موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) به موجب دادنامه شماره 140228390001559683 صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری شهرستان نهاوند مبنی بر فروش ماترک مرحوم نورالله روستائی و پرونده اجرایی 0200628 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نهاوند دستور فروش و مزایده ملک مشاعی که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده این اجراء به درخواست محکوم له اقدام به فروش و مزایده ملک موصوف مینماید و مقرر است از ساعت 10 تا 11 مورخ 1402/08/24 در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر تهیه وجه مزایده را نپردازد  سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. درصورت ایصال اعتراض از سوی اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده را به خریدار تحویل و تملیک نخواهد شد ضمناً متقاضیانی که تمایل به شرکت در مزایده جهت خرید مال مورد مزایده را دارند ضمن مراجعه به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از تاریخ انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مال مورد مزایده دیدن نمایند و در روز مزایده نسبت به ارائه درخواست  کتبی خود قیمت پیشنهادی را به همراه فیش واریزی به مبلغ 10% قیمت کارشناسی به اجرای احکام اعلام و به عنوان خریدار مال مورد  مزایده با در دست داشتن اصل کارت ملی در جلسه حاضر شوند. مورد مزایده شش دانگ ملک مسکونی با پلاک ثبتی 15 فرعی از 3435 اصلی بخش یک نهاوند ماترک مرحوم نورالله روستائی ملک ثبت شده و مشاع بین ورثه که شش دانگ آن به فروش میرسد که طبق نظر کارشناس ارزیابی گردیده است به شرح ذیل   عطف به دستور مندرج در پرونده شماره 0100850  موضوع دعوی آقای روح اله روستایی(خواهان) به طرفیت آقای محمدرضا روستایی و غیره(خواندگان)، مبنی برارزیابی در خصوص تقسیم ترکه مرحوم نوراله روستایی به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم   نتیجه کارشناسی   1 طبق تصویر گواهی انحصار وراثت ابرازی مرحوم نوراله روستایی در تاریخ 1400/12/02 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: خانم فرنگ تاج طاهری همسر متوفی و آقایان روح اله و محمدرضا روستایی پسران متوفی و خانم ها صدیقه و شهن و مهین همگی روستایی، دختران متوفی.   ب: بر اساس استعلام های انجام شده از اداره ثبت اسناد شهرستان نهاوند، موجود در پرونده، ماترک مورث اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد   1- مقدار شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 15 فرعی از 3435 اصلی بخش یک نهاوند. لازم به ذکر است میزان مالکیت مرحوم نوراله روستایی نسبت به پلاک ثبتی 15 فرعی از 3435 اصلی بخش یک نهاوند که قبلاً توسط اداره ثبت اسناد، 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور اعلام شده بود، بر اساس آخرین جوابیه استعلام اداره ثبت اسناد به شماره 140285626005002689 مورخ 1402/04/01 ، موجود در پرونده، مجموعاً در دو جلد سند مالکیت، مقدار 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق الذکر اعلام شده است لذا تقسیم ترکه مرحوم نوراله روستایی(مورث طرفین دعوی) بر اساس ارزیابی انجام شده در گزارش اولیه به شرح ذیل می باشد. ارزیابی املاک معرفی شده توسط خواهان به شرح ذیل می باشد 1 شش دانگ پلاک ثبتی 15 فرعی از 3435 اصلی بخش یک نهاوند به مساحت حدود 286 متر مربع واقع در خیابان بسیج کوچه قائم مقام 2 پلاک 144 که توسط خواهان معرفی گردید، اعیانی ملک مذکور شامل ساختمانی دو طبقه با دیوار باربر و سقف طاق ضربی، طبقه همکف به مساحت حدود 170 متر مربع دارای نمای سنگی و نازک کاری معمولی و طبقه اول به مساحت حدود 130 متر مربع فاقد نماسازی و دارای نازک کاری معمولی می باشد ارزش ریالی ملک مذکور با توجه به موقعیت و قدمت و دیگر عوامل مؤثر در ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد، مبلغ 37/200/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان برآورد می گردد.   لازم به ذکر است که آقای محمد رضا روستایی (احدی از خواندگان) با ارائه قولنامه عادی مورخ 31/08/1383 ادعا نمودند که امتیاز هوایی عمارت پلاک 15 فرعی از 3435 اصلی به مساحت 171/25 متر مربع را از مرحوم نورالله روستایی(مورث اصحاب دعوی) خریداری نموده است. با توجه به دستور مقام محترم قضایی در خصوص ارزیابی اعیانی طبقه اول بصورت جداگانه، ارزش ریالی اعیان طبقه اول بدون در نظر گرفتن عرصه، مبلغ 4/030/000/000 ریال معادل چهارصد و سه میلیون تومان برآورد می گردد.(بر اساس قیمت زمان ارزیابی ماترک     نکته مهم افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند در روز مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را جهت شرکت در مزایده بصورت چک تضمینی ویا چک بین بانکی در حق اجرای احکام مدنی نهاوند به همراه داشته باشید.   

شماره پرونده: 140128920001290267