موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0002913/123ج-دادنامه - 1400195مورخ 1400/9/2-محکوم له خانم مریم اروجلو فرزند عنایت اله -محکوم علیه خانم فاطمه زهرا ساداتی فرزند علی -موضوع دستور فروش  قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 6719/8231بخش 2 تهران مفروز از 7178  به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   با سلام و احترام  ، حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0102458 ، موضوع ارزیابی املاک مورد تعرفه ، این کارشناس در معیت نماینده احدی از مالکین مشاعی و وکیل خواهان به محل املاک مراجعه و ضمن بازدید از داخل هر یک و انطباق اسناد مالکیت در محل و تحقیق میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : ملک شماره یک : ششدانگ یک واحد تجاری  پلاک ثبتی 4982 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تهران بدون حقوق سرقفلی تجاری به آدرس تهران خیابان پیروزی ، خیابان چهارم نیروی هوایی ، نبش کوچه همت یار ( 33 / 3 )  ، پلاک 160 الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یکدستگاه تجاری واقع در شمال شرقی همکف به مساحت دوازده متر و چهل دسیمتر مربع قطعه یازدهم تفکیکی شماره چهار هزار و نهصد و هشتاد و دو فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور در بخش هفت تهران  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا دیوار و پنجره به خیابان ده متری شرقا در دو قسمت اول پخ دیوار و درب به تقاطع دوم دیوار و پنجره به خیابان پانزده متری و جنوبا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور و غربا دیوار به راه پله و آسانسور . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف ( جنوب شرقی ملک ) بصورت نبش که از سمت شمال به گذر ده متری و از سمت کنج به تقاطع دو گذر و از سمت شرق به گذر پانزده متری مشرف   است . ورودی از پخ و سه پله بالاتر از سطح پیاده رو است . روی مغازه چهار طبقه مسکونی احداث شده است . عمر بنا بیش از بیست سال می باشد . سابقا در زمینه سالن آرایش بانوان فعالیت داشته است و حسب اظهار مدتی است فعالیت ندارد . موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان بدون حقوق سرقفلی می باشد . واحد تجاری فاقد تابلو مشاهده شد . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی  4982 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران به مساحت دوازده متر و چهل دسیمتر مربع با کلیه امتیازات بدون کلیه حقوق سرقفلی تجاری ، در مجموع نه میلیارد ریال معادل نهصد میلیون تومان است .    ملک شماره دو : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان  پلاک ثبتی 113283 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تهران به آدرس تهران خیابان پیروزی ، خیابان چهارم نیروی هوایی ، کوچه همت یار ( 33 / 3 )  ، پلاک 2 ، طبقه اول ، واحد شرقی  الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول به مساحت هشتاد و چهار متر مربع که مقدار دوازده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است قطعه چهارم تفکیکی شماره ثبتی  113283 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4982 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سه متر و ده دسیمتر مربع قطعه شماره یک تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن .   ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : آپارتمان موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه اول یک ساختمان نبش ( جنوبی – غربی ) با عمر بیش از بیست سال است . ملک از شمال به گذر ده متری و از سمت شرق به گذر پانزده متری مشرف است . دارای زیرزمین، همکف و چهار طبقه فوقانی آن است که در مجموع ده واحد آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری و منضمات و مشاعات دارد . نما ساختمان سنگ است . دارای راه پله و آسانسور می باشد . درب نفر رو از گذر شمالی و درب ماشین رو از گذر شرقی تامین شده است . داخل آپارتمان شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه مشرف به آن ، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام دارد . آشپزخانه به گذر شمالی و شرقی ، سالن پذیرایی به گذر شرقی و هر دو اتاق به فضای حیاط مشاعی مشرف است . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . کابینت آشپزخانه دارای بدنه آهن و درب ام دی اف است . پنجره ها دارای قاب آهنی و شیشه تک جداره است . کولر آبی و رادیاتور و شومینه مشاهده شد . آپارتمان در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد . طبق سند انباری دارد . آسانسور ندارد . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی  113283 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران به مساحت هشتاد و چهار متر مربع با منضمات و کلیه امتیازات ، در مجموع شصت میلیارد ریال معادل شش میلیارد تومان است .    