موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0101540فی مابین خواهان آقای  سید اسماعیل موسوی نورو ... به طرفیت خوانده  محمد رضا فراهانی  به خواسته    در راستای ایفای طلب به مبلغ 975000/000میلیون ریال  و مبلغ 2000/000/000میلیارد ریال بابت خسارت 30درصد ارزش روز ملک  ،محکوم لهم آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 4355 فرعی از 6903 اصلی بخش 2 تهران به ادرس تهران خیابان بهار شیراز – خیابان جوادنیا - پلاک 27 (ساختمان کسری) آپارتمان واقع در طبقه دوم – واحد شماره 2 معرفی که به کارشناسان ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است
حسب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده اجرایی: شماره سریال 779534 پلاک ثبتی 4355 فرعی از 6903 اصلی مفروز و مجزی شده از 629 فرعی از اصلی مذکور – قطعه دو تفکیکی – بخش ثبتی دو تهران – نوع ملک آپارتمان مسکونی – وضعیت خاص طلق – مساحت 125.91 مترمربع – واقع در طبقه دوم – که 5.49 مترمربع آن پیشرفتگی 3.42 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن
* خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.
پلاک مادر در ضلع شرقی خیابان جوادنیا واقع و بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود دو سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات همکف، و اول الی پنجم میباشد. نمای ساختمان در سمت گذر با پوشش از سنگ و آجر و در سمت حیاط با پوشش از سنگ میباشد و پنجره‌های منصوبه در نما پروفیل یو‌پی‌وی‌سی شیشه دو جداره است. طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو آهنی از گذر غربی به ساختمان و درب ورودی ماشین‌رو کرکره برقی رول‌آپ از گذر غربی به همکف میباشد. بخش شرقی عرصه اختصاص به حیاط مشاعی دارد. در هر یک از طبقات اول الی پنجم یک دستگاه آپارتمان احداث شده است (جمعاً پنج واحد). ساختمان دارای آسانسور است. پلکان احداثی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد. آپارتمان تعرفه شده در طبقه دوم (طبقه سوم رویتی) واقع و دارای هال و پذیرایی، سه اطاق خواب که یکی از آنها دارای سرویس داخلی است (دوش و توالت فرنگی و روشویی)، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، یک اطاق به عنوان انباری، و سرویس حمام (دوش و روشویی و توالت فرنگی) میباشد. کفپوش واحد از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف کنسول، کف و بدنه سرویس‌ها پوشش سرامیک، دو اطاق خواب دارای کمد دیواری، کابینت ممبران با گاز رومیزی و هود می‌باشد. نور طبیعی واحد از طریق پنجره های منصوبه در نمای سمت خیابان و نمای سمت حیاط تامین می‌شود. درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است. دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز اختصاصی و انشعاب برق اختصاصی میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار مستاجر آقای محمد صدیقی  ( حسب گفته وثیقه گذار آقای مرتضی فراهانی  با ودیعه اجاره 900000000  رهن کامل ) بود..
با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 4355 فرعی از 6903 اصلی بخش 2 تهران قیمت پایه ملک  برابر 128400000000 ریال (یکصد و بیست و هشت میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل دوازده میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد مقرر شد روزمزایده دوشنبه مورخ 1402/09/06از ساعت 8/30الی 8/50در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140168920001507655