موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9901730 له محمد صابر لیلی علیه مسعود اشرف زاده ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 69/057/210/815  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 3/452/860/540 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران- دارآباد – خیابان پور ابتهاج – کوچه نارنج – پلاک 3 – واحد 7می باشد. اسناد و مشخصات پلاک:حسب تصویر نامه شماره 140185601056035151 به تاریخ 1401/08/17 رئیس  واحد ثبتی حوزه ملک شمیران اعلام نموده است : شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال سرقی طبقه اول مساحت 138/17 متر مربع قطعه 7 تفکیکی به شماره 5452فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 200 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 1/82 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در در طبقه  زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت 364297 و صفحه 298 و دفتر املاک 1454/2 به نام شیرین پیرزاده ثبت و سند چاپی 974205 صادرگردیده است (بقیه شرح سند)حسب تصویر نامه شماره 69491 به تاریخ 96/11/09 ریس اداره ثبت اسناد و املاک شمیران اعلام نموده است شش دانگ یک دستگاه یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال شرقی طبقه اول به مساحت 138/17 متر مربع قطعه 7 تفکیکی به شماره 5452 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 200 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه تفکیکی واقع در طبقه زیر  زمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 1/82 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت 364297 و صفحه 298 و دفتر املاک 145/2 به نام شیرین پیر زاده ثبت و سند به چاپی 974205 صادر گردیده است سپس مع الواسطه به موجب  سند انتقال شماره 626 مورخ 89/12/12 دفترخانه 467 تهران به مسعود اشرف زاده منتقل گردیده  مشاهدات :ساختمانی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن واقع شده است در سمت شرق گذر قرار دارد ساختمان دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ ، انباری و موتورر خانه و پنج طبقه فوقانی (همکف ، اول، دوم ، سوم، چهارم ) مجموعا دارای 25 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است(هر طبقه 5 واحد).آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال شرقی طبقه اول قرار دارد.آپارتمان شامل هال و راهروی ورودی ،پذیرایی ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ، سه عدد اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام است . کف آپارتمان سنگ و بدنه و سقف اندود  گچ با رویه کاغذ دیواری و رنگ می باشد. سیستم سرمایش آپارتمان از نوع کولر آبی و گرمایش آن از نوع موتور خانه مرکزی و رادیاتور است. ساختمان مجهز به دو دستگاه آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است . نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر است و اسکلت آن از نوع فلزی می باشد.آپارتمان دارای انشعاب آب ،برق و گاز است . بدنه راهروهای طبقات سنگ و نرده راه پله از نوع فلزی است. با عنایت به شوتهد و قراین حدود 19 سال از  زمان بهره برداری ساختمان می گذرد در زمان بازدید حسب اظهارات خانم شیرین پیر زاده در آپارتمان سکونت داشتند.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از حراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد  بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ، بانکها و اشخاص و سایر بدهی ها مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش ششدانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالای به تاریخ روز برابر 150/000/000/000 (یکصدو پنجاه میلیارد ) ریال معادل 15/000/000/000 (پانزده میلیارد) تومان ارزیابی و تعیین شده  .به گزارش وضعیت ثبتی مورخ 1402/07/16 به موجب انتقال سند اجرائی مقدار 59 سهم از 100 سهم با بانک پارسیان واگذار گردید و مقدار 41 سهم مازاد پلاک ثبتی فوق  به مبلغ 61/500/000/000ریال به مزایده گذاشته میشود . مزایده در تاریخ روز 1402/8/29  از ساعت  13 الی  14  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9609980010500758