ملک شماره سه : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان  پلاک ثبتی 113289 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تهران به آدرس تهران خیابان پیروزی ، خیابان چهارم نیروی هوایی ، کوچه همت یار ( 33 / 3 )  ، پلاک 2 ، طبقه چهارم ، واحد شرقی   الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه چهارم به مساحت هشتاد و چهار متر مربع که مقدار دوازده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است قطعه دهم تفکیکی شماره ثبتی  113289 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4982 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سه متر مربع قطعه شماره پنج تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : آپارتمان موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه چهارم یک ساختمان نبش ( جنوبی – غربی ) با عمر بیش از بیست سال است . ملک از شمال به گذر ده متری و از سمت شرق به گذر پانزده متری مشرف است . دارای زیرزمین، همکف و چهار طبقه فوقانی آن است که در مجموع ده واحد آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری و منضمات و مشاعات دارد . نما ساختمان سنگ است . دارای راه پله و آسانسور می باشد . درب نفر رو از گذر شمالی و درب ماشین رو از گذر شرقی تامین شده است . داخل آپارتمان شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه مشرف به آن ، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت و حمام دارد . آشپزخانه به گذر شمالی و شرقی ، سالن پذیرایی به گذر شرقی و هر دو اتاق به فضای حیاط مشاعی مشرف است . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . کابینت آشپزخانه دارای بدنه آهن و درب ام دی اف است . پنجره ها دارای قاب آهنی و شیشه تک جداره است . کولر آبی و رادیاتور و شومینه مشاهده شد . آپارتمان در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد . طبق سند انباری دارد . آسانسور ندارد . ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی  113289 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران به مساحت هشتاد و چهار متر مربع با منضمات و کلیه امتیازات ، در مجموع شصت و دو میلیارد ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان است . ملک شماره چهار : ششدانگ پلاک ثبتی 1114583289 فرعی از 42 اصلی بخش 11 تهران به آدرس تهران حسین آباد، میدان حسین آباد ، خیابان وفا منش ، خیابان مفتوحی ، خیابان اردیبهشت ، کوچه اعتماد شرقی ،  پلاک دو الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پانصد و پانزده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه پانزدهم تفکیکی شماره ثبتی  1458 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1333 فرعی از اصلی مذکور واقع در حسین آباد بخش یازده تهران . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا به طول یازده متر به خیابان شش متری شرقا به طول سی و چهار متر و چهل سانتیمتر به خیابان چهارده متری جنوبا به طول بیست متر به قطعات مجاور و غربا به طول سی و سه متر به قطعه مجاور .  در حال حاضر گذر شمالی دوازده متری است و ملک از سمت شمال دارای حدود سه متر عقب نشینی در زمان احداث بنا بوده است و در حال حاضر ابعاد موجود بشرح ذیل است : شمالا به طول یازده متر به خیابان شرقا به طول سی و دو متر و چهل سانتیمتر به خیابان جنوبا به طول نوزده و نیم متر به قطعات مجاور و غربا به طول سی و یک متر به قطعه مجاور .  مساحت عرصه موجود طبق مندرجات طرح تفصیلی جدید شهرداری چهارصد و هشتاد متر و بیست و نه دسیمتر مربع است . لیکن در زمان اصلاح سند در اداره ثبت اسناد و املاک ، مساحت تدقیق می گردد . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین نبش ( جنوبی – غربی ) با بنای دو و نیم طبقه و عمر بالای سی سال که از سمت شمال به گذر دوازده متری و از سمت شرق به گذر پانزده متری مشرف است . حیاط در قسمت جنوبی ملک است و دارای درب ماشین رو از گذر شرقی است . حیاط مشجر و دارای استخر رو باز است . پوشش غالب کف حیاط موزاییک است . زیرزمین شامل پارکینگ مسقف و سرایداری و انبار و تاسیسات است . طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی مستقل شامل هال ( نشیمن ) ، سالن پذیرایی ، آشپزخانه ( باز مشرف به سالن ) ، سه اتاق خواب ،  بالکن  و دو سرویس بهداشتی  و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی مستقل که یکی شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه ( باز مشرف به سالن ) و چهار اتاق و سرویس های بهداشتی و واحد دوم شامل سالن پذیرایی و آشپزخانه ( باز و مشرف به سالن ) و دو اتاق خواب و سرویس های بهداشتی دارد . پوشش غالب کف سنگ و قاب پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره است . طبق استعلام طرح تفصیلی شهرداری ، زیر پهنه عرصه R122 است و در زمان بازدید در اختیار مالکین مشاعی معرفی شد . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ پلاک 1458 فرعی از 42 اصلی واقع در حسین آباد بخش یازده تهران با کلیه امتیازات ، در مجموع یکهزار و چهارصد میلیارد ریال معادل یکصد و چهل میلیارد تومان است .   تاریخ مزایده  1402/9/4 ساعت  13 الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002931601