موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی - در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101303 مربوط به 1-خانم سحر تقوی، 2-آقای سیدفریدالدین تقوی،  بطرفیت 1-آقای سیدحمیدرضا تقوی، 2-خانم زهرا تقوی، 3-آقای سیدمحمدرضا تقوی، 4-خانم سکینه تقوی، 5-آقای سیدفواد تقوی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 7 فرعی از 2727 اصلی قطعه دوم بخش11 ثبتی شمیران به آدرس تجریش، خیابان شهرداری، نرسیده به میدان قدس، کوچه حدادی، نبش غربی تقاطع با خیابان خواجه نوری از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. اسناد و مدارک ابرازی: مطابق مندرجات نامه شماره 140185601056045513 مورخ 1401/10/14 اداره ثبت اسنادواملاک شمیران: ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ۷ فرعی از ۲۷۲۷ اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 285/23 مترمربع ذیل شماره ۴۷۵۱۲ صفحه ۳۳۳ دفتر ۱۱۶/۱ املاک به نام سید جواد تقوی ثبت و تحت شماره چاپی ۹۳۷۸۱۷ صادر و تسلیم گردید سپس مالک متن به موجب حصر وراثت شماره ۶/۷۵/۸/۹۱ مورخ 1391/2/11 شعبه ششم شورای حل اختلاف فوت و وراث حین الفوتش فاطمه میرزا بزرگ؛ سکینه و سحر و زهرا و سید محمدرضا و سید حمیدرضا و سید فریدالدین و سید فواد شهرت همگی تقوی فرزندان متوفی میباشند هم چنین خانم فاطمه میرزا بزرگ برابر دادنامه حصر وراثت شماره ۹۷۰۹۹۷۰۹۲۰۷۰۰۹۷۶ مورخ 1397/10/9 شعبه ۸ مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوتش نامبردگان فوق الذکر میباشد و نسبت به سهم برخی از مالکین سند جداگانه کاداستری صادر گردیده است ملک مورد تقاضا شامل چند باب مغازه و یک واحد مسکونی میباشد که در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها طی شماره ۱۴۸۸۵۶۰۱۰۵۶۰۳۵۳۰۱ مورخ 1401/8/17 از شهرداری منطقه یک تهران استعلام و شهرداری مذکور طی نامه شماره ۵۰۱/۶۲۴۸۸ مورخ 1401/8/24 اعلام نمود که عرصه مشاعی مرتبط با بنای اعیانی قابل افراز نیست لذا با توجه به وضعیت کمی و کیفی پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز تشخیص میگردد. مطابق مندرجات تصویر ابرازی دفترچه سند مالکیت شماره ملک ۲۷۲۷ شماره ثبت ۴۷۵۱۲ دفتر ۱۱۶/۱ صفحه ۳۳۳ تاریخ ثبت 2536/4/8 مالک سید جواد تقوی ؛ ملک و محل آن ششدانگ یکبابخانه بمساحت سیصد و نود و نه متر مربع بشماره دو هزار و هفتصد و بیست و هفت واقع در تجریش شمیران بخش یازده تهران مورد ثبت قبلاً قطعه دوم تفکیکی شماره ۲۵۱۵۲ مورخ 40/6/19 قطعه مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مذکور بوده و در اثر تجمیع بصورت واحد فعلی درآمده است. مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی مشاعی با شماره سریال ۰۱۸۲۳۶ تاریخ ثبت بیست و سوم مرداد ۱۳۹۸ - پلاک ثبتی ۷ فرعی از ۲۷۲۷ اصلی بخش ثبتی یازده تهران قطعه دو تفکیکی - نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق - مساحت 285/23 مترمربع - عرصه و اعیان یک باب خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره هفت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و هفت اصلی قطعه دو تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 285/23 متر مربع ( دویست و هشتاد و پنج متر و بیست و سه متر مربع) که مقدار 65/78 متر مربع دارای اصلاحی آتی است حدود خانه شمالاً درب و دیواریست بطول 14/83 متر به کوچه به عرض شش متر شرقاً در چهار قسمت اول درب و دیواریست بطول یک 1/93 متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم درب و دیواریست بطول 14/37 متر به خیابان به عرض دوازده متر سوم درب و دیواریست بطول 1/26 متر به خیابان به عرض دوازده متر چهارم درب و دیواریست بطول 1/77 متر به خیابان به عرض دوازده متر جنوباً در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 1/53  متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم درب و دیواریست بطول 7/99 متر به خیابان به عرض دوازده متر غرباً در پنج قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن جنوبی است اول دیوار بدیوار بطول 8/21 متر به قطعه یک تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول 3/70 متر به قطعه یک تفکیکی سوم دیوار بدیوار بطول 3/80 متر به ۲۷۲۶ اصلی چهارم دیوار بدیوار بطول 6/85 متر به ۲۷۲۶ اصلی پنجم دیوار بدیوار بطول 8/69  متر به شماره یک فرعی از ۲۷۲۶ اصلی و مقدار 65/78  متر مربع