موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت دوم  ) محکوم له:  رویا طورزاده و حوری اصغر نژاد بیا وکالت اقای قربان عباس زاده                    محکوم علیه: شیرین اصغر نژاد و غیره   شماره پرونده اجرایی0101479 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم  شماره دادنامه مربوطه 140007390001884173 ورای شماره 140007390003194247 شعبه هفتم محترم تجدید نظر استان اردبیل  حکم بر فروش عین اموال موضوع بندهای 2 و 4 ( مطابق نظریه کارشناس) بلحاظ غیرقابل تقسیم بودن آنها و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین وراث مرحوم احمد اصغرنژاد به نسبت سهم الارث هرکدام بر اساس قواعد ارثی و نیز محکومیت محکوم علیهم به نسبت مساوی به پرداخت خسارات دادرسی(هزینه دادرسی به مبلغ 2/198/716 ریال  و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به مبلغ 100/000/000 ریال  و دستمزد کارشناسی به مبلغ 70/000/000 ریال ) در حق محکوم لهم ومبلغ 1/800/000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق صندوق دولت   مورد ارزیابی :عطف به ابلاغیه شماره 140207100008902510 مورخ 1402/05/21 موضوع پرونده به شماره 140007920000125685 ( شماره بایگانی شعبه 0101479 ) در خصوص دعوی خانمها رویا طورزاده و حوری اصغرنژاد به طرفیت خانها و آقایان فاطمه اصغرنژاد، همایون خدائی بقرآباد، محمد اصغرنژاد، ایرج اصغرنژاد، مهرداد اصغرنژاد، فرهاد اصغرنژاد، شیرین اصغرنژاد، فرشته اصغرنژاد و ناریلا اصغرنژاد مبنی بر تقسیم ترکه و قرارکارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی املاک تعرفه شده، در اجرای قرار کارشناسی اینجانبان اعضای هیات کارشناسی ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرارکارشناسی، در مورخ 1402/05/25 در معیت نمایندگان طرفین دعوی ( خانمها حوری اصغرنژاد و فرشته اصغرنژاد ) به محل املاک متنازع فیه واقع در اردبیل – میدان عالی قاپو – ابتدای خیابان انقلاب – نبش کوچه انقلاب یکم – پلاک 25 عزیمت نمودیم که نتیجه بررسیهای صورت گرفته در رابطه با قرار کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان ایفاد می­گردد.   الف ) مشخصات سندی و اعیانی ملک متنازع فیه : بر اساس مدارک ابرازی ملک تعرفه شده جهت ارزیابی توسط طرفین دارای دو سند مالکیت مجزی و مجاور هم بوده که در وضعیت موجود دو ملک در هم ادغام غیر ثبتی شده و بصورت یک ملک واحد مورد بهره‎برداری قرار دارد که مراتب به شرح ذیل می باشد.   1- ششدانگ عرصه و اعیان زمین به شماره صفر فرعی از 7772 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک اردبیل به مساحت 59.67 مترمربع ( بر اساس سند مالکیت ابرازی) که در طبیعت و وضعیت موجود بصورت حیاط و قسمتی بصورت راهرو ورودی ملک ( بصورت مسقف) با مشخصات اعیانی کف موزائیک، دیوارهای پیرامونی با نمای سنگ و دارای درب آهنی مشرف به خیابان انقلاب و نبش کوچه مورد بهره‎برداری می باشد. طبق اظهارت طرفین دعوی و مدارک موجود در پرونده قسمتی از ملک موصوف در طرح تعریض کوچه و پخ کوچه قرار می‎گیرد.   2- ششدانگ یکباب خانه به شماره پلاک ثبتی 1426 واقع در بخش دو اردبیل که بر اساس رونوشت سند مالکیت ابرازی، حد شمالی و غربی ملک به شارع قید شده است در صورتیکه در وضعیت موجود ملک فقط از سمت شمالی به کوچه و از سمت غربی به ملک  شماره صفر فرعی از 7772 اصلی بخش دو  محدود می باشد ( سند بایستی اصلاح گردد). ساختمانهای احداثی در ملک فوق ( تصاویر به پیوست) با سازه مصالح بنایی، نمای سنگ و سقف طاق ضربی با قدمت ساخت حدودا بالای سی سال بوده  که در دو قسمت احداث شده، ساختمان احداثی در حد شرقی ملک بصورت یک طبقه  و دارای زیر زمین و ساختمان احداثی در حد غربی ملک بصورت دو طبقه و دارای زیرزمین بوده و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . در ضمن طبق اظهارت طرفین دعوی و مدارک موجود در پرونده قسمتی از ملک موصوف در طرح تعریض کوچه قرار می‎گیرد.  کل مجموع مساحت عرصه املاک موصوف در وضعیت موجود حدود 500  مترمربع و مساحت اعیانی کل احداثی حدود 510 مترمربع می باشد.  و با توجه به اینکه دو ملک موصوف در هم ادغام و در حال حاضر بصورت یک ملک واحد مورد بهره‎برداری می باشد لذا ارزیابی صورت گرفته توسط اینجانبان برای مجموع دو ملک و در وضعیت موجود بشرح ذیل می باشد.  ب) نتیجه ارزیابی  :  بر اساس توضیحات ارائه شده فوق  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان املاک موصوف با توجه به بررسی های لازم  و لحاظ عوامل موثر در ارزیابی اعم از موقعیت مکانی، حدود اربعه و مساحت املاک ، کاربری املاک ، مصالح بکار رفته ، قدمت ساخت و سایر عوامل دخیل در موضوع قیمت پایه مزایده به مبلغ کل 425،000،000،000 ریال ( چهارصد و بیست و پنج میلیارد ریال بدون در نظر گرفتن کلیه دیون محتمل ملک به بانکها، شهرداری و کلیه اشخاص حقوقی و یا حقیقی و همچنین تعریض ملک ) برآورد و اعلام می‎گردد .     بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روزسه  شنبه مورخه1402/08/30  از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در  موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.  برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.     مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی                         

شماره پرونده: 140007920000125685