موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده سه فقره پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200125/125ج-دادنامه140016919مورخ 1400/7/20-14005675مورخ 1400/9/27شعبه 61 تجدیدنظر استان تهران - - اجراییه  14010004797مورخ 1402/12/23-محکوم لها  خانم و آقا - حدیث-خدیجه-کبری-شیرین-زهرا حامد شهرت همگی امینی با وکالت آقای بنیامین قاسم پور قنواتی  - محکوم علیهم  آقایان حمیدرضا -علیرضا شهرت هردو امینی -- موضوع تقسیم ترکه به شماره پلاکهای ثبتی  قطعه اول تفکیکی 6735/19201-قطعه سوم تفکیکی  6735/19203-بخش 2تهران - قطعه هشت  تفکیکی 4476/113289 بخش 7 تهران - به شرح کارشناسی ذیل می باشند .   حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0200125 ، موضوع ارزیابی املاک مورد تعرفه ، این کارشناس در معیت وکیل خواهان  به محل املاک مراجعه و ضمن بازدید از داخل هر یک و انطباق اسناد مالکیت در محل و تحقیق میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد :   ملک شماره یک : ششدانگ یک واحد مسکونی  پلاک ثبتی 19201 فرعی از 6735 اصلی بخش 02 تهران به آدرس تهران خیابان آیت اله مدنی ، پایین تر از چهار راه سبلان ، کوچه امینی ، پلاک 55 ، طبقه اول الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند کاداستری ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق )  واقع در طبقه اول  به مساحت پنجاه و هشت متر و نود و چهار دسیمتر مربع که دو متر و بیست و شش دسیمتر مربع آن بالکن است  قطعه اول تفکیکی شماره نوزده هزار و دویست و یک فرعی از ششهزار و هفتصد و سی و پنج  اصلی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و هشتصد و هشتاد و سه فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت پنج متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . مساحت عرصه یکصد و نوزده متر و پنجاه دسیمتر مربع می باشد و صورت مجلس تفکیکی در تاریخ هجده اسفند یکهزار و چهارصد صادر شده است . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان شمالی چهار واحدی است . نما سنگ کرم است . طبقه همکف نیز محل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات است . ساختمان آسانسور دارد . آیفون تصویری است و درب پارکینگ ریموت کنترل دار و جک اتوماتیک دارد .  داخل آپارتمان شامل یک اتاق در قسمت شمالی که از نورگیر مشاعی نورگیری دارد و به کف آن دسترسی دارد . سالن پذیرایی در قسمت میانی و آشپزخانه در قسمت جنوبی و مشرف به فضای حیاط مشاعی است و یک بالکن مشرف به فضای حیاط دارد . سرویس توالت و حمام دارد . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . قاب پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است . سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و پکیج است . حسب اظهار مالک مشاعی عمر بنا حدود ده سال است . در اختیار مالکین مشاعی معرفی شد . طبق سند فقط انباری دارد .   ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول  به مساحت پنجاه و هشت متر و نود و چهار دسیمتر مربع که دو متر و بیست و شش دسیمتر مربع آن بالکن است  قطعه اول تفکیکی شماره نوزده هزار و دویست و یک فرعی از ششهزار و هفتصد و سی و پنج  اصلی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و هشتصد و هشتاد و سه فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک با جمیع منضمات و امتیازات و مشاعات در مجموع بیست و نه میلیارد ریال  معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان است .          ملک شماره دو : ششدانگ یک واحد مسکونی  پلاک ثبتی 19203 فرعی از 6735 اصلی بخش 02 تهران به آدرس تهران خیابان آیت اله مدنی ، پایین تر از چهار راه سبلان ، کوچه امینی ، پلاک 55 ، طبقه سوم   الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی :   به گواهی مندرجات سند کاداستری ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق )  واقع در طبقه سوم  به مساحت شصت و یک متر و چهار دسیمتر مربع که دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است  قطعه سوم  تفکیکی شماره نوزده هزار و دویست و سه فرعی از ششهزار و هفتصد و سی و پنج  اصلی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و هشتصد و هشتاد و سه فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت پنج متر و شصت و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف و بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه دو تفکیکی به مساحت ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف ( پارکینگ قطعه یک از این پارکینگ حق عبور دارد )  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن .   