موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص  پرونده به شماره بایگانی 0201000  موضوع دستور فروش ملک مشاع خواسته خواهان امیر قربانی بطرفیت فرشته  و آذر و فاطمه  و رویا و محمد تقی  همگی قربانی در مورد  واحد تجاری به پلاک ثبتی فرعی 14 از 1477  اصلی مفروز و مجزا شده از 13 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش 11 تهران ،محل ملک  به نشانی - تهران ، دزاشیب شهید کریمی نبش کوچه دهقان نصیری پلاک یک  بشرح ذیل ارزیابی شده: باستناد تصویر اسناد مالکیت ابرازی، ملک مورد ارزیابی عبارت از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره چهارده فرعی از یک هزار و چهارصد و هفتاد و هفت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیزده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت صد و سی و پنج متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود واحد تجاری شمالا دیواریست به طول دوازده متر و پنجاه وسه سانتیمتر به باقیمانده 1477 و1478 اصلی شرقا در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی ، قسمت دوم آن جنوبی ، است اول درب است بطول سه متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به خیابان به عرض 21 متر دوم دیواریست مشترک بطول سه متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2 سوم دیواریست مشترک بطول دومتر و نود و هشت سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2 چهارم دیواریست مشترک بطول چهار متر و سی و سه سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2 پنجم درب است بطول چهار متر و یازده سانتیمتر به خیابان به عرض 21 متر جنوبا در چهار قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیواریست مشترک بطول پنج متر و سی سانتیمتر به واحد تجاری قطعه3  دوم دیواریست بطول سی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول  سه متر و هفتاد و نه سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول هفت متر و سی وشش سانتیمتر به لابی غربا دیواریست بطول ده متر و دوازده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره 5 فرعی از 1477 اصلی قرار دارد سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است عرصه ملک زمین مشجر طلق پلاک 13 فرعی از 1477 اصلی به مساحت  دویست و شصت و سه متر و شصت و دو دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 1396201056000189 مورخ 1396/04/18 اجرای مقررات شده است. وضع موجود مورد ارزیابی : ملک تعرفه شده به صورت یک باب واحد تجاری در سمت غرب  خیابان دزاشیب قرار گرفته است که با دو درب به خیابان راه دارد و کف و دیوار های آن سنگ شده است درب شمالی با 3 پله حدود 70 سانتیمتر بالاتر از خیابان قرار گرفته است و درب جنوبی نیز با 4 پله حدود 85 سانتیمتر بالاتر از خیابان قرار گرفته است ارتفاع مفید تجاری در بیشتر قسمتها دو متر و چهل و دوسانتیمتر و در بخش جنوبی درنیمه شرقی حدود 3 متر است . این بخش در حال حاضر به عنوان میوه فروشی مورد بهره برداری قرار میگیرد و بقیه واحد تجاری به صورت سوپر مارکت استفاده می شود . واحد تجاری یک سرویس بهداشتی نیز دارد . متصرف فعلی خود را مستاجر تجاری معرفی نمود. حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی حاضر محدود به معاینه محلی ودر چارچوب قرار صادره ، اطلاعات و مدارک موجود در پرونده و ابرازی و با فرض صحت اسناد و با شرط بلامعارض بودن و نبود هر گونه موانع قانونی و فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملکیت و سرقفلی ملک مورد ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت و انتصاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر ، فارغ از امر مساحی و بر اساس مساحت مندرج در سند تنظیم شده است این ارزیابی صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است .همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت کارشناس نبوده  و چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی کارشناس ضمن رسیدگی مجدد، حق اصلاح این گزارش را  برای خود محفوظ می داند . نظریه کارشناسی: با توجه به موارد پیش گفته و با نگرش به شرایط بازار ملک در زمان کارشناسی ، با فرض صحت اصل مدارک و نیزدر صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هرگونه صلح حقوق،وقف و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هرنوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی، ثبتی یا دولتی و غیره،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان شامل ششدانگ ملکیت و سرقفلی واحد تجاری با پلاک ثبتی  شماره 14 فرعی از 1477 اصلی مطابق با مندرجات سند ابرازی به مساحت صد و سی و پنج متر و یازده دسیمتر مربع  به مبلغ 510،000،000،000  ریال ( معادل بحروف پنجاه و یک میلیارد تومان )  برآورد و اعلام شده . مزایده در تاریخ 1402/9/11 از ساعت 12 الی 13 در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت واقع در میدان تجریش-خیابان فنا خسرو برگزار می گردد.مزایده از قیمت پایه(کارشناسی) شروع شده و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.ده در صد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب مربوطه واریز شود در غیر اینصورت ده درصد وجه واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.کسانی که تمایل به بازدید ملک دارند ظرف 5 روز مانده تا زمان مزایده به این واحد مراجعه نمایند. واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت-حسین امانی

شماره پرونده: 140268920000741037