موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک به شماره پلاک ثبتی 4545 فرعی از 115 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 69 فرعی از اصلی واقع در بخش 12 به ادرس : تهران- یاخچی آباد خ بهمنیار - چهار راه عباسی پلاک های 157 و 159 و 161 و 163 به موجب اجرائیه  صادره از شعبه  183 دادگاه حقوقی تهران له عباس پیروزی ایرنجی  علیه  محمود و معصومه همگی شهرت پیروزی ایرنجی   محکوم است به فروش  ماترک فیمابین طرفین به نسبت سهم الارث   که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض قرار نگرفت و مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد:     الف-مشخصات  ومستندات مورد کارشناسی:                سند ملک ششدانگ سه باب مغازه وخانه احداثی فوقانی دریک قطعه زمین مسکونی وتجاری به مساحت 82.08 مترمربع به پلاک 4545 فرعی از 115 اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک69 فرعی از  اصلی مذکور  واقع در  یاخچی اباد دهستان غار ، بخش 12 تهران که طبق سند 606400 به نام  مرحوم حسین پیروزی ایرنجی ثبت سند شده است . وراث حین الفوت مرحوم عبارت اند از دو پسر (محمود وعباس) ویک دختر (معصومه) می باشند که ماترک به نسبت پسر دو برابر دختر بین وراث تقسیم می شود.   ب- مشاهدات  مورد کارشناسی:            ساختمان ملک بالای 40 سال ساخت وکلنگی ،دارای اسکلت فلزی ، نبش خیابان اصلی از سمت غربی ،  دارای دو طبقه، طبقه همکف سه باب مغازه از اول از سمت شمالی به پلاک شهرداری 163 تعویض روغنی به مساحت حدود 33 مترمربع با دهنه 3.5 متری ودارای چال سرویس وکف موزائیک ، دوم  به پلاک شهرداری 161 اگزوز سازی به مساحت حدود 21 مترمربع با دهنه 3.15 متری  وکف سرامیک ، سوم به پلاک شهرداری 157 آرایشگاه به مساحت حدود 14 مترمربع با دهنه 3.12 متری وکف سرامیک ، ارتفاع مغازه ها حدود 3.3 متر  ودارای اب وبرق وگاز می باشند . طبقه اول  دارای ورودی از همکف به پلاک شهرداری 159 به سمت بالا به صورت واحد مسکونی به مساحت 95 مترمربع  دارای هال وپذیرائی وآشپزخانه وسرویس وحمام ومستقل ، که دارای پیشرفتگی های مثلثی به سمت گذر عمومی از سمت شرقی بوده  ودر ید خانم معصومه پیروزی می باشد . طبق گواهی شهرداری ، مساحت زمین پس از اصلاحی 79.91 مترمربع وکل تجاری ها 68.10 مترمربع وراه پله 11.5 مترمربع ،کل زیر بنا 174.60 مترمربع ومسکونی طبقه اول 95 مترمربع می باشد. طبق بررسی های انجام شده عرصه واعیان ملک های تجاری ومسکونی وسرقفلی تجاری مغازه تعویض روغنی مربوط به وراث بوده وسرقفلی مغازه های ارایشگاه واگزوز سازی مربوط به غیر می باشد وجزء ارزیابی محسوب نمی گردد.               ج-نظریه  کارشناسی       با توجه به مراتب اعلام شده بالاو با عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک توصیف شده و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلامات انجام شده از مبادی رسمی ودیگر عوامل موثر در قضیه ارزیابی املاک ومساحات موصوفه در متن گزارش ، ارزش ششدانگ عرصه واعیانی ومنافع واحد ها بدون در نظر گرفتن دیون متعلقه و بانضمام ضمائم موصوفه به صورت زیر  برآورد واعلام می گردد: 1- ارزش عرصه واعیان ومنافع مغازه تعویض روغنی به مساحت 33 مترمربع  برابر 7200000000 تومان . 2- ارزش عرصه (ملکیت  تجاری) مغازه اگزوز سازی به مساحت 21 مترمربع  برابر یک 1250000000 تومان . 3- ارزش عرصه (ملکیت  تجاری) مغازه ارایشگاه به مساحت 14 مترمربع  برابر850000000  تومان . 7- ارزش ملک مسکونی به مساحت 95 مترمربع  برابر4000000000  تومان . بنابراین مجموع ارزش  عرصه واعیان ومنافع کل ملک  به جز سرقفلی مغازه های 21 مترمربعی  و14 مترمربعی واگذار شده به غیر برابر133000000000 ریال معادل سیزده میلیارد وسیصد میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. بنابراین سهم معصومه یک پنجم برابر 2660000000 تومان وسهم هرکدام از پسران محمود وعباس دو پنجم برابر 5320000000 تومان محاسبه می شود .                              مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده مورخ1402/9/8  ساعت 10/30 الی 11/30 ظهراز طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت در طبقه اول اتاق مزایده بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی-

شماره پرونده: 9409980210501224