موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول/نوبت اول در خصوص پرونده 0103362/14  له آزیتا نصیری و غیره با وکالت آقایان محمد جواد صفرپور و ابراهیم پورصالح علیه خانم نسیم آقای محمد جملگی نصیری مبنی بر تقسیم ترکه  که منتهی به توقیف مال وارزیابی آن گردید؛ با توجه به انجام کارشناسی مال از طریق مزایده عمومی به فروش می رسد؛  مشخصات مال املاک مورد تعرفه به نشانی: 1: رشت – چهار راه میکائیل – بلوار حافظ – جنب دفتر آقای کوچکی نژاد – ساختمان 4.5 طبقه بر روی مغازه   2: رشت – شهرداری – خیابان سعدی – کوچه اقتصاد – جنب باشگاه جانبازان   الف) مکان مورد مزایده شماره 1   مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه اول: حسب مندرجات تصویر استعلام ثبتی شماره 14005618001008678 مورخ 1400/12/09: ششدانگ یکبابخانه به شماره 819/19 باقیمانده بخش سه رشت ذیل ثبت شماره 4034 صفحه 373 دفتر 46/3 به نام آقای قربان نصیری صادر و تسلیم گردیده است و برابر صورتمجلس تفکیکی به شماره 5704 مورخ 1365/03/17 به قطعات تفکیک گردیده است که نسبت به قطعات 2، 3، 4 و 8 مستخرجه تخلیه نگردیده است.   مشخصات فنی ملک مورد تعرفه اول: ساختمان مورد تعرفه ی اول به صورت یک آپارتمان 4.5 طبقه بر روی 3 باب مغازه با اسکلت فلزی-بتنی بوده که سرقفلی و مالکیت مغازه ی اول قطعه سه تفکیکی و نیز مالکیت مغازه ی دوم قطعه دوم تفکیکی (به ترتیب از سمت چپ به راست)، انباری واقع در نیم طبقه اول قطعه 4 تفکیکی، واحدهای طبقه ی سوم قطعه 7 تفکیکی و نیز واحد طبقه چهارم (زیرشیروانی) قطعه 8 تفکیکی تحت مالکیت وراث مرحوم نصیری قرار دارد و مشخصات هریک به شرح ذیل می باشد:   1)      مغازه ی اول قطعه 3 تفکیکی به مساحت 39.85 مترمربع و ارتفاع 4.5 متر به صورت نیمه ساخت با دیوارهای آجر فشاری و فاقد نما سازی و کفسازی، دارای یک بالکن با راه دسترسی از طریق  راه پله بتنی و درب کرکره ای مشبک که در انتها دارای یک حیاط خلوت مشاعی می باشد.   2)      مغازه ی دوم با کدپستی 4137817457 قطعه 2 تفکیکی که سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده به مساحت 39.35 مترمربع، ارتفاع 4.5 متر و دارای یک بالکن بوده که به صورت مغازه ی فروش تنقلات مورد بهره برداری قرار می گرفته است. نمای مغازه شیشه بند آلومینیومی بهمراه حفاظ کرکره ای مشبک، کف آن مفروش با موزائیک، دیوارهای آن تا ارتفاع 1.2 متری دارای پوشش سنگی و مابقی دارای پوشش اندود گچ و کنیتس می باشد که بر روی آن قفسه های چوبی نصب گردیده است. ضمناً مغازه ی فوق دارای امتیاز برق می باشد.   3)  یکباب انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11.30 مترمربع و ارتفاع حدود 2.20 متر فاقد امتیازات شهری، واقع در نیم طبقه ی ساختمان فوق الاشاره که کف آن مفروش با موزائیک، دیوارها و سقف آن گچی و دارای یک پنجره آلومینیومی می باشد.   4)    واحد واقع در طبقه ی سوم قطعه 7 تفکیکی به مساحت 124.08 مترمربع و خالی از سکنه مشتمل بر یک هال پذیرایی، سه چشمه اتاق خواب، یک آشپزخانه کاشی کاری شده بهمراه کابینت از نوع فلزی و سینک ظرفشویی دو لگنه، حمام و توالت کاشی کاری شده و یک بالکن می باشد. کف واحد لیسه سیمانی با پوشش موکت، دیوارها و سقف گچی، پنجره ها و درب بالکن آلومینیومی و درب اتاق ها چوبی می باشند. سیستم گرمایشی واحد مذکور شوفاژ با موتور خانه از طبقه ی  همکف و دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد.   5)    سوئیت واقع در طبقه ی چهارم (زیرشیروانی)، قطعه 8 تفکیکی، به مساحت 68 مترمربع و خالی از سکنه مشتمل بر یک هال پذیرایی، یک چشمه اتاق خواب، یک آشپزخانه کاشی کاری شده بهمراه کابینت از نوع فلزی، و حمام و توالت کاشی کاری شده می باشد. کف واحد لیسه سیمانی با پوشش موکت، دیوارها