مساحت عرصه یکصد و نوزده متر و پنجاه دسیمتر مربع می باشد و صورت مجلس تفکیکی در تاریخ هجده اسفند یکهزار و چهارصد صادر شده است .   ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی :   ملک موضوع ارزیابی یک واحد مسکونی واقع در طبقه سوم  یک ساختمان شمالی چهار واحدی است . نما سنگ کرم است . طبقه همکف نیز محل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات است . آسانسور دارد . آیفون تصویری است و درب پارکینگ ریموت کنترل دار و جک اتوماتیک دارد .  داخل آپارتمان شامل یک اتاق در قسمت شمالی که از نورگیر مشاعی نورگیری دارد . سالن پذیرایی در قسمت میانی و آشپزخانه در قسمت جنوبی و مشرف به فضای حیاط مشاعی است و یک بالکن مشرف به فضای حیاط دارد . سرویس توالت و حمام دارد . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . قاب پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است . سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و پکیج است . حسب اظهار مالک مشاعی عمر بنا حدود ده سال است . در اختیار مالکین مشاعی معرفی شد . طبق سند یک پارکینگ مزاحم و یک انباری دارد .   ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم  به مساحت شصت و یک متر و چهار دسیمتر مربع که دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است  قطعه سوم تفکیکی شماره نوزده هزار و دویست و سه فرعی از ششهزار و هفتصد و سی و پنج  اصلی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و هشتصد و هشتاد و سه فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک با جمیع منضمات و  امتیازات و مشاعات در مجموع  سی و دو میلیارد ریال معادل سه میلیارد و  دویست میلیون تومان است .   ملک شماره سه : ششدانگ  عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 113289 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تهران به آدرس تهران خیابان جانبازان غربی ، بالاتر از مسیل باختر  ، خیابان صفایی ، بن بست شهید نصراله ترابی ، پلاک 11 الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و شصت متر مربع قطعه هشتم تفکیکی شماره یازده هزار و شصت و نه فرعی از چهل و نه اصلی مفروز از دویست و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در وحیدیه شمیران بخش یازده تهران . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا به طول هشت متر به قطعه مجاور ، شرقا به طول بیست متر به پلاک مجاور ، جنوبا به طول هشت متر به کوچه هشت متری احداثی و غربا به طول بیست متر به قطعه مجاور . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی :   ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین شمالی با بنای سه طبقه و عمر بیش از پنجاه سال می باشد که از سمت جنوب به طول هشت متر به گذر هشت متری مشرف است . نما ساختمان سنگ است . طبقات شامل همکف ، اول و دوم که هر کدام شامل یک واحد مستقل و راه پله است . سطح اشغال بنا به عمق دوازده متر و عرض هشت متر است که حدود مساحت آن نود و شش متر مربع است . طبقه همکف با درب ورودی از حیاط شامل یک سالن  و یک آشپزخانه با کابیت فلز و کف موزاییک و ارتفاع سقف حدود دو متر و بیست و دو سانتیمتر و یک اتاق سمت راه پله که بصورت انبار معرفی شد . یک سرویس بهداشتی در گوشه حیاط مشاهده گردید . طبقه اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مستقل که طبقه اول در اختیار مستاجر و طبقه دوم در اختیار مالک مشاعی است . داخل هر یک شامل سالن پذیرایی ، هال میانی ، اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس توالت و حمام است . پوشش غالب موزاییک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . نورگیر مرکزی قسمت شمالی دارد  . گرمایش بخاری با گاز شهری و سرمایش کولر آبی است . بر اساس استعلام طرح تفصیلی جدید شهرداری ، زیر پهنه عرصه R122 می باشد . ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت یکصد و شصت متر مربع قطعه هشتم تفکیکی شماره یازده هزار و شصت و نه فرعی از چهل و نه اصلی مفروز از دویست و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در وحیدیه شمیران بخش یازده تهران با کلیه امتیازات ، در مجموع یکصد و هفتاد و پنج  میلیارد ریال معادل هفده و نیم  میلیارد تومان است .     تاریخ مزایده  1402/9/7ساعت 10الی 10/30-ساعت 12الی 12/30-ساعت 13الی 13/30 به ترتیب نظریه کارشناسی   در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید  ملکها 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509980242201096