موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شرح مزایده یک واحد تجاری (ملکیت+سرقفلی) به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و در راستای اجرای اجراییه شماره 140168420001785399 صادره از شعبه  89 دادگاه حقوقی تهران له «فرزندان مرحوم هوشنگ پریشانیان و خانم کبری آقا محمدصادق » و علیه «محمدعلی پریشائیان» که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 19/149/695/000 ریال در حق محکوم لهم مذکور و قید شده در اجراییه مذکور و نیز پرداخت مبلغ 957/484/750ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت (کل محکومیت :  20/107/179/750  ریال میباشد)  که برمبنای مبلغ کل مطالبات پرونده  به میزان : «14/362 سهم از 100 سهم از سه دانگ برابر 1/59 مترمربع و 0/43 دانگ از کل ملک» در خصوص مالکیت محکوم علیه از «پلاک ثبتی  12  فرعی از 6779 اصلی به مساحت 58.4 مترمربع شامل ملکیت و سرقفلی با مبلغ پایه  20/107/179/750  ریال (مبلغ کل محکومیت) به مزایده گذاشته و پس از ارجاع امر به کارشناس و انجام کارشناسی به شرح ذیل به فروش برسد : حتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0200089 موضوع ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی 6779 بخش 2 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان شریعتی ، بالاتر از سه راه ملک(باغ صبا) روبروی کلینیک اتومبیل وکتور ، پلاک 527 فروشگاه عرضه مستقیم ماهی ، میگو ، مرغ و محصولات شیلات مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند. مشخصات مدارک ابرازی : طبق استعلام ثبتی ابرازی به شماره نامه 140285601025022911 مورخ 1402.7.3 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک نارمک یک قطعه تجاری به پلاک ثبتی 12 فرعی از 6779 اصلی به مساحت 58.4 مترمربع واقع در مرکز همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه 2 به مساحت 55.64 مترمربع با مالکیت محمد علی پریشانیان با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21290 تاریخ 1399.9.7 دفترخانه اسناد رسمی 1565 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 321580 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025009296 ثبت گردیده است. طبق سند اجاره رسمی به شماره 29448 مورخ 1358.2.25 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 تهران ، موجرین آقای منصور خطاپوش نسبت به 3.5 دانگ و خانم تابنده خطاپوش نسبت به 2.5 دانگ مشاع فرزندان محمود و مستاجرین : آقایان محمد علی پریشانیان نسبت به 4 سهم و ارشد اوجاقی نسبت به دو سهم مورد اجاره ، حدود آن عبارتست از دو باب و نیم مغازه جزء ملک به پلاک 6779 اصلی از مورد ثبت سند مالکیت شماره 8655 صفحه 96 دفتر 79 واقع در بخش دو تهران به حدود آن غرباً به خیابان شمیران ، شرقاً به ملک غیر و سایر حدود به ملک موجرین و مورد اجاره برای شغل بلور و چینی و لوستر فروشی اجاره میشود . قبلاً به موجب سند رسمی شماره 15803 مورخ 1344.2.26 دفترخانه 84 تهران در اجاره آقایان یحیی کلیمی بوسیان لوده که حقوق مشارالیه در مغازه های مزبور جداگانه به مستاجرین فوق واگذار شده و موجرین اقدام به تصرف دارند و این اجاره به تراضی طرفین تنظیم شده و مغازه های مزبور دارای زیرزمین است . طبق سند صلح به شماره 29449 مورخ 1358.2.25 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 تهران ، مصالح : آقایان یحیی کلیمی بوسیان و منصورخطاپوش نسبت به 3.5 دانگ و خانم تابنده خطاپوش نسبت به 2.5 دانگ مشاع فرزندان محمود و متصالح : آقایان محمد علی پریشانیان نسبت به 4 سهم و ارشد اوجاقی نسبت به دو سهم مورد صلح در دو باب و نیم مغازه از پلاک شماره 6779 اصلی به موجب اجاره نامه شماره 15803 مورخ 1344.2.26 دفترخانه 84 تهران در اجاره مصالح بوده و اکنون در اجاره متصالحین است که ار هر حیث و جهت اعم از حقوقی ، صنفی و حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر عناوین صنفی به نحوی که برای مصالح در مورد صلح هیچ گونه حقی و حقوقی و ادعا و ... باقی نیست و متصالح اقرار به تصرف مورد صلح نمود . ضمناً کلیه حقوق مصالح مربوط به مخابرات و شرکت برق منطقه به موجب سند صلح به شماره 42192 مورخ 1344.2.11 به مصالح واگذار شده است . طبق پایان کار ساختمان قبل از سال 49 به شماره 72074675 مورخ 1383.10.7 صادره از سوی شهرداری منطقه 7 تهران و همچنین گواهی عدم خلاف به شماره 72119106 مورخ 1392.12.10 مساحت عرصه طبق سند 226.27 مترمربع و پس از اصلاحی 225.58 مترمربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 559.24 مترمربع اعلام شده است.  و مطابق استعلام انجام شده از ثبت به شماره پاسخ 140285601025013380 محکوم علیه مالک سه دانگ از ملک و سرقفلی میباشد و محکوم علیه متصرف واحد تجاری است و دارای کسب از راه فروش مرغ و ماهی میباشد. مشخصات ملک :    ساختمان قدیمی ساز و در شرق خیابان شریعتی واقع شده است. مغازه مورد کارشناسی با 2.5 دهانه و در دو طبقه (زیرزمین و همکف) در یک دستگاه ساختمان 3 طبقه با اسکلت آجری و فلزی و طاق ضربی واقع شده است . مساحت داخلی (فرش خور) طبقه همکف حدود 55.30 مترمربع و بر آن حدود 8.80 متر و ارتفاع مفید بخش غربی طبقه همکف نیز در حدود 3.30 متر می باشد . کف مغازه سنگ و دیوارها کاشی ، دارای ویترین و درب ورودی از شیشه سکوریت و حفاظ کرکره آهنی می باشد . در قسمت شمال شرقی طبقه همکف راه پله فلزی جهت دسترسی به قسمت فوقانی قرار دارد . در گوشه شمال شرقی طبقه همکف راه پله با کف سنگ جهت دسترسی به زیرزمین قرار دارد . مساحت داخلی (فرش خور) زیرزمین حدود 53.50 مترمربع دارای ارتفاع مفید حدود 3.05 متر با کف سنگ و دیوارها کاشی که در قسمت زیر پله سرویس بهداشتی و در قسمت جنوبی سردخانه واقع شده است . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ مالکیت مغازه مذکور (همکف و زیرزمین) بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 280/000/000/000 ریال (بیست و هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد که از این مقدار مبلغ 50.000.000.000 ریال آن بابت ارزش ملکیت واحد تجاری و مبلغ 230.000.000.000 ریال آن بابت ارزش سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحد تجاری مذکور می باشد.و قیمت پایه مزایده مبلغ کل محکومیت صدرالاشاره میباشد. . حالیا مقرر گردید جهت اجرای حکم مزبور در روز  شنبه مورخ 1402/08/27 راس ساعت 12:30 ظهر از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر اموال شناسایی شده مزبور  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140168920000138968