موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول ( نوبت دوم )؛ درخصوص پرونده اجرائی کلاسه0102659ج م 5 محکوم له: پرویز محمدی محکوم علیه: مرتضی امامی ،محکوم علیه محکوم هستند به پرداخت مبلغ 2/500/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 125/000/000 ریال از بابت نیم عشر دولتی  که به دلیل عدم پرداخت بدهی یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 4 فرعی از 3345 اصلی بخش 4 تبریزکه سه دانگ آن به نام آقای رحیم امامی ولیلو و سه دانگ دیگر به نام خانم لاله زر دریانی ثبت سند شده است که توسط مالکین جهت فروش و استیفای محکوم به و هزینه های اجرای محکوم علیه معرفی که پس از توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی که به نسبت محکوم به  پس ازابلاغ به طرفین پرونده و عدم اعتراض در فرجه قانونی و پس از طی مـراحـل قا نونی در تاریخ 1402/09/06 روز دوشنبه  ازساعت 10الی 11صبح ازطریق مزایده واقع در میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی مستقر درشعبه 5 اجرای احکام مدنی تبریز (طبقه دوم )؛به شرح ذیل  بفروش خواهد رسید . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ  75/500/000/000 ریال ( هفتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال)  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.ضمناً خریداران بایستی ده درصد مبلغ پایه مزایده را نیم ساعت قبل از شروع جلسه مزایده به حساب شناسه اعلامی از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی واریز و فیش آنرا به این اجرا تسلیم نمایند . مشخصات ملک مورد مزایده ؛ « .. عطف به ابلاغیه های واصله در خصوص پرونده بایگانی شماره 0201011 دعوی محکوم له آقای پرویز محمدی به طرفیت محکوم علیه آقای مرتضی امامی  ، هیئت کارشناسی با هماهنگی بعمل آمده به محل ملک مورد ارزیابی به آدرس تبریز – خیابان عباسی – بعد از پل توانیز – کوچه 8 متری شهید نجف نژاد  ؛ روبروی بن بست عباس حقی ؛پلاک 20  به مختصات UTM  (618058/4215000) مراجعه و بازدید محلی بعمل آوردند:توصیف کلی:ملک مورد ارزیابی یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 4 فرعی از 3345 اصلی بخش 4 تبریز می باشد می باشد که سه دانگ آن به نام آقای رحیم امامی ولیلو و سه دانگ دیگر به نام خانم لاله زر دریانی ثبت سند شده است.  مساحت عرصه مورد بازدید با توجه به سند ملک به متراژ 190 مترمربع می باشد.  موقعیت ملک شمالی و ماشین رو بوده  و قسمتی از ملک با عرضی در حدود 3 متر به کوچه 8 متری راه ورودی دارد.    مطابق بازدید بعمل آمده در ملک موصوف ساختمان مسکونی در 4 طبقه سازه ای (همکف + 3 طبقه ) به مساحت حدود 404 مترمربع بانضمام بالکن حد جنوبی به متراژ حدود 15/11 مترمربع و با اسکلت بتنی و نمای آجر سه سانتی و فاقد آسانسور اجرا شده است.  طبقه همکف ساختمان به جای پارکینگ تبدیل به واحد مسکونی شده و مورد استفاده مسکونی قرار می گیرد.  براساس گواهی صادره از شهرداری اعیانی مجاز شامل 3 طبقه سازه ای ، همکف پیلوت و طبقات اول و دوم به صورت مسکونی بوده است بر همین اساس طبقه سوم ساختمان به صورت خارج از پروانه احداث گردیده و طبقه همکف از پیلوت تبدیل به مسکونی شده است. علیرغم درخواست هیئت کارشناسی مدارکی در خصوص مجاز بودن موارد اجرا شده جارج از پروانه به این هیئت کارشناسی ارائه نگردید.    فضای طبقات مسکونی غالباً به صورت اتاق خواب (دو اتاق) با پذیرائی و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن حد جنوبی اجرا شده است نازک کاری داخلی اتاق ها و پذیرائی عموماً کف اندود گچ و خاک با دورچینی سرامیک و دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی و آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری با کابینت دیواری و اتاق های خواب غالباً کمد دیواری و پنجره های ساختمان آلومنیومی با شیشه معمولی اجرا شده است.  سیستم گرمایش طبقات ساختمان بخاری گاز سوز تعبیه شده است.  ملک دارای سه انشعاب آب و سه انشعاب برق و چهار انشعاب گاز می باشد.  حین بازدید طبقه اول ساختمان در ید مالکین و سایر طبقات همکف و دوم و سوم در ید مستاجر قرار داشت. ارزیابی و نظریه هیئت کارشناسی:هیئت کارشناسی با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک و با توجه به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید را به مبلغ 75/500/000/000 ریال ( هفتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال)  به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی  که در روز مزایده بمیزان 2/625/000/000ریال ( ازبابت محکوم به +هزینه های اجرائی )سهم مشاع از 75/500/000/000 ریال سهم مشاع  به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.» ضمناً تخلیه و تحویل ملک موصوف بر عهده این اجرا  نمی باشد .

شماره پرونده: 140230920001583648