موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم مورد مزایده: به میزان یک دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه واعیان  یک قطعه زمین قطعه 210 به مساحت 210 مترمربع به شماره 155 فرعی از 63 مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200448/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای داود محمدی به پرداخت مبلغ 59/492/126/038ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ 3/190/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ50/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"حاوی 239/545/316/038ریال در حق محکوم له خانم وجیهه انصاری هروی  و پرداخت مبلغ 11/977/265/801ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در پرونده کلاسه اجرایی 0200448/2/ج محکوم ­له خانم وجیهه انصاری هروی و آقای داود محمدی به طرفیت محکوم­ علیه آقای داود محمدی و محکوم­ به: به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140168390008431008 محکوم­علیه محکوم است به پرداخت 59/492/126/038 ریال به عنوان اصل خواسته، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه به شعبه دوم اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، حسب دستور معاونت محترم قضایی رئیس کل دادگاه عمومی و انقلاب تهران و سرپرست مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به ریاست محترم کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران مبنی بر تقاضای کارشناس معاضدتی، اینجانب توسط ریاست محترم هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران به صورت معاضدتی جهت اظهارنظر در پرونده کلاسه اجرایی مارالذکر معرفی شده که پس از مراجعه به ملک و بررسی آن، گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می­گردد: الف) آدرس محل:تهران – شهران – خیابان طوقانی – کوی خداداد – کوچه فائز چهارم – پلاک 18. شماره شناسایی ملک 006-33196 ب) مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر یک جلد سند مالکیت ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 210 به مساحت 210 مترمربع به شماره 155 فرعی از 63 مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی انتقالی از دولت جمهوری اسلامی ایران در دفتر 1836، در صفحه 377 و در ذیل ثبت 293186 در مورخ 1370/01/10 به نام خانم وجیهه انصاری هروی ثبت، صادر و تسلیم گردیده و طی سند قطعی 103121 مورخ 1373/11/24 دفترخانه شماره 254 تهران پنج دانگ مشاع عرصه و اعیان مورد ثبت به عباس، داود و فاطمه شهرت هر سه نفر محمدی و مهرداد ثابتی و شریفه طباطبائی هر یک نسبت به یک دانگ مشاع انتقال یافته است. حسب تصویر نامه شماره 140285601147005582 مورخ 1402/03/07 صادره از سوی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 155 فرعی از 63 اصلی بخش 10 ذیل شماره بازداشتی 140285601023004373 به مساحت 187 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801147000530 مالک آقای داود محمدی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ج) پروانه ساختمان: بر اساس تصویر پروانه ساختمان شماره 5573 مورخ 1374/02/16 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران، کاربری زمین مسکونی، پلاک ثبتی ملک 63/155 ، شماره قطعه زمین 210، ابعاد زمین 8/50 در22 متر، مساحت زمین 187 مترمربع، اسکلت ساختمان فلزی، ساختمان 4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین جهت 5 واحد انباری و تأسیسات و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت 3 واحد پارکینگ به مساحت 116/20 مترمربع و طبقات اول و دوم هر طبقه 2 واحد جمعاً 4 واحد مسکونی و به مساحت 232/40 مترمربع و زیربنای کل ساختمان 504/80 مترمربع تعرفه شده است. د) مبایعه­ نامه: بر اساس تصویر مبایعه ­نامه شماره 113255 فروشنده آقای داود محمدی و خریدار آقای فرشید کاظمی، موضوع و مشخصات مورد معامله عبارت است از ششدانگ ساختمان دارای پلاک ثبتی 155 فرعی از 63 اصلی که در مورخ 1398/11/28 بین طرفین منعقد گردیده است. هـ) مشاهدات عینی و وضعیت موجود:مورد ارزیابی عبارت است از یک ساختمان با موقعیت جنوبی که بر آن 8/50 متر و طول عرصه 22 متر می­باشد. حسب محتویات پرونده و اظهارات محکوم­ له (خانم وجیهه انصاری هروی) ملک مذکور به صورت زمین و فاقد مستحدثات از سازمان زمین شهری تحویل گرفته شده و پس از اخذ پروانه ساختمان جهت احداث 4 واحد مسکونی اقدام شده و ساختمان احداث شده که با وضعیت کنونی دارای تخلفات ساختمانی می­باشد و خانم وجیهه انصاری هروی طی انتقال قطعی پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف را به عباس، داود و فاطمه شهرت هر سه نفر محمدی و مهرداد ثابتی و شریفه طباطبائی هر یک نسبت به یک دانگ مشاع اقدام نموده و حال مدعی هستند که آقای داود محمدی وکیل ایشان بوده و وجه حاصل از فروش سهمی ایشان را پرداخت ننموده­اند. ساختمان با موقعیت جنوبی، نمای سنگ و کلاً 5 طبقه می­باشد که طبقه زیرزمین شامل انباری و یک واحد مسکونی، طبقه همکف شامل پارکینگ و یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم و سوم هر کدام 2 واحد و مجموعاً ساختمان دارای 8 واحد مسکونی می­باشد که با پروانه ساختمان صادره تطابق ندارد و هیچگونه گواهی عدم خلاف و یا گواهی پایان کار برای ساختمان اخذ و یا صادر نشده است و ساختمان فاقد اسناد آپارتمانی تفکیکی می­باشد.   جهت ارزیابی ملک مذکور صرفاً بهای عرصه و حقوق مکتسبه ملک و مستحدثات طبق پروانه ساختمان لحاظ شده است. طبق تحقیقات میدانی و اظهارات عنوان انجام شده و بررسی محتویات پرونده فردی به نام فرشید کاظمی طی مبایعه ­نامه عادی و وکالت­نامه اقدام به خرید کل ملک پلاک ثبتی مذکور نموده است. و) حدود و شمول کارشناسی:رسیدگی­ های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خانم وجیهه انصاری هروی و استماع اظهارات ایشان و آقای فرشید کاظمی و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت خانم انصاری هروی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­ گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن­ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و در صورت نیاز و صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می­باشد. ز) نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، دسترسی­ های موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، با لحاظ ارزش عرصه و حقوق مکتسبه ملک و ارزش مستحدثات طبق پروانه ساختمان، به نظر اینجانب ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 63/155 قطعه 210 به مساحت 187 مترمربع به مبلغ 59/200/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می­گردد.   مورد مزایده: به میزان یک دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه واعیان  یک قطعه زمین قطعه 210 به مساحت 210 مترمربع به شماره 155 فرعی از 63 مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران         با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/05 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)                                                                                                 

شماره پرونده: 9909982164401128