موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0200416/1/191 ج  و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان  محمود علیمرادی  با وکالت غلامعباس یوسفی    و  خواندگان مرجان و علی و مریم و مهدی  همگی علی مرادی و زهرا حسینی    فرزند جلیل  دایر بر فروش دو عدد  ملک شش دانگ  به پلاک ثبتی های  به شماره 1=  36187 فرعی از یک اصلی بخش 12 و2= 36185 فرعی از یک اصلی مجزی شده از 34531 قطعه 2 بخش 12  و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره 459 مورخه 1402/02/19  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  9 صبح  مورخ  1402/09/12  در محل  مجتمع قضایی شهید  مطهری ره ط سوم اتاق مزایده  از طریق مزایده از قیمت 34/000/000/000  ریال  مربوط به پلاک 1/36187 قطعه چهار و مبلغ 36/000/000/000 ریال مربوط به پلاک ثبتی 1/36185 قطعه دوم و نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند    در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0200316 مورخ 1402/03/21 در خصوص ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی های 36187 فرعی از 1  اصلی واقع و 36185 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده در تاریخ 1402/03/22 در معیت و راهنمایی ساکنین از محل وقوع املاک بنشانی ذیل الذکر بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی و ابرازی، نظریه کارشناسی هر یک از پلاک های ثبتی موصوف بترتیب و بشرح آتی جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم میگردد.   قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی جوانب نظریه کارشناسی خود را در مورد ارزیابی بهای روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی بشماره (1)- 36187 فرعی از 1  اصلی ؛ (2)- 36185 فرعی از 1 اصلی هر دو مفروز و مجزا شده از 34531 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران ، اعلام نماید.   الف: پلاک ثبتی 1/36187 : از محل وقوع پلاک مورد نظر واقع در تهران، سه راه آذری، 45 متری زرند، خیابان برخورداری، کوچه علیزاده، پلاک 13، طبقه چهارم، بازدید گردید.   الف-1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:       تصویر سند مالکیت تکبرگی بشماره  403242 هـ/1400  نمایانگر یک ممیز هفتصد و بیست و چهار ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 1/36187 واقع در بخش 12تهران.   الف-3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، یکدستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی بپلاک ثبتی 36187 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 34531 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران، واقع در طبقه چهارم بمساحت (74/11) هفتاد و چهار متر و یازده دسیمترمربع که 1/70 مترمربع آن بالکن است و کلا در طرح  فضای سبز قرار دارد، بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 بمساحت 3/12 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف که کلا در طرح فضای سبز قرار دارد، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، ثبت گردیده است.   الف-4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت (74/11) هفتاد و چهار متر و یازده دسیمترمربع واقع در طبقه چهارم یک مجتمع آپارتمانی 4 طبقه تک واحدی جمعاً 4 دستگاه آپارتمان در طبقات اول تا چهارم بانضمام یک طبقه همکف بعنوان لابی ورودی و پارکینگ و انباری، تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی با عرض گذر 6 متری اصلاحی میباشد. فضای اختصاصی آپارتمان دارای: دو اتاق خواب، یک سالن پذیرائی، یک آشپزخانه باز، یک سرویس بهداشتی، یک حمام داخل اتاق و یک بالکن میباشد؛ پوشش کف ها از سرامیک و بدنه سالن و اتاقها گچ و رنگ آمیزی؛ سیستم گرمایشی از پکیج و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی؛ دارای انشعاب برق و گاز  و آب؛  فضای مشاعات: پوشش کف راه پله ها از سنگ و بدنه از سرامیک و کف پارکینگ همکف از موزائیک و بدنه از سرامیک؛ ساختمان دارای آسانسور؛ نمای ساختمان از سنگ؛ اسکلت بنا از نوع فلزی و قدمت ساخت بنا در حدود 11 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید ملک موصوف در وضعیت سکونت و بهره برداری قرار دارد.   ب: پلاک ثبتی 1/36185 : از محل وقوع پلاک مورد نظر واقع در تهران، سه راه آذری، 45 متری زرند، خیابان برخورداری، کوچه علیزاده، پلاک 13، طبقه دوم، بازدید گردید.   ب-1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:       تصویر سند مالکیت تکبرگی بشماره  337335 هـ/1400  نمایانگر یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 1/36185 بخش 12 تهران.   ب-3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، یکدستگاه آپارتمان قطعه 2 تفکیکی بپلاک ثبتی 36185 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 34531 فرعی از اصلی مذکور وافع در بخش 12 تهران، واقع در طبقه دوم بمساحت (74/29) هفتاد و چهار متر و بیست و نه دسیمترمربع که 1/70 مترمربع آن بالکن است و کلا در طرح  فضای سبز قرار دارد، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 بمساحت 3/12 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف که کلا در طرح فضای سبز قرار دارد بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 بمساحت 11 مترمربع  واقع در سمت شرقی همکف که کلا در طرح فضای سبز قرار دارد، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، ثبت گردیده است.   ب-4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت (74/11) هفتاد و چهار متر و یازده دسیمترمربع واقع در دوم چهارم یک مجتمع آپارتمانی 4 طبقه تک واحدی جمعاً 4 دستگاه آپارتمان در طبقات اول تا چهارم بانضمام یک طبقه همکف بعنوان لابی ورودی و پارکینگ و انباری، تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی با عرض گذر 6 متری اصلاحی میباشد. فضای اختصاصی آپارتمان دارای: دو اتاق خواب، یک سالن پذیرائی، یک آشپزخانه باز، یک سرویس بهداشتی، یک حمام داخل اتاق و یک بالکن میباشد؛ پوشش کف ها از سرامیک و بدنه سالن و اتاقها گچ و رنگ آمیزی؛ سیستم گرمایشی از پکیج و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی؛ دارای انشعاب برق و گاز  و آب؛  فضای مشاعات: پوشش کف راه پله ها از سنگ و بدنه از سرامیک و کف پارکینگ همکف از موزائیک و بدنه از سرامیک؛ ساختمان دارای آسانسور؛ نمای ساختمان از سنگ؛ اسکلت بنا از نوع فلزی و قدمت ساخت بنا در حدود 11 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید ملک موصوف در وضعیت سکونت و بهره برداری قرار دارد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربرد، قدمت بنا و کیفیت ساخت، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسـمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و...) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز هر یک از پلاک های ثبتی بشرح ذیل اعلام میگردد:   الف: پلاک ثبتی 1/36187: ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 1/36187 قطعه چهار تفکیکی بانضمام مفروض متعلق(انباری) ، بمبلغ ســی و چهار میلیـــارد ریال (معادل3/400/000/000 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.   ب: پلاک ثبتی 1/36185 ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 1/36185 قطعه دوم تفکیکی بانضمام مفروضات متعلق(انباری و پارکینگ) ، بمبلغ ســی و شش میلیـــارد ریال (معادل3/600/000/000 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران صدری

شماره پرونده: 140168920005769536