از مورد ثبت هنگام اصلاحی جزء گذر خواهد شد - در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک ۲۷۲۷ اصلی به پلاک ۷ فرعی از ۲۷۲۷ اصلی تغییر یافته است توضیحات :سند به موجب گزارش اصلاحی شماره ۳۱۹۱۵ مورخ 1397/5/28 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مساحت ملک ۳۹۹ متر مربع به مساحت 285/23 متر مربع اصلاح گردید. مطابق تصویر ابرازی از برگ پایانکار ساختمان شماره ۷۰۳۸ مورخ 60/10/29 پلاک ثبتی ۲۷۲۷ واقع در تجریش، مساحت زیرزمین ۲۸۷ متر مربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری و سرویس 2/20 بصورت مشاع بین طبقات، مساحت همکف ۲۸۷ متر مربع یک بمنظور استفاده تجاری ، مغازه 4/40 ، مساحت طبقات بالای همکف ۲۱۷ متر مربع در یک طبقه بمنظور استفاده مسکونی، تعداد کل طبقات با زیرزمین سه طبقه - تعداد واحد مسکونی یک، مساحت کل طبقات با زیرزمین ۷۹۱ متر مربع ، تصویر دو فقره نقشه مساحی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری (آقای مهندس سعید صفت کار حقی) مربوط به مساحی دو باب مغازه به شرح زیر: مغازه واقع در بر کوچه حدادی ( دومین مغازه از سمت شمال به جنوب) مساحت فرشخور همکف 37/05 متر مربع و مساحت فرشخور بالکن 18/18متر مربع، مغازه واقع در بر کوچه ثابتی (منتهی الیه غربی ملک ) مساحت فرشخور همکف 38/73 متر مربع و مساحت فرشخور بالکن 6/36 متر مربع، بالکنهای مزبور در پایانکار ساختمان درج نشده است و مدارک مثبته ای در خصوص تثبیت آنها در شهرداری ارائه نگردید. لازم به ذکر است حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید سرقفلی دو باب مغازه فوق الذکر سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است و خارج از موضوع ارزیابی حاضر ) دستور فروش ملک مشاع میباشد احراز صحت و سقم موضوع خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد. مشخصات فنی ملک: پلاک تعرفه شده دارای سه بر میباشد و از سمت شمال مشرف به کوچه ثابتی و از سمت شرق مشرف به کوچه حدادی و از سمت جنوب مشرف به خیابان خواجه نوری است و از سمت غرب محدود به پلاک مجاور است اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از چهل سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ میباشد. طبقه همکف شامل هفت واحد تجاری و درب ورودی از کوچه ثابتی و سرویس پله جهت دسترسی به طبقه اول و زیرزمین میباشد. دسترسی به زیرزمین از طریق پلکان احداثی در ضلع جنوبی ملک نیز میسر است. بخشی از زیرزمین با دسترسی از پلکان احداثی در ضلع جنوبی ملک میباشد که کفپوش آن از سرامیک و دیوار پوشش سنگ و سرامیک و سقف طاق ضربی و تیرآهن و دارای سرویس بهداشتی زیرپله میباشد دارای پنجره نورگیر با ارتفاع کوتاه سمت گذر .میباشد در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره بردار مشاهده گردید بخش دیگری از زیرزمین با دسترسی از طریق پلکان و درب ورودی از کوجه ثابتی به صورت موتورخانه و یک واحد مسکونی است که شامل هال و دو اطاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی زیرپله میباشد و کفپوش آن موزائیک و ارتفاع کف تا سقف حدود 2/60 متر میباشد و در زمان بازدید تخلیه و فاقد ساکن مشاهده گردید. طبقه همکف مشتمل بر هفت باب واحد تجاری است: واحد تجاری واقع در سمت جنوبغربی ملک با شغل آرایشگاه مردانه دایر بود و دسترسی از طریق درب از خیابان حدادی با پنج پله بالاتر از گذر میباشد و کفپوش آن سرامیک و دیوار پوشش ام دی اف و سقف کاذب و دارای روشویی است و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2/57 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف اصلی حدود4/57  متر است دارای انشعاب گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی است حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. واحد تجاری در نبش خیابان خواجه نوری و کوچه حدادی با شغل سمساری و کف پنج پله بالاتر از کف گذر و درب و جداره سمت گذر پروفیل آهن شیشه خور و دارای کرکره محافظ مشبک و کفپوش مغازه از موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و ارتفاع کف تا سقف حدود 4/68 ،متر در سمت غربی مغازه دارای بالکن غیر اساسی دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. واحد تجاری (دومین مغازه بر کوچه حدادی از سمت جنوب به شمال) با شغل فروش ابزار دایر بود و کف مغازه ۴ پله بالاتر از کف گذر و درب و جداره پروفیل آهن و شیشه و حفاظ کرکره مشبک ،آهنی کفپوش سرامیک دارای سرویس بهداشتی دارای بالکن با سقف غیر ،اساسی دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد. حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. واحد تجاری (سومین مغازه بر کوچه حدادی از سمت جنوب به شمال) با شغل فروش ظروف یکبار مصرف دایر بود و کف مغازه ۵ پله بالاتر از کف گذر جداره شیشه و کرکره رول ،آپ کفپوش مغازه سنگ و دیوار پوشش سرامیک دارای سرویس بهداشتی در بخش غربی مغازه دارای ،بالکن پلکان فلزی جهت دسترسی به بالکن انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک .