موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره140068390017278635  مورخ      1400/11/25واجرائیه شماره140168420001092581  موضوع دعوی محمدولی علی محمدی  علیه فرامرز زالی قره لر  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12/647/500/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 632/375/500ریال بابت نیم عشر اجرایی (مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی 13/279/875/000ریال)  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  پلاک ثبتی 419218فرعی از 2395اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف وتوسط کارشناس محترم دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.                                                          موضوع کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 419218 فرعی از 2395 اصلی آدرس ملک: تهران، شهرک ژاندامری ، خیابان البرز5، پلاک27 طبقه چهارم بررسی مدارک و مستندات ابرازی -  تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601080002752 مورخ 12/ 02/ 1402 اداره ثبت اسناد و املاک شهرآرا تهران به موجب تصویر سند مذکور ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 419218 فرعی از 2395 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56327 فرعی از 2395 اصلی بخش ده ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران بمساحت 165.41 متر مربع واقع در طبقه چهارم که مقدار 1.70 متر مربع آن بالکن است و دارای  حدود اربعه بشرح زیر می باشد: شمالا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی و قسمت چهارم آن غربی است اول دیواریست بطول 3.33 متربه قطعه 1486 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول 3.85 به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 3.11 به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول 3.85 متر به فضای نورگیر مشاعی  پنجم دیواریست بطول 3.33 به قطعه 1486 تفکیکی . شرقا دیواریست بطول 20 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 1436 تفکیکی قرار دارد جنوبا در دو قسمت اول دیوار و لبه بالکن بطول 2 متر به فضای مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول 7.78 متر به فضای حیاط مشاعی غربا در 11 قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی نهم آن شرقی قسمتهای ششم و هشتم و دهم آن جنوبی استاول دیواریست بطول 5.55 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 1434 تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست بطول 2.52 متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 3.57 متر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول 0.84 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم درب و دیواریست بطول 2.52 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول 1.82 متر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول 0.72 متر به  داکت هشتم دیواریست به طول 1.06 به داکت نهم دیواریست بطول 0.72 متر به داکت دهم دیواریست بطول 0.48 متر به راه پله و آسانسور مشاعی یازدهم دیواریست بطول 8.36 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 1434 تفکیکی وجود دارد. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه چهار تفکیکی بمساحت 9.18 متر مربع و انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 95 متر مربع و انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 9.09 متر مربع و پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 10.80 متر مربع محدودیت سند یک مورد بازداشت دایم بموجب دستور 140168990052050325 مورخ 12/ 10/ 1401صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران - گزارش کارشناس محترم بدوی جناب مهندس کیوان رایگانی   3- تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 20021665 مورخ 21/ 01/ 1389   4- تصویر گواهی پایانکار به شماره 221396 مورخ 21/ 07/ 1392   بموجب تصویر گواهی مذکور شامل یک طبقه زیر زمین و همکف و 5 طبقه روی آن است. که طبقه زیرزمین 8 واحد انبار مسکونی و یک واحد تاسیسات مسکونی است.   طبقه همکف 6 واحد پارکینگ مسکونی و طبقات اولی پنجم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعا 5 واحد مسکونی است. مساحت خالص فضای مسکونی 827.25 متر مربع و کل مساحت ناخالص اعیانی ساخته شده در پلاک ثبتی مذکور 1309.20 متر مربع است. و پهنه وقوع ملک R122 و نوع اسکلت بتنی و مساحت عرصه 300 متر مربع است.   5- تصویر رای بدوی ماده صد صادر شده از کمیسیون شماره 2 به شماره 93021102 مورخ 24/ 12/ 1393   بموجب رای مذکور تغییر کاربرد انبار مسکونی در زیرزمین به یکواحد مسکونی به متراژ 90 متر مربع چون با اصول فنی و شهرسازی مغایر است مستند به تبصره یک ماده صد ضمن رفع خلاف از موضوع با قلع مستحدثات زائد بصورت مجاز استفاده گردد.    مشخصات کلی ساختمان بر مبنای گزارش کارشناس بدوی:   کل ساختمان در شمال ملک با نمای سنگ رومی و دارای یکدستگاه آسانسور با قدمتی حدود 12سال. کل ساختمان بصورت زیرزمین جهت کاربری انباریها و موتورخانه و طبقه همکف جهت پارکینگ و طبقات اول تا  پنجم بصورت واحدهای مسکونی میباشد. پوشش کف پارکینگ و دیوارها و راه پله و دیوارها سنگ است.   واحد مورد ارزیابی در طبقه چهارم واقع است. مساحت آن طبق سند 165.41 متر مربع میباشد و عبارت است از هال و پذیرایی و سه اتاق خواب و اشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی و توالت و حمام و دارای شومینه در پذیرایی و پوشش کف اپارتمان سرامیک و دیوارها پوشش کاغذ دیواری و سقف گچبری و نورپردازی و دارای ایفون تصویری و دارای یک بالکن رو به حیاط مشاعی است و دارای یک نورگیر در قسمت شمالی جهت تامین نور اتاقهاو کمد دیواری در اتاقها و درب ضد سرقت ورودی استمطابق استعلام ثبتی واحد مذکور دارای یکواحد پارکینگ و چهار واحد انباری است انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 9.18 متر مربع و انباری قطعه 6 بمساحت 95 متر مربع و انباری قطعه 5 بمساحت 9.09 مترمربع و انباری قطعه7 بمساحت 5.91 مترمربع |چهار واحد انباری فوق الذکر جزء منضمات این واحد آپارتمان میباشندمطابق بازدید کارشناس محترم بدوی تعدادی از انباری ها زیرزمین (منضمات واحد مورد ارزیابی) به یکواحد مسکونی تبدیل شده است و بصورت مسکونی در حال بهره برداری است واحد مسکونی زیرزمین شامل هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشچزخانه باز با کابینت ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی توالت در هال و حمام در داخل یکی از واحدها دارای کمد دیواری و ایفون تصویری و پوشش کف لمینت و نور واحد از پنجره های کوچک مشرف به حیاط تامین میگردد.    حدود رسیدگی هیات کارشناسان:   بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد.   رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با درخواست مجدد آن مرجع محترم قضایی،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانبان نیست. ظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن ، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی و بازداشتی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانبان مبلغ 000/000/ 000/ 240 ریال بحروف دویست و چهل میلیارد ریال برآورد و اعلام میشود.    : مقرر گردید 0/33دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور روز چهارشنبه مورخ 1402/08/24ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980259501294