موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   به موجب دستور فروش صادره از شعبه 178 مبنی بر فروش پلاک ثبتی به شماره 150582فرعی از 2395اصلی قطعه 1 در طبقه 2 بخش 10 تهران دعوی خواهان آقای رحمت اله رویتوند غیاثوند و خوانده اقای محمود تاری زاده سیسان و اجرای قرار کارشناسی صادره؛ اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده و با هماهنگی بعمل آمده با حضور طرفین پرونده از محل وقوع ملک به ادرس تهران-خیابان هاشمی – بین خیابان استاد معین خیابان 21 متری جی –کوچه شهدا-بن بست افخمی-پلاک 5-طبقه اول بازدید بعمل  که مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد. خواسته: ارزیابی واحد اپارتمان با پلاک 150582  فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی : مشخصات ، مستندات و مشاهدات:ساختمان تعرفه شده در ضلع شرق بن بست افخمی (به انضمام دسترسی از دو گذر جنوبی) در ادرس مذکور واقع گردیده است و به استناد تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده عبارتست از دو ممیز شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 150582 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 145468 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 117،40 متر مربع (یکصد و هفده متر و چهل دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که 2،88 متر مربع ان بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 16،72 متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ائین نامه اجرایی ان، بموجب سند تک برگ به شماره 563669  99-ب  تاریخ 1400،02،19 به مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 74097 تاریخ 1399،12،03 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 188 تهران به مشخصات مالک اقای رحمت اله رویتوند غیاثوند نام پدر محمد علی با کد ملی 4323662343 صادر شده است. بدیهی است اخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی مذکور و محدودیت های سند مالکیت مرصوف (هر گونه صلح، رهنی، بازداشتی و ...) منوط به استعلام از اداره ثبت املاک مربوطه می باشد.تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده شامل دو سند تکبرگی به شماره 563669  99-ب تاریخ 1400،02،19 با سهم دو ممیز شش دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان بنام اقای رحمت اله رویتوند غیاثوند و شماره 99563668-ب تاریخ 1400،02،19 با سهم سه ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه اپارتمان بنام اقای محمود تاری زاده سیسان و گواهی پایان کار ساختمان به شماره 92058543 بتاریخ صدور 1399،11،28 با شماره اخرین پروانه 90012810 تاریخ صدور 1396،10،30 با کاربرد مسکونی مرقوم در ان صادره از شهرداری منطقه 9 تهران و وضعیت ثبتی صادره از اداره ثبت و اسناد مربوطه می باشد.در بازدید بعمل امده مشاهده گردید ساختمانی با اسکلت بتونی مشتمل بر شش طبقه (زیرزمین ، همکف و چهار طبقه بر روی همکف) که طبقه زیرزمین محل انباری و طبقه همکف محل پارکینگ و طبقه اول یک واحد و طبقات دوم الی چهارم هر یک دو واحد مجموعا هفت واحد و اپارتمان تعرفه شده مورد نظر کارشناسی در طبقه اول در ساختمان فوق واقع و مشتمل بر دو اتاق ، هال و پذیرایی با کف سرامیک، سقف و بدنه اندودگچ، بالکن، اشپزخانه باز با کف سرامیک، بدنه کاشی و کابینت، سرویس بهداشتی و حمام مجزی با کف سرامیک و بدنه کاشی و با درب ورودی مدل ضد سرقت و داخلی مدل چوبی و با سیستم سرمایشی کانال کشی کولر ابی و گرمایشی پکیج، دارای اب مشترک و برق و گاز اختصاصی و نمای ساختمان سنگ، پنجره ی پی وی سی، آیفون تصویری، راه پله با کف سنگ، بدنه سرامیک با نرده و ساختمان دارای آسانسور می باشد.حدود رسیدگی؛نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده و بنا به قرار صادره تهیه گردیده است، لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده ان می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به ان ها خارج از جدود و شمول اقدامات به عمل امده می باشد. همچنین مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفا در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع دهنده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و هر گونه نوسانات احتمالی افزایشی یا کاهش قیمت مسکن در طول دوره اعتبار ان را پوشش نمی دهد و ارائه هر گونه مستندات موثر پس از اعلام نظر هیات کارشناسی میبایست با تایید و دستور ریاست محترم مورد بازنگری مجدد قرار گیرد.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد موصوف در فوق، بررسی های بعمل آمده، تصویر مدارک ارائه شده، مساحت، محل وقوع، کاربری مسکونی، عوامل و شرایط موثر در موضوع، فارغ از هر گونه مسائل حقوقی، ثبتی، قضائی، و سوابق ان، عدم وجود هر گونه صلح، وقف، رهنی و غیره، همچنین بدون احتساب هر گونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمانها، ادارات، بانک ها و موسسات مالی اعتباری، شهرداری و غیره که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و منعی به جهت انتقال رسمی ، ارزش ریالی تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان موصوف با پلاک ثبتی 2395،150582 به مساحت یکصد و هفده متر و چهل دسیمتر مربع قطعه یک تفکیکی به انضمام واحد پارکینگ و انباری با پلاک ثبتی مذکور در تاریخ گزارش به نظر اینجانبان کلا به مبلغ 73،800،000،000 ریال (معادل هفت میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و سهم دو ممیز شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اعلامی از ارزیابی ششدانگ در فوق به مبلغ 31،980،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و یکصد و نود و هشت میلیون تومان) تعیین شده است لذا  مزایده   راس ساعت11صبح  مورخه 06/ 09  / 1402  در محل اجرای احکام متمرکز طبقه سوم اجرای احکام متمرکز از قیمت پایه کارشناسی 31/980/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت چک بانکی به حساب شبای 520170000002171299017001 بانک ملی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

شماره پرونده: 140168920004748431