میباشد حسب نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری مساحت فرشخور همکف 37/05متر مربع و مساحت فرشخور بالکن 18/18 متر مربع .میباشد حسب الاظهار سرقفلی مغازه فوق الذکر سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است و خارج از موضوع ارزیابی حاضر (دستورفروش ملک مشاع) میباشد. واحد تجاری واقع در نبش کوچه حدادی و کوچه ثابتی با شغل لباس فروشی دایر بود و کف مغازه یک پله از کف گذر ،بالاتر کفپوش مغازه موزائیک سقف طاق ضربی و تیرآهن جداره پروفیل آهن و شیشه و دارای کرکره محافظ مشبک ارتفاع کف تا سقف حدود 4/37  ،متر دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد. حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. واحد تجاری در بر کوچه ثابتی مجاور غربی درب ورودی به ،ساختمان جداره پروفیل آهن و شیشه و دارای کرکره محافظ مشبک کفپوش سرامیک و دیوار پوشش سرامیک سقف طاق ضربی و ،تیراهن دارای سرویس بهداشتی انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب ،مشترک در زمان بازدید فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید. حسب الاظهار سرقفلی واگذار نشده است. واحد تجاری در بر کوچه ثابتی منتهی الیه غربی ملک با شغل فروش لوازم خانگی دایر ،بود درب و جداره شیشه و محافظ کرکره رول ،آپ کف مغازه یک پله بالاتر از کف گذر کفپوش سرامیک دیوار پوشش دیوار کوب سقف پوشش سقف کاذب در بخشی از مغازه دارای بالکن دارای انشعاب برق اختصاصی است حسب نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری مساحت فرشخور همکف 38/73 متر مربع و مساحت فرشخور بالکن 6/36 متر مربع میباشد. حسب الاظهار سرقفلی مغازه فوق الذکر سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است و خارج از موضوع ارزیابی حاضر (دستورفروش ملک مشاع)  میباشد. طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی است شامل سالن کفپوش از پارکت و دیوار بلکا و سقف طاق ضربی و تیرآهن و دارای شومینه گازسوز و آشپزخانه کفپوش ورق و دیوار پوشش کاشی و کابینت بدنه فلزی و درب چوبی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی نشیمن دارای شومینه گازسوز و دو اطاق خواب کفپوش موکت سونای خشک سرویس حمام (دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی) میباشد الباقی سقف طبقه همکف به صورت تراس در اختیار واحد مسکونی .میباشد در زمان بازدید فاقد ساکن و بهره بردار ملاحظه گردید. طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی ۴۰۱۸۶۰۵۰ در زیرپهنه S۱۱۱ ( با درصد پوشش ۱۰۰ درصد) و بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع و عرض معبر کوچه خواجه نوری ۱۲ متر و عرض معبر کوچه حدادی ۵ متر و عرض معبر بی نام ۴ متر درج شده است. باعنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظرگرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 7 فرعی از 2727 اصلی بخش ثبتی 11 تهران (شامل ششدانگ عرصه و اعیان و منافع و حقوق تجاری ملک باستثناء سرقفلی دوباب مغازه مذکور در بند 1-5 این گزارش کارشناسی(مغازه در بر کوچه حدادی (دومین مغازه از سمت شمال به جنوب) مساحت فرشخور همکف 37/05 مترمربع؛ و مغازه واقع در بر کوچه ثابتی (منتهی الیه غربی ملک)  مساحت فرشخور همکف 38/73 مترمربع)  که حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید، سرقفلی آنها سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است) برابر 1/607/000/000/000 ریال (یک هزار و ششصد و هفت میلیارد ریال) معادل یکصد و شصت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام شده  و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/8/24   از ساعت 8 تا 9    در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت              

شماره پرونده: 140168920005827351