گچی، سقف از نوع کاذب لمبه ی چوبی، پنجره ها آلومینیومی و دربها چوبی می باشند. سیستم گرمایشی واحد مذکور شوفاژ با موتور خانه در طبقه ی همکف و دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک، میزان مساحت عرصه و اعیانات، قدمت و کیفیت ساخت، نحوه دسترسی به شارع عام و جمیع جهات مؤثر در ارزش گذاری، ارزش ششدانگ هریک از واحد های فوق الاشاره به شرح ذیل برآورد و تعیین می گردد:   1)      ارزش ششدانگ مالکیت و سرقفلی مغازه اول با وضع موجود به مساحت 39.85 مترمربع کلاً به مبلغ 79.700.000.000 (هفتاد و نه میلیارد و هفتصد میلیون) ریال؛   2)      ارزش ششدانگ مالکیت مغازه ی دوم با وضع موجود به مساحت 39.59 مترمبع به مبلغ 9.900.000.000 (نه میلیارد و نهصد میلیون) ریال؛   3)  ارزش ششدانگ قطعه 4 تفکیکی (واقع در نیم طبقه ی اول به مساحت 11.30 مترمربع با وضع موجود کلاً به مبلغ 3.400.000.000 (سه میلیارد و چهارصد میلیون) ریال؛   4)    ارزش ششدانگ قطعه 7 تفکیکی (واقع در طبقه ی سوم) به مساحت 124.08 مترمربع با وضع موجود کلاً به مبلغ 22.300.000.000 (بیست و دو میلیارد و سیصد میلیون) ریال؛   5)    ارزش ششدانگ قطعه 8 تفکیکی (واقع در طبقه ی چهارم) به مساحت 68 مترمربع با وضع موجود کلاً به مبلغ 10.200.000.000 (ده میلیارد و دویست میلیون) ریال؛   بنابراین ارزش کل واحد های واقع در مکان مورد تعرفه ی اول شامل ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد مسکونی، ششدانگ یکباب انباری، ششدانگ مالکیت و سرقفلی یکباب مغازه و ششدانگ مالکیت مغازه ی دوم مجموعاً به مبلغ 125.500.000.000 (یکصد و بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و تعیین می گردد.   ب) مکان مورد تعرفه شماره 2   مشخصات ثبتی ملک مورد مزایده دوم: حسب تصویر رونوشت استعلام ثبتی شماره 14005618001008678 مورخ 1400/12/09:   -        ششدانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 3 فرعی از  1321 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ناحیه یک رشت استان گیلان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 370033 که ششدانگ آن در صفحه 13 دفتر املاک جلد 44 ذیل ثبت شماره 3791  به نام آقای قربان نصیری ثبت گردیده است.   -        ششدانگ یک قطعه مغازه به پلاک ثبتی 4 فرعی از  1321 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ناحیه یک رشت استان گیلان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 863749 که ششدانگ آن در صفحه 265 دفتر املاک جلد 58 ذیل ثبت شماره 4098  به نام آقای قربان نصیری ثبت گردیده است.   -        ششدانگ یک قطعه مغازه به پلاک ثبتی 5 فرعی از  1321 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ناحیه یک رشت استان گیلان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 863747 که ششدانگ آن در صفحه 273 دفتر املاک جلد 58 ذیل ثبت شماره 4100  به نام آقای قربان نصیری ثبت گردیده است.   -        ششدانگ یک قطعه مغازه به پلاک ثبتی 6 فرعی از  1321 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ناحیه یک رشت استان گیلان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 863748 که ششدانگ آن در صفحه 269 دفتر املاک جلد 58 ذیل ثبت شماره 4099  به نام آقای قربان نصیری ثبت گردیده است.   -        ششدانگ یکبابخانه به شماره 1321 اصلی باقیمانده مجزا شده از 1321 بخش 3 رشت ذیل ثبت 1811 صفحه 82 دفتر 3/16 به نام پروین شفاعت صادر و تسلیم گردیده است که سپس برابر سند قطعی به شماره 171174 مورخ 1373/01/16 دفترخانه شماره 230 رشت به نام آقای قربان نصیری منتقل گردیده است.   