موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 335745-1401و شماره دادنامه 72182-1401 صادره از شعبه محترم 4 دادگاه تجدیدنظر محکوم علیه محکوم است به { پرداخت مبلغ هشت میلیاردو هفتصدو ده میلیون ریال از بابت اصل خواسته ،هزینه دادرسی و تعرفه خدمات قضایی به مبلغ 304/044/000  ریال ،هزینه کارشناسی به مبلغ ده میلیون ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به میزان مداخله در مراحل دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1400/11/13) لغایت زمان اجرای حکم در حق خواهان و نیم عشر دولتی به میزان 435/500/000 ریال در حق صندوق دولت . شایان ذکر است چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به اجرا ی حکم اقدام ننمایند نیم عشر از وی اخذ خواهد شد . نظر به معرفی ملک موضوع مزایده بعنوان وثیقه و در قبال دادخواست تقسیط محکوم به از سوی وثیقه گذار آقای افشین ایزدی ثمرین ونهایتا"  صدور ضبط وثیقه و عدم معرفی محکوم علیه از سوی وثیقهبه کارشناسی ارجاع و به شرح آتی اعلام نظر نمودند: عطف به ابلاغیه شماره 140207100004128875مورخ1402/03/10وکلاسه پرونده 0200614درخصوص دعوی آقای بهرام زارعیان به طرفیت آقای ابراهیم زارعیان و ارزیابی آپارتمان(  آقای افشین ایزدی ثمرین بعنوان وثیقه گذار) تحت پلاک ثبتی 2فرعی از245-33/230اصلی مفروز ومجزی از 4558 قطعه 2 به نشانی :اردبیل-شهرک سبلان فاز2 –خیابان جیحون –پلاک 82 ،به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده به منظور بازدید از آپارتمان مورد نظربه محل قرار عزیمت نموده وبازدید بعمل آمد ونتیجه ارزیابی به شرح ذیل اعلام می گردد. ساختمان متشکل از دوطبقه ویک واحد تجاری مشترک که آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی فوف الذکر واقع در طبقه همکف مطابق تصویر پیوستی از نمای بیرونی واقع درآدرس یاد شده می باشد .آدرس ساختمان:اردبیل- شهرک سبلان فاز2-خ جیحون-پلاک82   .براساس محتویات پرونده ومطابق سند ثبتی ومساحی انجام شده ملک مورد نظر دارای عرصه به مساحت 147/4مترمربع وآپارتمان موردنظر با مساحت 76/63مترمربع واقع در طبقه همکف دارای دو اتاق خواب ،هال پذیرایی،آشپزخانه ام دی اف ،دیوارها وسقف ابزار گج،کف موکت،پنجره ها آلومنیوم،ورودی مستقل از حیاط مشاعی ویک واحد تجاری مشاعی با مساحت 22مترمربع واقع در طبقه همکف ومشرف به خیابان جیحون ودارای انشعابات آب،برق،گاز مستقل،نمای سنگی با قدمت 20سال در حال بهره برداری مسکونی می باشد.  باتوجه به موقعیت مکانی ملک وحدود اربعه ومصالح بکار رفته در سفت کاری ونازک کاری وقدمت آن  ومشاعات وسهم از عرصه ودرنظرگرفتن کلیه جوانب امر کارشناسی ازنظر اینجانب قیمت سه دانگ یک باب خانه موصوف با وضعیت موجود نسبت به این زمان بدون درنظر گرفتن بدهیهای احتمالی وتخلیه کامل  به مبلغ کل 31/000/000/000ریال معادل سی ویک میلیارد ریال برآورد وبه حضورتقدیم می گردد. با توجه باینکه شخص ثالث بنام لیلا احمدی مغانلو ملکی بشماره پلاک فرعی 8445اصلی 73قطعه 1 به مساحت 93/59مترمربع درمقابل دین محکوم علیه جهت فروش معرفی نمودندلذا در راستای اجرای حکم اموال معرفی شده پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: عطف به مرقومه نامه  بشماره 140107100021989092 مورخه  1401/12/25 و  پرونده کلاسه بشماره 9901803 در خصوص دعوی میر امن اله نوبخت تولون بطرفیت کریم قلی پور  مبنی بر مطالبه خسارت و با موضوع قرار کارشناسی ( تعیین قیمت روز ملک بشماره پلاک 8404/8445  فرعی از 73 اصلی  واقع در بخش 3 اردبیل ) اینجانب ضمن حضور در محل دفتر ریاست محترم دادگاه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده از محل مورد نظر بهمراه خواهان و نماینده مالک ،  به آدرس اردبیل- شهرک کارشناسان( ساحلی) – خیابان قلهک-میدان کاج-کوچه صدف 2-قطعه 347،  بازدید بعمل آمد و موضوع مورد نظر به شرح ذیل مورد بررسی وارزیابی قرارگرفت: ملک مورد نظر بشماره پلاک 8404/8445  فرعی از 73 اصلی  واقع در بخش 3 اردبیل ، به آدرس: شهرک کارشناسان( ساحلی) – خیابان قلهک-میدان کاج-کوچه صدف 2-قطعه 347،  واقع در طبقه اول ساختمانی در قالب طبقه همکف با کاربری پارکینگ با درب تاشو فلزی و نمای سنگ تراورتن و پنجره دو جداره و آیفون  معمولی و با کف پارکینگ بصورت موزاییک و دیوار تا ارتفاع یک متر بصورت سنگ و مابقی  سقف سفید کاری و دارای اسانسور و راه پله با کف سنگی و بعلاوه 4 طبقه مسکونی چهار واحده ( هر طبقه بصورت یک واحد ) میباشد. واحد مورد نظر واقع در طبقه اول بمساحت اعیانی 93.58 مترمربع بانضمام تراس اختصاصی بمساحت 3.66 مترمربع، با درب ورودی چوبی و با ترکیب فضای داخلی شامل هال با کف سرامیک و دیوار با رویه کاغذی و قسمتی سفید کاری و سقف بصورت سفید کاری و آشپزخانه  بصورت اپن با کف سرامیک و کابینت Mdf و دو اتاق خواب با کف پارکت و دیوار با رویه کاغذی و دارای کمد دیواری و حمام و سرویس با کف و دیوار کاشی کاری شده و سیستم گرمایش بصورت پکیج و رادیاتور میباشد.ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر بمساحت 93.58 مترمربع بانضمام تراس اختصاصی بمساحت 3.66 مترمربع  و با توصیفات فوق و بانضمام امتیاز آب و گاز و برق شهری و قدر السهم ازعرصه و سایر مشاعات و با توجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت قطعه و حدود اربعه و سایر جوانب موثر در امر کارشناسی با کلیه متعلقات مربوطه وضعیت موجود، و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به ارگانها یا نهاد و یا شهرداری ،  مجموعاً در این تاریخ واز نظر اینجانب باعنایت به نرخ عادلانه روز به مبلغ کلی 21.523.400.000ریال، معادل دو میلیارد و یکصدو پنجاه و دو میلیون و سیصد و چهل هزار تومان براورد و اعلام میگردد.بنابراین جلسه مزایده به روز یکشنبه مورخ 1402/08/28 ساعت 10 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد.                                     مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- یعقوب حیدری

شماره پرونده: 140007920001614904