موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره    140268390003751065صادره ازشعبه  76دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان   آرمین  ذبیحی فر  بطرفیت خواندگان جعفر فرید زاده و سارا ذبیحی  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   1192 فرعی ازز 6901 اصلی مفروز و مجزی شده از 92 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 ط 2  بخش  2 تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناس  رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران  میدان هفت تیر خیابان آقا محمدی پلاک 12  مشخصات ثبتی: به موجب شماره نامه 140285601025007500 تاریخ 1402/03/08 حوزه ثبت ملک نارمک تهران یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1192 فرعی از 6901 اصلی مفروز و مجزا شده از 92 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 111/14 مترمربع که مقدار شش متر و هفتاد دو دسیمترمربع ان بالکن است. توضیحات ملک به حدود  شمالاً اول پنجره و دیواریست به فضای کوچه دوم در سه قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی سوم پنجره و دیواریست بفضای کوچه  شرقاً دیواریست به قطعه بیست تفکیکی سابق  جنوباً در سه قسمت پنجره و دیواریست و لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی  غرباً اول دیواریست به قطعه نود و یک تفکیکی سابق دوم در سه قسمت پنجره و دیواریست به هواکش مشاعی سوم دیواریست به قطعه مذکور مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 3 به مساحت 5/46 مترمربع به حدود اربعه  شمالاًدیواریست مشترک انباری دو دوم درب و دیواریست به راهرو مشاعی شرقاً  اول دیواریست به راهرو مشاعی دوم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور واقع در همین طبقه جنوباً  دیواریست مشترک با آپارتمان مذکور غرباً دیواریست به قطعه نوزده تفکیکی سابق. مشخصات مالکیت مالکیت جعفر فرید زاده فرزند احمد شماره شناسنامه 17 تاریخ 1343/01/04 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0942208684 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17164 تاریخ 1402/02/18 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 620 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت آرمین ذبیحی فرزند احمد شماره شناسنامه 0021806780 تاریخ 1377/10/21 صادره از  تهران دارای شماره ملی 0021806780با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 111293 تاریخ 1391/10/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 963465 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025016715 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد. به موجب نامه شماره 140185601025013175 تاریخ 1401/05/02 صادره ازحوزه ثبت ملک نارمک تهران صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 1192 فرعی از 6901 اصلی واقع در بخش دو تهران یک دستگاه  آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1192 فرعی از 6901 اصلی مفروز و مجزا شده از 92 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 111/14 مترمربع که مقدار شش متر و هفتاد دو دسیمترمربع ان بالکن است بانضمام انبار مسکونی قطعه 3 به مساحت 5/46 مترمربع مالکیت آرمین ذبیحی فرزند احمد شماره شناسنامه 0021806780 تاریخ 1377/10/21 صادره از  تهران دارای شماره ملی 0021806780با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11293 تاریخ 1391/10/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 963465 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025016715 ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت 53529 تاریخ 1398/08/08 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 501 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 963465 سری الف سال 95 با شماره دفترالکترونیکی 139620301025016715 ثبت گردیده است. مالکیت سارا ذبیحی فرزند احمد شماره شناسنامه 0024113948 تاریخ 1379/12/27 صادره از  تهران دارای شماره ملی 0024113948با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11293 تاریخ 1391/10/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 963464 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025016716 ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت 53529 تاریخ 1398/08/08 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 501 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 963464 سری الف سال 95 با شماره دفترالکترونیکی 139620301025016716 ثبت گردیده است. اینک آقای آرمین ذبیحی به وارده شماره 140185601025010099 مورخ 1401/04/06 تقاضا افراز قدر السهم ملکی مشاعی خود را نموده است که حسب الارجاع اینجانبان امین راعی و عباس سلمانی نقشه بردار و نماینده ثبت پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیزگواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان می باشد. که بموجب صورتمجلس تفکیکی با شماره 17980 / ش مورخ 1374/05/28 تفکیک گردیده و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 2 نفر می باشند پلاک مورد تقاضا بنظراینجانبان غیر قابل افراز اعلام می گردد. تصمیم مسئول واحد ثبتی با مطالعه پرونده و چون پلاک ثبتی 1192 فرعی از 6901 اصلی واقع در بخش دو تهران ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان می باشد که بموجب صورتمجلس تفکیکی شماره 17980 / ش مورخ 1374/05/28 تفکیک گردیده و نظر به کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز می باشد لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ می شود. پاسخ استعلام به شماره 507/12/49263  مورخ 1401/08/16 صادر ه از شهرداری  منطقه 7 تهران  سوابق ملک دارای گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 12567 مورخ 1374/04/19 بوده است که با توجه به تغییر کاربرد زیرزمین ملک از مسکونی به تجاری رأی کمیسیون ماد ه100 به شماره 840679 مورخ 1384/06/07 دو قطعه نفکیکی مورد نظر به شماره پرونده شهرسازی 73071 صادر گردیده است که پس از رفع خلاف گواهی پایان کار آپارتمانی جهت قطعه مذکور به شماره 72107456 مورخ 1390/04/18 با کاربرد مجاز مسکونی صادر گردیده است.مشخصات کلی ملک : کف واحد سنگ  آشپزخانه اوپن با کابینت بدنه فلزی  پذیرایی دارای نور جنوب ومتصل به بالکن  3 اتاق  2 اتاق به سمت جنوب نور میگیرد  یک اتاق از کوچه آقا محمدی نور دارد. سرویس بهداشتی ایرانی حمام دارای فرنگی  کف اتاقها سنگ یکی از اتاقها جنوبی به بالکن متصل است. درب ورودی چوبی  سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی رادیاتور ( موتور خانه) می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده  پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم  قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.همچنین بخش مشخصات ثبتی عینا درج استعلامهای اخذ شده از اداره ثبت می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت جغرافیائی  منطقه ای  مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 6901/1192 به مبلغ 75/500/000/000 ریال معادل (هفت میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.  با عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/09/01  ساعت 9/30 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140268920001210220