاده مستاجر می باشد. 1-با مراجعه به شهرداری طبق طرح تفصیلی شهر حدود 150متر مربع از ملک در طرح تعریض شارع (که میزان دقیق آن درزمان نوسازی مشخص میگردد) قرار گرفته ومابقی عرصه درکاربری انبار میباشد و وضعیت موجود اعیانی آن طبق متراژهای اعلامی درصلحانه که حدود 220 مترمربع مسکونی اعلام شد ه درحال حاضر بصورت سالن ورزشی مورد استفاد قرارگرفته  ودوباب مغازه به مساحت حدود 28 مترمربع می باشدکل ملک فاقد پروانه ساختمانی ومجوز قانونی ازشهرداری می باشد ومغازه ها باتوجه به قدمت بنا فقط دارای سابقه کسبی هستند وفاقد تجاری قانونی می باشند . وازنظر مالکیت حسب مدارک ابرازی ( صلحنامه ) سه دانگ ملک متعلق به دانشگاه علوم پزشکی وسه دانگ مابقی متعلق به خانم فریده میرزایی کلواری وطبق اظهارات نمایندگان طرفین کل ملک دراجاره مستاجرین قرار دارد. 2- هیچگونه اسناد رسمی که دارای مشخصه پلاک ثبتی ازملک مورد نظر ارائه نشد که سابقه ثبتی آن استعلام وکنترل گردد.ویاحدود اربعه آن بامحل تطبیق داده شود. 3-باتوجه به وضعیت موجود ملک که درحال حاضر برمعبرعمومی قرارگرفته ملک فاقد حقوق ارتفاقی ونیز املاک دیگر دراین ملک حقوق ارتفاقی ندارند. 4-ملک بصورت قولنامه ای باقدمتی حدود چهل سال ساخت فاقد مجوز ساخت ازشهرداری وفاقد تجاری قانونی می باشد که به دلیل بسته بودن وسقف شیروانی بنا امکان دسترسی ومترکشی  دقیق نبود ومساحتهای اعلامی طبق متراژهای قید شده درصلحنامه ومشخصات بنا حسب اظهارات نمایندگان طرفین مد نظر قرارگرفته است . نظریه : باتوجه به توضیحات فوق الذکر ، موقعیت محلی ، قولنامه ای بودن ملک ، قدمت بنا ، مصالح بکار رفته دربنا ودرنظرگرفتن جمیع جهات موثر درامر کارشناسی وهمچنین وشرایط بازار روز مسکن وبدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ودوایر دولتی اعم ازامور مالیاتی ، شهرداری وغیره، ارزش عرصه ملک بمبلغ 28/600/000/000 ریال وارزش اعیانی بمبلغ 2/500/000/000 ریال وارزش کسبی مغازه ها بمبلغ 14/000/000/000 ریال که جمعا" ارزش کل ملک بمبلغ 45/100/000/000 ریال معادل چهارمیلیارد وپانصد وده میلیون تومان بعنوان قیمت پایه تعیین وپیشنهاد میگردد.

شماره پرونده: 140126920001432106