موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0103341/131ج-دادنامه 1401008361مورخ 1401/7/23- - اجرایی 140100706مورخ 1401/9/10 محکوم له خانم آمنه نظیفی فرزند داود - - محکوم علیهم  خانم و آقا -داود-هانیه-هادی شهرت همگی نظیفی -زهرا-حسین-رضا-ایران-یوسف شهرت همگی رحال زاده وشو شادی --موضوع تقسیم ماترک 3 دانگ از پلاک ثبتی 88/32082مفروز از 24142-21450بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .- به شرح نظریه کارشناسی می باشد . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0103341 موضوع دعوی خانم آمنه نظیفی به طرفیت سایر وراث به خواسته تقسیم ترکه و قرار صادره مبنی بر ارزیابی سه دانگ پلاک ثبتی 32082 فرعی از 88 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از تنظیم قرار جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- فلکه سوم تهرانپارس- خیابان 196 غربی- خیابان شهید آهنی آمینه- کوچه اعلائی سقرلو- بین عادل و زرین- پلاک 61- طبقه همکف واحد 1 مراجعه و با حضور خواهان، ضمن استماع اظهارات ایشان و بررسی مدارک از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار آقای داود نظیفی (مالک  سه دانگ دیگر) قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) 1-1- به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی خواهان) به شماره چاپی 198794سری ت سال 1373 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول واقع در سمت شرق طبقه همکف به مساحت 91/43 (نود و یک متر و چهل و سه دسیمترمربع) که مقدار 2/56 مترمربع آن بالکن مسقف است به پلاک 32082 فرعی از 88 اصلی مفروض از شماره 24150 و 24142 فرعی از اصلی مذکور واقع در تهرانپارس بخش 11 تهران. این قطعه به قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمان ها سهیم است. انتقالی به موجب سند تقسیم نامه شماره 13984 مورخ 75/02/26 دفترخانه 358 تهران که به ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است. این قطعه دارای پارکینگ شماره یک واقع در سمت غرب زیرزمین به مساحت 10/80 مترمربع و انباری شماره 5 به مساحت 6/30 مترمربع که توامان با آپارتمان قابل انتقالند. با حدود و ابعاد مندرج در آن که در تاریخ 79/12/10 تحت شماره 23707 دفتر 353 تهران تمامی ششدانگ به نام آقای داود نظیفی خانم فاطمه رحال زاده وشوشادی هر کدام سه دانگ انتقال قطعی یافته است. 2-1- به موجب صورتمجلس عدم افراز به شماره نامه 140185601079009428 مورخ 1401/05/03 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس پلاک ثبتی88/32082  مفروز و مجزا شده از 24142 و 24150 فرعی از اصلی مذکورغیر قابل افراز تشخیص داده شده است و مالکین به ترتیب زیرند: 1-    مالکیت آقای یوسف رحال زاده وشوشادی با جزء سهم 0/125 از کل 6 سهم مالک 0/125 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 2-    مالکیت خانم ایران رحال زاده وشوشادی با جزء سهم 0/0625 از کل 6 سهم مالک 0/0625 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 3-    مالکیت آقای رضا رحال زاده با جزء سهم 0/125 از کل 6 سهم مالک 0/125 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 4-    مالکیت آقای داود نظیفی با جزء سهم 0/75 از کل 6 سهم مالک 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 5-    مالکیت آقای هادی نظیفی با جزء سهم 0/875 از کل 6 سهم مالک 0/875  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 6-    مالکیت خانم آمنه نظیفی با جزء سهم 0/4375 از کل 6 سهم مالک 0/4375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 7-    مالکیت آقای داود نظیفی با جزء سهم 3 از کل 6 سهم مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 8-    مالکیت خانم زهرا رحال زاده با جزء سهم 0/0625 از کل 6 سهم مالک 0/0625 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 9-    مالکیت آقای حسین رحال زاده وشوشادی با جزء سهم 0/125 از کل 6 سهم مالک 0/125 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 10-    مالکیت خانم هانیه نظیفی با جزء سهم 0/4375 از کل 6 سهم مالک 0/4375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در شرق طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول تا سوم هر یک دارای 2 واحد و جمعا دارای 8 واحد مسکونی می باشد، این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد های راه پله سنگ و دیوار ها گچ و رنگ شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده  است. کف حیاط و پارکینگ موزاییک سیمانی و پوشش دیوار پارکینگ پلاستر سیمانی است. واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن برقی و درب پارکینگ ریموت دار است، قدمت بنای موجود در حدود 23 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در شرق طبقه همکف (واحد 1) ساختمان مذکور به مساحت 91/43 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 2 اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن و هال و نشیمن وحمام (دوش و فرنگی) و سرویس بهداشتی (ایرانی) و روشویی مشترک و بالکن جنوبی است. کف واحد در هال و نشیمن لمینیت و در اتاق ها موزاییک سیمانی است. دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. آشپزخانه با کابینت فلزی کامل بانضمام سینک و هود و شیرآلات منصوبه، کف سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده و درب ها آلومینیومی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور های منصوبه تامین می گردد. این واحد دسترسی به نورگیر شمالی دارد، این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است . 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 88/32082 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 35،500،000،000 (سی و پنج میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.    تاریخ مزایده  1402/9/11 ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003073745