مشخصات فنی املاک واقع در مکان مورد مزایده دوم: یک قطعه زمین بایر به شماره پلاک ثبتی 1321/3 به مساحت حدود162 مترمربع، محصور با دیوار بلوک سیمانی و آجر فشاری بهمراه یک درب آهنی ماشین رو و پوشیده با گیاهان خودرو می باشد که دارای یک اعیانی متروکه با دیوارهای کاشی کاری شده به مساحت حدود 30 مترمربع و فاقد امتیازات شهری می باشد.   -        مغازه های واقع در طبقه ی همکف ساختمان یک طبقه ی فوق الاشاره که به صورت سه باب مغازه ی مجاور هم به پلاک های 4، 5 و 6 فرعی از سنگ اصلی 1321 و دارای سه سند مجزا بوده، لیکن پس از دریافت مجوز از شهرداری منطقه با برداشتن دیوار میانی و بازسازی آن به صورت یکباب مغازه به مساحت حدود 185 مترمربع با فعالیت شغلی رستوران در حال بهره برداری می باشد، که مشتمل بر دو باب آشپزخانه و دو باب سرویس بهداشتی کاشی کاری شده با کف سنگی، دیوارها تا ارتفاع حدود 1.20 متر دارای پوشش سنگی و مابقی بهمراه دیوار دارای پوشش گچی بوده و دارای محوطه و پارکینگ در همکف به مساحت حدود 180 مترمربع نیز می باشد. ضمناً ملک دارای دو امتیاز برق سه فاز، یک امتیاز آب، گاز و تلفن می باشد.   -          یکباب واحد مسکونی به پلاک ثبتی 1321 باقیمانده واقع در طبقه ی اول (واحد فوقانی مغازه های فوق الذکر) به مساحت حدود 140 مترمربع، که مشتمل بر یک هال پذیرایی، یک راهروی مرکزی، دو چشمه اتاق خواب و حمام و توالت کاشی کاری شده می باشد. کف واحد مفروش با موزائیک، دیوارها و سقف دارای پوشش گچی، پنجره ها آهنی و آلومینیومی و دربها چوبی و آلومینیومی می باشند.   نتیجه ارزیابی ملک دوم: با توجه به موقعیت مکانی ملک، میزان مساحت عرصه و اعیانات، شکل هندسی زمین، نحوه دسترسی به شارع عام و جمیع جهات مؤثر در ارزش گذاری، ارزش ششدانگ هریک از واحد های فوق الاشاره به شرح ذیل برآورد و تعیین می گردد:   6)    ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1321/3 و مساحت حدود 162 مترمربع کلاً به مبلغ 61.500.000.000 (شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون) ریال؛   7)  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان سه باب مغازه به پلاک ثبتی 1321/4 ، 5 و 6 بهمراه زمین مشاعی پشت آن کلاً به مبلغ 230.000.000.000 (دویست و سی میلیارد) ریال؛   8)  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی طبقه ی اول به پلاک ثبتی 1321 باقیمانده بهمراه زمین مشاعی پشت آن کلاً به مبلغ 68.500.000.000 (شصت و هشت میلیارد و پانصد میلیون) ریال؛   بنابراین ارزش کل واحد های واقع در مکان مورد تعرفه ی دوم شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین، یکباب مغازه در وضع موجود و یک واحد مسکونی، مجموعاً به مبلغ 360.000.000.000 (سیصد و شصت میلیارد) ریال برآورد و تعیین می گردد.   نهایتاً: ارزش کلیه املاک مورد تعرفه ی مرحوم قربان نصیری تنبلی به مبلغ 485.500.000.000 (چهارصد و هشتاد و پنج میلیارد و پاند میلیون) ریال برآورد و تعیین می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد؛ ده درصد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی می بایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد. در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضی خرید میبایست پرینت حساب بانکی خود که حکایت از وجود حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی در آن باشد را بهمراه درخواست شرکت در مزایده در زمان مزایده بهمراه داشته باشد. در صورت عدو واریز مابقی مبلغ در مهلت مقرر یکماهه مصرح در قانون اجرای احکام مدنی ده درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. مزایده در تاریخ چهارشنبه 15/9/1402 از ساعت 8الی 8/30 در اجرای احکام مدنی دادگستری رشت واقع در چله خانه برگزار می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی رشت.ملازاده

شماره پرونده: 140034920000685866