موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102189/121ج-دادنامه1402007628مورخ 1402/2/25- اجراییه 1402007166مورخ 1402/3/22محکوم له آقای یعقوب امانی فرزند محمد  - محکوم علیه آقای محمدمحسن نجارزاده عادل فرزند  محمد جواد - محکوم به 13/000/000/000ریال اصل خواسته -- خسارت تاخیر تادیه 16/903/581/267ریال -- هزینه کارشناسی 72/000/000ریال --  نیم عشر اجرای دولت 1/498/779/063ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 1721/599مفروز از 553بخش 11تهران قطعه 4تفکیکی  مالکیت شش دانگ به نام محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .       احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 599 فرعی از 1721 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 75.80 مترمربع به آدرس تهران، خیابان دکتر شریعتی، پل رومی، خیابان مهر هشتم،کوچه امیر حیاتی، پلاک 2، طبقه دوم، واحد سمت شمال شرقی بمالکیت آقای محمد محسن نجارزاده عادل مراجعه نموده و ضمن تماس و ارسال پیامک به تلفن محکوم علیه 09337208599 موفق به هماهنگی جهت بازدید از داخل ملک نشدم، سپس در دو نوبت در معیت مامور محترم کلانتری آقای اسفندانی و کلید ساز به موقعیت واحد مذکور مراجعه نموده و از واحد مشابه در مجتمع مسکونی بازدید بعمل آوردم، لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر انجام ارزیابی بر اساس بازدید از واحد مشابه و با توجه به سوابق و مستندات موجود، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم.   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601056026517 تاریخ 1402.06.12 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک شمیران تهران در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 599 فرعی از 1721 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 599 فرعی از 1721 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 553 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، بمساحت 75.8 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 2.76 مترمربع آن بالکن است. مشخصات مالکیت: مالکیت محمد حسن نجارزاده عادل فرزند محمد جواد شماره شناسنامه 3263 تاریخ تولد 1365.05.29 صادره از کرمان دارای شماره ملی 2993837591 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140161150770000006 تاریخ 1401.10.19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1110 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 434606 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056010015 ثبت گردیده است. ضمناً پلاک فوق الذکر فاقد انباری و پارکینگ میباشد. بازداشت نیست.   2- مشخصات ملک: ساختمان در 7 طبقه با نمای سنگ احداث گردیده و دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ استیل و آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، سیستم گرمایش ساختمان پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی است. آپارتمان مشابه مورد بازدید در سمت شمال شرقی طبقه چهارم  واقع شده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ ( یکی از اتاق ها به بالکن دسترسی دارد )، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، ساختمان دارای برق و آب و گاز شهری بوده و در زمان بازدید طبق تحقیقات بعمل آمده آپارتمان موضوع پرونده در حال بهره برداری توسط خانم باغفلکی قرار داشت. 3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.  ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 599 فرعی از 1721 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 553 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در بخش 11 تهران، بمساحت 75.8 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 2.76 مترمربع آن بالکن است، فاقد پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 92.500.000.000 ریال معادل نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   تاریخ مزایده  1402/9/11 ساعت  9 الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002975093